父亲赠与我的房产进行买卖，要交20%的个税吗？？

答：1. 及时申报。被赠与人应当在收到房产赠与时及时向税务机关申报，以便有效减免20%的个人所得税。2. 减免个人所得税。被赠与人可以根据税法规定减免部分个人所得税，比如家庭成员之间的赠与，可以减免20%的个人所得税。3. 投资产业改造。被赠与人可以投资新的建设项目，以转移税负，比如改造房屋、购买新的房屋等，可以减免20%的个人所得税。4.根据被赠与人的实际情况，可以申请特殊减免。

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如果你父亲仍在婚姻存续期内，那么房产虽然是你父亲的名下，但按法律规定应该属于夫妻共同财产（如果是婚前购买的，也算是夫妻部分共同财产，他们婚后供楼部分及**的部分你母亲有都法定的份额的），需要你父母双方共同签定，转名给你才完全合法。（如果属于不完全合法的过户，即使完成法定程序过了户，还是有后续问题的。比如一个案例，一位儿子拿了父亲的身份证、房产证，冒签了父亲的同意书，把父亲的房子卖掉了，过户手续、新的房产证都发到新业主后里了，人家来收楼了父亲才知道这件事。后续问题就有两个方面：一，如果这个交易是正常的，售价是合理的，那么这个过户交易是有效的，房子将属于新的那位买家，父亲可以就这个骗卖事件起诉儿子，追回儿子的非法所得。二，如果儿子这个交易是不正常的，交易的金额与正常市价相差甚远的，法院可以认定为恶意交易，该交易无效，房子归回父亲，新买家向该儿子追讨损失。（恶意交易的意思就是可以认为新买家与该儿子串通的，事前知情的，非无辜人员）结合你的情况，即是说，如果母亲不同意、不知情的情况下，父亲办理了过户手续，如果你是用正常市面价买的，那么你母亲可以向你父亲追数，如果是赠与或低价卖给你的，那么就有权追回这套房了。

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赠予的房产需要满足两个条件才能够免交个税，第一是家庭的唯一住房，而且出售的房屋必须拥有满够5年的产权，才能够免除个税。但如果说所赠予的房产是商业用房，就不属于免征的范围之内。如果不符合以上两种条件进行赠予，可以考虑走交易的方法。所以在选择赠予还是交易的过程当中，如果之后这套房屋不再需要买卖，选择赠予会比较好，只需要缴纳契税和相应的测绘费以及登记费用。所赠予的房屋如果日后准备出售，为了避免20%的个税，可以考虑交易过户，需要按照房产面积缴纳契税以及相应的测绘费和登记费，如果以原价过户可以不要缴纳个税。此外赠于房屋的过户手续比较复杂，需要赠予人和受赠予人携带个人的身份证、房产证以及公证手续等其他的资料办理过户。

所谓的“20%”，指的是交易税。在中国，出售赠与房产时，卖方需要向政府缴纳房产交易税，税率为20%。交易税的总金额计算方法是：房产交易额乘以20%的税率，也就是说，卖方需要支付20%的税费。

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直系亲属赠与。只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。非直系亲属赠与。这种情况需要缴纳三项税费，分别是：1、增值税不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。2、契税契税计算公式如下：契税=(指导价-增值税)3%3、个人所得税分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。

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