当然，如果超过约定时间没有履行过户即构成违约。违约金按当时双方签订的协议来执行
全部3个回答 >你好，我想了解下由于中介未按合同规定时间内过户，算谁违约？
143****8933 | 2018-09-22 23:05:26
已输入 0 字
已有4个回答
-
153****1007 \"房主房产证未办理下来\"本身就不能过户！因为，还没有确权。这样，产生纠纷的话，可能涉及房屋买卖合同是否有效！至于是否应该承担违约责任，要看合同是否有效！ 2018-09-22 23:06:15
-
155****3760 卖方未按约定时间配合买方办理过户手续构成违约，但需要证据支撑，该违约的责任由双方事先约定来定。 2018-09-22 23:06:04
-
151****4067 二手房签订买卖合同后违约有三个步骤：
1、采取自救手段，维护自身利益。
依《合同法》第94条的规定，对于预期违约，守约方依此享有合同解除权，可单方解际合同，并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言，因恐难以掌握对方违约的确切证据，故守约方不宜而采取解除合同措施，可参照合同法第68条规定，中止合同履行或中止合同履行或履行准备，以避免扩大自己的经济损失;立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。若对方当事人在处理期间内不能提供适当担保，应视为对方明示毁约，此时可依法解除合同，并请求赔偿损失。此种自助措施与行使不安履行抗辩相似。 2018-09-22 23:05:55 -
143****8207 属于违约，具体要看合同如何约定
合同违约是指违反合同债务的行为，亦称为合同债务不履行。这里的合同债务，既包括当事人在合同中约定的义务，又包括法律直接规定的义务，还包括根据法律原则和精神的要求，当事人所必须遵守的义务。仅指违反合同债务这一客观事实，不包括当事人及有关第三人的主观过错。
《合同法》第108条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在合同履行期限届满之前要求其承担违约责任。 2018-09-22 23:05:45
加入交流
相关问题
-
答
-
答
您的陈述有些不是很清楚，那你们的钱给卖方了吗？但总体上与谁签合同，合同没法如期履行，就属于谁的责任。因为您的陈述无法使我们了解全部的案情，建议您带上房屋买卖合同等材料到律师事务所进行咨询，寻求专业的法律解决方案。
全部3个回答 > -
答
你看一下合同,应该有延期多长时间如何处理的违约责任条款,可以按合同追究,考虑要求强制过户承担延期违约金,或者解约退款要求赔偿.上述分析供参考，需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通。
全部5个回答 > -
答
签了合同没？合同上有没有说，过了什么时间之后，如果不履行的话，将追究过错方违约责任，能合理且合法的将定金不予退还？有的话，就可以。没有的话，你就追究对方违约责任咯。追究完他责任，你就可以约定之前签订的合同作废，然后就可以再卖给别人了。
全部3个回答 > -
答
这样操作不太安全，如果只草签合同，以后容易引起纠纷。 房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
全部3个回答 >
