赠与的房子未满五年再上市交易需交成交价20%的个税，立遗嘱要去公证处公证，继承过后纳税时间计算以原来老房本为准，未满五年交易有个税营业税，已满五年如果是家庭唯一住房无需交税，如不是需交成交价1%的个税。
我可以认定父亲是要把房产赠与我吗
131****0405 | 2014-02-17 14:01:42
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133****8809 如果你父亲仍在婚姻存续期内，那么房产虽然是你父亲的名下，但按法律规定应该属于夫妻共同财产（如果是婚前购买的，也算是夫妻部分共同财产，他们婚后供楼部分及**的部分你母亲有都法定的份额的），需要你父母双方共同签定，转名给你才完全合法。
（如果属于不完全合法的过户，即使完成法定程序过了户，还是有后续问题的。比如一个案例，一位儿子拿了父亲的身份证、房产证，冒签了父亲的同意书，把父亲的房子卖掉了，过户手续、新的房产证都发到新业主后里了，人家来收楼了父亲才知道这件事。
后续问题就有两个方面：一，如果这个交易是正常的，售价是合理的，那么这个过户交易是有效的，房子将属于新的那位买家，父亲可以就这个骗卖事件起诉儿子，追回儿子的非法所得。二，如果儿子这个交易是不正常的，交易的金额与正常市价相差甚远的，法院可以认定为恶意交易，该交易无效，房子归回父亲，新买家向该儿子追讨损失。（恶意交易的意思就是可以认为新买家与该儿子串通的，事前知情的，非无辜人员）
结合你的情况，即是说，如果母亲不同意、不知情的情况下，父亲办理了过户手续，如果你是用正常市面价买的，那么你母亲可以向你父亲追数，如果是赠与或低价卖给你的，那么就有权追回这套房了。 2014-02-20 09:45:59 -
138****4654 可以提取:
过户时,肯定是要把房产证上的名字改成你的,关键的是也要把发票的名字也改成你的,这样你的公积金就能提取了.
提取时准备以下材料:
1.房产证
2.发票
3.身份证
4.银行卡号 2014-02-17 14:23:12
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还是做公证好。
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契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
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契税按申报价的3%，印花税0.05%*2，交易手续费面积*6元/平，权属变更登记费180，免征个人所得税和营业税
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直系亲属赠与只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。非直系亲属赠与这种情况需要缴纳三项税费，分别是：1、增值税不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。前者计算公式一般是：增值税=(指导价/1.05)5.6%后者计算公式一般是：增值税=(指导价-原价格)/1.055.6%需要注意的是交增值税的同时，增值税附加税也得要交，一般有地方教育附加(增值税*2%)、教育费附加(增值税*3%)、城建税附加(增值税*7%)。如果房子是满2年的普通住宅，则免征增值税。2、契税契税计算公式如下：契税=(指导价-增值税)3%3、个人所得税分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。
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