去国土局查看一下产权的性质
全部5个回答 >租赁房改产权
144****1140 | 2014-02-16 22:12:38
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137****4748 你好：这个还要通过继承的，你们具体的可以问问单位上怎么说。 2014-02-19 09:49:10
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134****3761 产权单位未给其房改，说明该房屋是单位的产权。是否收回使用权（既租住权）要看单位与住户签订的租房约定。 2014-02-18 09:37:16
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154****6901 1、依照正常程序规定，私人是无权进行调查的。
2、“按规定房改房的房子即不可以出租又不可以出卖。”这个情况你可以叫他把规定拿出来，如果拿不出来，那就是他说谎。
3、“房主说只能提供购房发票证明他们是产权人，还说他们没有购房合同。”这种情形是存在的，你注意查看他的购房发票上的收款单位是否是他房屋所在单位或者是直管公房的房管所出具的。
4、你们租房应当签订合同，并详细约定违约责任，以备日后纠纷出现，如出现纠纷有约可据。 2014-02-16 22:40:49
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问 房改产权的更名答
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答
物权法 第十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。产权人的所有权的权利比房子所有者的权利小，两者的逻辑关系明显可以体现出来，现实中有怎么得到房子的合法方式方法，后者得到房子了再说登记不动产权证。不动产权证也能体现出产权与家庭的关系，即不动产权证直接明示出来，省的一些群众胡搅蛮缠不知道是属于个人还是家庭
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答
一、由于房屋拆迁是先经过确权，然后再赔偿给原产权及产权共有人，在赔偿的过程中是严格遵循“诉谁赔谁”的原则，因此，在拆迁赔偿的中途是不能做任何更改的，如确实需要更改产权人，应当在发生拆迁前转移或赔偿后再做转移。二、个人房屋转让有几种形式：房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。房地产赠与：当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。婚姻变更：婚姻变更分婚内变更和离婚析产，婚内变更就是指夫妻婚姻关系存续关系内，将产财的一定份额或所有份额转移给另一方；离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。其他合法方式：①以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权;②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的;③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;④以房地产抵债的;⑤法律、法规规定的其他情形。三、继承、拍卖、判决等形式所得的房屋不属于个人房屋转让范围。
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问 更改产权证答
两个办法一、若还没有离婚，可以双方写份申请要求为方便管业，将夫妻共有财产更名为其中某个人的名字，到当地房管局直接办理更名手续。二、若正在离婚，可在离婚调解书中说明该房产分割给某一方，然后执该调解书到当地房管局办理手续。以上均只收手续费。很便宜的。
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1、房屋抵押过程中需更名或过户的,必须首先经过银行的书面同意,与银行签订抵押变更协议。 2、备齐身份证,房产证,国土证(需要向银行借),到当地房地产管理部门办理。 3、代领房产证一般是在银行领取,这要看银行如何规定的,如果他要求必须本人领取,那就需要本人去领,如果可以委托,自己带个委托书去就可以了。
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