按政策规定:个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售,免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售,按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税;您的房产,应该是超面积了,属于非普通住房
全部3个回答 >房产证没过五年买的话要交什么税？为什么呢？
157****5873 | 2014-02-16 21:02:15
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138****4815 没有遗产税，但是继承的房子要卖，需要缴纳个人所得税和营业税。
由于继承所得的房子视作成本零，所以房子的全价就是个人所得，所以在个人所得税上要缴纳20%（如果新政细则出台是20%，目前还是1%），以及营业税5%，另需要缴纳1.5%的契税
原则上，个人所得税和营业税是由卖方缴纳的，但实际操作中会加到成交价格里
又或者双方合同约定卖方的到手价，由买方出税款。所以目前的房子继承的买起来可能压力很大
累计需要缴纳税收的成交价格的7.5%（现行旧政策）或26.5%（按新政的话）
具体要计算好，还有要区分合同价和成交价，也就是税收谁交要弄明白哦 2014-02-19 16:45:10 -
136****5637 按政策规定:个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售,免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售,按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税;您的房产,应该是超面积了,属于非普通住房。 2014-02-19 14:52:43
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156****2429 要交税有营业税，个人所得税，契税。 2014-02-18 20:20:32
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145****9255 现在**新是5.67% 2014-02-18 15:11:46
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137****2826 一个营业税，一个个人所得税，还有契税，契税是评价的1%，营业税是全额的5.6%，个税的话基本可以免掉 2014-02-18 09:39:29
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133****5686 肯定回产生纠纷,因为时间长了什么事情都有可能发生. 2014-02-18 09:24:34
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151****8525 未过五年营业税%5.6 2014-02-17 18:42:49
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144****1401 买房只要交 交易手续费 登记费 契税 印花税 但现在的业主一般都是实收 你还要帮交个税 营业税 面积超过144 的 还要交增值税 望采纳 2014-02-16 22:36:37
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147****4131 营业税，和个税，还有买家的契税。印花税。交易手续费。 2014-02-16 21:32:15
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房产证不满两年：二手房税费约为报税价的8%卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）营业税5.5%（房产证大于2年的免）买方：契税1.5%，90平米下唯一住房1%，90-144唯一住房2%，其它过户税费几百元。房产证过5年不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约几百元，即总共1.8%左右。
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未满五年房屋出售缴税： 1、印花税--0.05% 2、营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房) 3、个人所得税--(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
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正常情况下： 1．交房以后三个月内可以办妥房产证。 2．持购房合同和安置协议以及身份证等要件，到房产交易中心办房产证。 3．缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，此外是小额的手续费和杂费。 4．按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右，具体时间就在领证通知书上。 由于拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例（大概是70%左右，不一定符合你那里的具体情况）缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。
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房屋买卖过户中，涉及的税金主要包括营业税、个人所得税和契税。房产证已经满二年的，免征营业税，符合条件的也可以免征个人所得税，需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。需要特别说明的是：一、营业税（税率5.55% 卖方缴纳） 1、 根据财税[2015]39号 财政部《 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、如果所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年，都需要全额征收营业税。二、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳） 1、 如果转让的房屋购买时间超过2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交个人所得税，这两个条件必须同时满足，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 2、如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。三、印花税（税率1%买卖双方各半） 从2009年至今国家暂免征收。四、 契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 1、契税的基准税率是3%，按照交易总额的3%收取。 2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 3、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。 4、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。五、二手房交易手续费总额 1、住宅6元/平方米x实际测绘面积 2、非住宅10元/平方米x实际测绘面积六、登记费（工本费） 1、房产证： 80元 2、共有权证：20元
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