说到买房我想很多人都会感到惆怅,因为近几年我国房价上涨速度飞快,有的人省吃俭用工作十几年都不见得能够买上一套房。随着时代的进步,人们对生活的追求越来越高,而一些社会现实大家也不得不面对,现在大部分年轻人结婚必备条件就是有房有车,所以这就导致很多人开始进行炒房,促使房价更快上涨。现下,国家为了改变这种现状,根据各个城市的实际情况出台了房屋限购政策,据知情人士表示:近期还会出台房产税政策。那么房产税政策对农民买房是否有益呢?下面小编就详细的跟大家介绍国家房产税政策**新消息。什么是房产税?【重磅】房产税出台对农民是否有益?税率怎么算?国家**新房产税政策解读04:11来自惠农网据了解我国多个城市现在都出台了房屋限购政策,这让不少地区房价开始慢慢呈现稳定趋势,也让不少想在城里买房的农民看到希望,而对于近期将要出台的房产税政策,专家表示可以促使炒房者收手,减少房价频繁动荡,对购买者有着很大益处。其实房产税是近年来一直备受人们关注的热门话题,那么房产税政策出台对农民们有益吗?是不是每个人都要上缴房产税呢?跟着小编一起看看专家怎么说。一、什么是房产税?房产税是国家即将出台的房屋产权税率政策,主要以房屋为征税对象,按房屋的产权为计税依据征收房屋财产税。其目的是政府对房地产公司的宏观市场调控,可以稳定各地区房价,保障人们购房公平。房产税的主要作用是对市场行为的规范,其中主要是对投资者、购房者、炒房者等加以制约。
全部3个回答 >房产税率如何计算
141****1919 | 2014-02-17 19:03:34
已输入 0 字
已有2个回答
-
132****5879 两种方法:
(一)从价计算应纳税额的计算公式:
应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%
(二)从租计算应纳税额的计算公式:
应纳税额= 房产租金收入×12%
要按照上述公式计算应缴纳的房产税,首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入,也就是税收上所说的计税依据:
* 计税依据
(一)以房产的计税余值作为计税依据:
对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
1.投资联营的房产
以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税。
2.融资租赁房屋
融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等, 与一般房产税的计算有两个方面,一方面是对房产的计税余值征税,另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税,因而从应纳税额的计算来说也有两种方法:
(一)从价计算应纳税额的计算公式:
应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%
(二)从租计算应纳税额的计算公式:
应纳税额= 房产租金收入×12%
要按照上述公式计算应缴纳的房产税,首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入,也就是税收上所说的计税依据:
* 计税依据
(一)以房产的计税余值作为计税依据:
对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
1.投资联营的房产
以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税。
2.融资租赁房屋
融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等, 与一般房屋出租的租金内涵不同,且租赁期满后,当承担方偿还**后一笔租赁费时,房屋产权要转移到承租方,这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式,所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。 2014-02-20 09:06:16 -
135****6813 房产税计算方法:应缴房产税=(建筑面积–100㎡)*建筑面积交易单价*税率
房产税税率计算方法:1、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。2、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房,税率为0.5%。3、该费用由开发商代收代缴,具体金额以税务发票为准。 2014-02-17 19:32:15
加入交流
相关问题
-
答
-
答
《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
全部5个回答 > -
答
您好,关于这个问题,您可以去北京二手房网查询,地址是:,希望对您有所帮助。
全部9个回答 > -
答
0.4%--0.6%税率
全部63个回答 > -
答
企业、公司房产税如何计算?其实有三种情况。房产税的征税对象是房屋。独立于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。房地产开发企业建造的商品房,在出售前,不征收房产税,但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房产税的纳税人包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。产权属于国家所有的,其经营管理的单位为纳税人;产权属于集体和个人的,集体单位和个人为纳税人。产权出典的,承典人为纳税人。
全部3个回答 >