房产税采用什么税率?租房房产税如何计算

• 148****8428 说到买房我想很多人都会感到惆怅，因为近几年我国房价上涨速度飞快，有的人省吃俭用工作十几年都不见得能够买上一套房。随着时代的进步，人们对生活的追求越来越高，而一些社会现实大家也不得不面对，现在大部分年轻人结婚必备条件就是有房有车，所以这就导致很多人开始进行炒房，促使房价更快上涨。现下，国家为了改变这种现状，根据各个城市的实际情况出台了房屋限购政策，据知情人士表示：近期还会出台房产税政策。那么房产税政策对农民买房是否有益呢？下面小编就详细的跟大家介绍国家房产税政策**新消息。
  
  
  什么是房产税？
  【重磅】房产税出台对农民是否有益？税率怎么算？国家**新房产税政策解读
  04:11来自惠农网
  据了解我国多个城市现在都出台了房屋限购政策，这让不少地区房价开始慢慢呈现稳定趋势，也让不少想在城里买房的农民看到希望，而对于近期将要出台的房产税政策，专家表示可以促使炒房者收手，减少房价频繁动荡，对购买者有着很大益处。其实房产税是近年来一直备受人们关注的热门话题，那么房产税政策出台对农民们有益吗？是不是每个人都要上缴房产税呢？跟着小编一起看看专家怎么说。
  
  一、什么是房产税？
  
  房产税是国家即将出台的房屋产权税率政策，主要以房屋为征税对象，按房屋的产权为计税依据征收房屋财产税。其目的是政府对房地产公司的宏观市场调控，可以稳定各地区房价，保障人们购房公平。房产税的主要作用是对市场行为的规范，其中主要是对投资者、购房者、炒房者等加以制约。
  
  2019-03-29 08:20:22
• 148****9966 房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2％；从租计征的税率为12％。计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，房产税税率为12％和4％。
  
  房产税的计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：（一）按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1—30％）×1.2％。（二）按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12 2019-03-29 08:20:18
• 145****4553 开征房产税是近的五年大家都比较关注的话题之一。尽管现在房产的税征收问题是饱受争议，但是无论从完善税制的角度或者是稳定房价的角度来看，房产税的开征都是势在必行的。房产税从租征收的税率是多少？如何计算？下面房天下小编为大家整理了关于２０１６新房产税的知识。
  
  房产税 租房 房租 征收税率
  
  房产税从租征的收税率多少？
  
  没有从价计征的换算的问题的纳税义务发生的时间：将原来的房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
  
  个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×４％
  
  如何计算
  
  从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×１２％
  
  按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
  
  一、房产税征收范围：
  
  房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
  
  二、房产税征收标准：
  
  房产税征收标准从价或从租两种情况：
  
  （１）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去１０％－３０％后的余值；
  
  （２）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征１０％－３０％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为３０％。
  
  房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为１．２％；按房产租金收入计征的，年税率为１２％。
  
  房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
  
  （１）以房产原值为计税依据的
  
  应纳税额＝房产原值×（１－１０％或３０％）×税率（１．２％）
  
  （２）以房产租金收入为计税依据的
  
  应纳税额＝房产租金收入×税率（１２％）
  
  注意事项
  
  （１）房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
  
  （２）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
  
  （３）新建房屋交付使用时，如空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。 2019-03-29 08:20:10