上海的房子价格会不会降价啊?

• 154****5943 不会，你要买哪里的房子啊？ 2014-02-20 15:18:47
• 134****6316 2008-2009上海房价走势分析
  
  上海的房地产什么时候跌？请耐心的等上10-15年，我感觉事实上的趋势正好相反，应该是：上海的房地产什么时候再涨？请耐心的等上10-15年。
  
  现在只是跌势刚刚起步而已，并且实际情况并没有怎么跌，有些楼盘和二手房的价格依旧坚挺。
  真正的跌势大约会在今年国庆至年底时开始。
  
  具体发展形势是：
  
  第一阶段：多空胶着
  从２００５年５月至１０月之间，是多空胶着状态，涨跌形势不明朗的时期。这一时期的房价不会大跌的，内环依旧是一万以上，中环是一万的分界线，外环七千上下。
  
  第二阶段：第一轮下跌
  ２００５年国庆过后，才开始真正的第一轮下跌行情，因为经过半年的整理，下跌通道已经打通了，具体跌得快还是慢，要看各开发商和中介的实力。
  如果跌得快，那么到了２００６年春节过后，可以跌掉大约３０％左右，那时一万元的分界线从中环移到内环沿线，中环沿线七千左右，外环五千左右。
  如果跌得慢，那么到了２００６年春节过后，可以跌掉大约１０％～２０％，那时内环还在一万以上，中环沿线八千左右，外环六千左右。
  在这一轮的下跌行情中，会消灭一半左右的房产中介。
  
  第三阶段：微升振荡
  ２００６年春节过后，一直到六七月间，不管之前是快跌还是慢跌，都会出现一个小阳春，因为需求总是有的。这时会有一部份人重新投入房事(与房产相关的事业)。那时会出现微涨，但是涨幅在１０％以内，往往是刚涨了一小部分立刻脱手套现，于是总体房价处于振荡之中，适合短线操作。
  在这一轮的上涨和振荡行情中，会诞生一批房产中介和个人炒家。
  
  第四阶段：长期下跌
  经过２００６年的歇夏期，从２００６年的国庆之后，会出现第二轮的下跌行情。那时，大量在２００４年底之后开工的楼盘上市，那时开工的楼盘，整体质量较差，带动了新一轮下跌行情。基本上，凡是从２００４年投入新楼盘的开发商，到了２００６年之后都要亏本经营的。
  预计这一轮的下跌将是长期的和缓慢的，具体什么时候结束，现在也没有人能够预计出来。但是**终，房价会回落到一个老百姓基本能够接受的范围：中心城区(黄，静，卢)和优质楼盘一万以上，内环沿线８０００左右，中环沿线６０００左右，外环沿线４０００左右，近郊区行政中心(嘉定，松江，闵行，川沙之类)３０００左右，中程郊区城镇(青浦，南桥等)２５００左右，远程郊区城镇(朱泾，枫泾，南汇，崇明等)２５００以下。这个下跌行情会持续几年，上海总体的房价将再次跌掉３０％左右，在这个时期内，部分楼盘会比周围楼盘价格高，显得象坐孤岛，那是因为楼盘优质的原因。
  在这一轮的下跌行情中，大量实力弱的中介将被消灭，大量不善经营的和实力差的开发商也将被消灭。
  
  第五阶段：长期盘整(２００８(或９)～２０１Ｘ)
  看了香港的楼市，大家都应该有所了解到，香港从９７年跌到现在，直到今天还在盘整中，快１０年了。而我们上海，因为不是和香港一样的急跌７０％，而是经过几年缓慢下跌５０％左右，因此期盘整期将比香港缩短好多，大概经过４～５年的盘整，上海的楼市会开始新一轮的复苏。
  在这期间，上海政府会分步做出促进购房的措施，这时期的开发商会造出一大批优质价格合理的楼盘。相比之下，那些在２００４年至２００６年之间竣工的楼盘简直就是垃圾产品！
  而经过楼市的涨跌洗礼，上海的楼市在以后的日子里会趋于成熟。
  
  第六阶段：缓慢复苏，理性回归(２０１Ｘ～２０２Ｘ)
  经过少则１０年，多则１５年的楼市周期。上海楼市早则２０１５年，晚则２０２０年左右开始复苏。
  
  因此结论：上海的房地产什么时候再涨？请耐心的等上１０～１５年！ 2014-02-20 11:50:12
• 146****0478 你别想降了，七号线马上就要通了，房价会飙升的！而且祁连这块地方在宝山**活跃的一个中心发展轴上，如果要买就趁早。 2014-02-19 21:08:44
• 135****8088 加息是必须的，通货膨胀那么厉害，房地产刚性需求，房价不会有太大变化，毕竟是关系国计民生的支柱产业，打的动很多行业发展，解决无数就业问题，该买你还是就买，只要你喜欢那个位置。
  相信1年后，你再看房价，你就知道买咯是明智的选择。如果不是投资需要快速回报，自己住的话，可以下手。（其实通货膨胀这么厉害，房子已经变相降价咯） 2014-02-19 19:09:31
• 142****3684 这个肯定是不行的了！我打个比方，降价了你要享受降价待遇，那么假如涨价了呢？是不是开发商有权跟你索要增值部分的钱呢？你愿意吗？ 2014-02-19 10:38:06
• 143****2250 举一个简单的例子，上海郊区的南翔板块的绿地威廉公馆去年均价在1.7万，今年在开盘已经涨到2.5万左右了，上海**边缘的青浦白鹤镇的新堤香公馆今年1.1万左右，现在8月在份加推的房源已经上涨到了1.3万，你有时间自己查一查上海的房价走势图向上的多还是向下得多自己就一目了然了。听说听说听说房价要跌很久了，可是上海的房价跌了吗？ 2014-02-18 09:43:48
• 138****9888 这个肯定是不会的，因为签了合同的都是要按照合同办事的，不过可以谈的。 2014-02-17 19:43:13
• 155****1252 只要没金融危机肯定是只涨不降 2014-02-17 17:26:28