房屋出租如果通过中介，中介会帮出租人办哪些事情，中介收费是怎么个收法？谢谢！

我以前是做房屋托管的，我来回答这个问题。1。房子没由中介委托管理的话，只教100或50的中介费就可以了，然后中介就可以把房主的电话号码直接告诉你，你可以直接和房主联系，房租交给房东。2。房子由中介委托管理了，就只能和中介公司联系不能与房主联系了，房租交给中介（托管）。第一种情况要注意：要看房主的身份证，房产证，是不是一个人的名字第二种情况要注意：托管的都没有房主的房产证。那要见房主本人，然后看房产证和身份证。告诉托管的你们挣多少钱我不管，我主要是图个放心。

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求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，**后得以成交，租房中介费收取多少依各地惯例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同时向租客与房东收取。上海的惯例是房东与租客各出月租金的35%作为租房中介费。也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。

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一般的说呢,出租房屋的中介费是没有什么规定标准的,大多数地区一般中介对出租房的收费都很有共识(比如一般都收一个月房租或者收200元)呵呵不过你可以侃价呀,他家不讲价你就还一家,一般小公司都收的便宜,但是要记住,找中介公司的时候一定要上网查查探们有没有什么不良记录没有那你就放开了侃价吧,然后痛快把中介费已给就其了!

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出租方的主要义务有：　　(1)修缮房屋。为保证承租人安全和正常使用，出租人应负责租赁房屋的修缮，包括零星维修和大修。大修后，出租人有权因房屋质量提高而适当提高租金。经同意由承租人修缮的，可以修缮费用充抵租金。　　(2)缴纳房产税。除另有约定外，房产税一般由房屋出租人缴纳。　　(3)出租人处分租赁房屋，应提前通知承租人。承租方的主要义务有：　　(1)按约定交纳租金。租金按国家规定的标准支付，没有规定的，依公平合理原则由双方议定;　　(2)合理使用和维护租赁房屋。不得私自转租转让，不得用于违法活动;　　(3)出租人出卖租赁房屋，承租人有优先购买权。

一般是第一个月的房租，由租房人和房主各付一半。租房需要考虑以下几个方面：1.上班是否便利 租房子的时候，当然不能一味只考虑价格，尤其是房子所在的地方距离上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距离公交车站，出租车站，地铁站等的距离。这样也便于自己出行的方便。2.房间的通风与采光。 实际去看房子的时候，不要看一看就走。要仔细观察房子是否通风，采光度如何，方不方便晾晒衣服。要是住进去了，看不到阳光，又不透气，钱又花了，一时半会就不好找房子，花钱是小事，既浪费时间又影响心情。3.房子的价格。 很多人租房子，价格都是要考虑的问题。当我们去一个陌生的城市的时候，不清楚房租的价格。可以先去问一问同事朋友。当然，较好的就是货比几家，多问问，心里面自然就有一个大概了。只要价格在这范围内，再去结合其他的方面考虑。4.仔细观察周边环境。 房子的周边环境很重要，具体要注意以下几个方面： 第1：安全性。观察门窗，看看别人容不容易进来。 第2：是否吵闹。如果房子靠近马路，下面有一些生意很好人且流量很大的店铺，就要想清楚了。5.租房周围的集市如果有做饭的需求，要看看周围是否有大菜市场和便利店，节约生活开支中的每一点钱，是很有必要的。

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