如何判断房屋是大产权? 如何从房本上看出房子是大产权，而不是使用权

• 148****1446 查询房子是70年大产权方法：根据房产证上的用地性质来判断，具体如下：
  1、一般民用住宅建筑权属年限为70年；
  2、教育、科技、文化、体育等用地50年；
  3、工业用地、综合或其他用地50年；
  4、商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。
  查询方法：
  1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；
  2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询 2019-07-25 06:12:11
• 152****8421 1、目前的国家政策对于所谓小产权房（就是城中村农民盖出来说卖其实只有使用权那种）根本就不能在房管局办理房产证，也就是在集体土地盖的只有使用权的房子是办不出商品房的房产证的。如果人家出示了房本，要做的就是去验证这本房产证的真伪。一般的商品房住宅房产证上面只有编号，没在前面注明任何字迹的。可以要房主给该房产证的编号，然后上房管局验证房本的真伪后才决定是否购买。还有一个简单的办法就是问要土地证来看，土地证写集体土地性质的，肯定是不能办理商品房住宅房产证的，只有国家土地性质的才能建成商品房来销售。
  2、产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面:产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权的功能包括:激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。
  3、房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。 2019-07-25 06:12:03
• 148****8973 买房时，很多人分不清大产权房和小产权房，不知道二者之间到底有什么区别。还有很多人误以为40年产权和50年产权的房子，就是小产权房。下面为大家详细讲解一下二者之间的区别，以及如何区分是大产权房还是小产权房。
  
  
  
  一、大产权房和小产权房的定义
  
  大产权是指对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，可以依法交易。
  
  小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。
  
  通俗点的说法就是，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。70年产权的为居住用地；50年产权的为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地；40年产权的商业、旅游、娱乐用地。
  
  二、大产权和小产权有哪些区别？
  
  可以从产权归属、合法性、交易税费等三方面进行区分。
  
  1、按产权归属分
  
  开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
  
  2、按合法性分
  
  国家发产权证的叫大产权，而国家不发产权证，由乡镇政府发产权证书的叫小产权。
  
  乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。
  
  3、按交易税费分
  
  所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。
  
  按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。
  
  具体来讲，房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。
  
  4、合法性不同，拥有的权利不同
  
  大产权房也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
  
  三、如何判断产权年限
  
  房产证上“土地用途”一栏，会注明土地用途，购房者可以根据房产证上信息判定房屋产权年限。
  
  四、购房前有哪些注意事项？
  
  在购房前，购房者要清楚该房屋的产权年限、用地性质、建筑属性。
  
  1、清楚产权年限再购房
  
  不管是二手房还是新房都要了解产权年限，尤其是二手房产权年限。比如说，1995年开发商买到该房屋的土地使用权，并且使用权是70年，但是实际上2017年新房主买下该房后使用年限只剩下48年。
  
  但《物权法》规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
  
  2、辨别房子的用地性质 2019-07-25 06:11:59