如何从房本上看出房子是大产权,而不是使用权

查询房子是70年大产权方法：根据房产证上的用地性质来判断，具体如下：1、一般民用住宅建筑权属年限为70年；2、教育、科技、文化、体育等用地50年；3、工业用地、综合或其他用地50年；4、商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。查询方法：1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询

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拆迁律师教你识别大产权和小产权房产证的区别 拆迁律师介绍：房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成 了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。 第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人 的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人 第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小 产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发 的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。 第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土 地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小 产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商 提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让” 或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。二手房、集资建房、房改售房、回迁房不在 笔者本文讨论的范围之内，可以使用标准合同，也可使用其他合同。 **近拆迁律师又听到网友介绍：现在有些开发商将项目的尾盘不再出售产权，而是出售 使用权。买这种房比买同类产权房便宜，但购房人还要每月按政府规定的公房出租价格交纳 房租（现在是3 元／平方米）业内管这种房也叫小产权房。对这种情况，笔者提醒购房者买 因此购房人签合同时，对〖土地使用权出让合同号〗、〖土地使用权划拨批准文件号〗、 〖划拨土地使用权转让批准文件号〗应该三选一，不能糊里糊涂都保留。如果一个都选不出 来，就要考虑一下自己买的房将来是否根本不会得到国家发的房产证。

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回迁房上写着(按经济适用房管理)有个二类经济适用房的戳

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使用权房屋是一种带有福利性质的房屋属性，单位通过无偿划拨得到土地。产权房屋是通过缴纳土地出让金有偿得到土地，例如商品房。使用者每月想单位或者地区房管所缴纳象征性的房租。顾名思义，这种房屋只用使用居住权，没有占有权收益权和处置权。所有权房屋理论上不可以买卖，可以走换房的途径。如果单位或者房管部门同意，可以缴纳土地出让金补成产权房屋。北京的换算方法是 ：优惠价购房土地出让金换算：当年成本价*建筑面积*1%=成本价购房成本价房屋土地出让金换算：当年成本价*建筑面积*6%=商品房现在北京的当年成本价绝大部分为 1560元。也有个别房屋的成本价为1440元不知道答案是否令你满意？

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1、目前的国家政策对于所谓小产权房（就是城中村农民盖出来说卖其实只有使用权那种）根本就不能在房管局办理房产证，也就是在集体土地盖的只有使用权的房子是办不出商品房的房产证的。如果人家出示了房本，要做的就是去验证这本房产证的真伪。一般的商品房住宅房产证上面只有编号，没在前面注明任何字迹的。可以要房主给该房产证的编号，然后上房管局验证房本的真伪后才决定是否购买。还有一个简单的办法就是问要土地证来看，土地证写集体土地性质的，肯定是不能办理商品房住宅房产证的，只有国家土地性质的才能建成商品房来销售。2、产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面:产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权的功能包括:激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。3、房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。

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