小产权房无房产证，无法过户。买小产权房的风险：1、缺少“五证”；2、拆迁难补偿；3、质量难保证；4、小产权房不能抵押或者上市转卖；5、小产权房不能抵押贷款。
全部3个回答 >小产权房过户需要提交哪些手续如何收费
135****5525 | 2014-02-17 10:33:53
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144****8224 不能过户 国家根本不允许买卖 2014-02-19 09:36:45
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137****3030 小产权的房子国家规定是不允许买卖的， 2014-02-19 09:14:36
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132****7932 过户费是你们自己商量的 到当地乡** 开具证明 2014-02-18 17:23:08
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138****9522 建议你还是去你们当地的土地管理局问下为妥． 2014-02-18 09:46:11
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158****7495 小产权的房子 不叫过户费 它只有当地户口能买 必须全款 到当地乡zheng fu 改一下底单 把名字变成你的就行了 给的钱就是改底单的钱 没有其他费用 2014-02-18 09:35:05
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132****8945 直接去开发商或者村大队更名，一般费用是一万或者二万；
小产权房不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的小产权房，也称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房；3月份，国土部部长徐绍史对清理原则进行了解释。 2014-02-17 10:41:37
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该类房屋不受法律保护，一般情况下都只需要签订房屋买卖合同。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
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小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。小产权房没有土地证。不能过户，只是可以协议买卖。如果购房者做出利弊分析之后，仍然决定购买小产权房应该注意两个方面：1、购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。2、购买小产权时还要注意双方的权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，应由卖方承担全部责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力。
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影响房屋过户价格的因素有很多。而且除了价格以外，是否能达成合作还有很多方面的内容需要考虑。推荐可以了解下北京叁叁八五资讯有限公司，应该可以有一些收获。3385快过户隶属于北京叁叁八五资讯有限公司。3385快过户是基金投资的房产过户综合服务平台。公司致力于为客户提供安全、专业、高效、价低的房产过户服务，采用线上和线下服务相结合的模式，依托先进技术，提升房产过户效率。
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说白就是年限比较短的房子就是小产权房子，比如有些商住两用的房子年限一般是50年就是小产权，还有乡产房，等等
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