房产证没满五年交什么税？是怎么收费的呢？

• 152****9413 房产证不满两年：
  二手房税费约为报税价的8%
  卖方：
  个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）
  营业税5.5%（房产证大于2年的免）
  
  买方：
  契税1.5%，90平米下唯一住房1%，90-144唯一住房2%，其它过户税费几百元。
  
  房产证过5年不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约几百元，即总共1.8%左右。 2019-06-29 14:26:44
• 132****4869 营业税的征税范围可以概括为：在中华人民共和国境内提供的应税劳务、转让无形资产、销售不动产。
  营业税征收：
  1.提供或者接受应税劳务的单位或者个人在境内；
  2.所转让无形资产（不含土地使用权）的接受单位或个人在境内；
  3.所转让或者出租土地使用权的土地在境内；
  4.所销售或出租的不动产在境内。
  计算方法：
  1.营业税应纳税额=计税营业额×适用税率；
  2.营业额是指纳税人提供应税劳务、出售或出租无形资产及销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项及其他各种性质的价外收费；
  3.营业税税率按照行业、类别不同分别采用了不同的比例税率。交通运输业为3%，出售、出租无形资产为5%，销售不动产为5%。
  2019-06-29 14:26:38
• 132****6301 1、买方交契税（3种情况）
  （1）第一次买房子，而且房子面积在90平方米及以下，税为：成交价或指导价×1%；
  （2）第一次买房子，房子面积在90平方---144平米，税为：成交价或指导价×1.5%，144平米以上的为成交价或指导价×3%；
  （3）不是第一次买房子了，无论面积多大，税都为：成交价或指导价×3%；
  
  2、卖方交纳营业税及附加（3种情况）
  （1）购房时间5年以上的普通住宅对外销售的，免征营业税. （现在是满2年就不用了）
  （2）个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，税为：按差额征收：（出售价—购房成本）×5.55% （现在是满2年就不用了）
  （3）个人将购买不足5年的普通住宅，非普通住房对外销售的，全额征收营业税。 （现在是满2年就不用了）
  
  3、卖方交纳个人所得税（3种情况）
  （1）买卖情况下：成交价×1%（可以接受的范围）
  （2）赠与情况下 A 如果是把房子赠与非直系亲属（爹娘儿女才是直系亲属），是成交价×20%（好贵~~） B 如果是把房子赠与直系亲属（爹娘儿女），免征个人所得税的，
  （3）卖方是家庭唯一住房，并且满5年，必须是5年，可以免交。
  
  4、印花税：（已免） 2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征印花税。
  
  5.其他 登记费：80元/套 手续费：6元/平方米 2019-06-29 14:26:32
• 141****0712 1、2011年1月27日财税（2011）12号文件规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  2、所涉及的税费有：营业税 城建税 教育费附加 地方教育附加 个人所得税 契税（个人转让二手房印花税和土地增值税暂免）
  2019-06-29 14:26:27
• 147****5580 契税与满不满五年无关，其它税费才与满不满五年有关。具体如下：
  
  二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  
  房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 2019-06-29 14:26:21