购买已经按揭贷款1年以上二手房 求解：需要哪些流程

• 142****7964 评估—面签—审核—过户—领证—抵押—放款 2014-02-19 15:45:48
• 146****1164 首先比较奇怪中介公司为什么不与垫资？！像这种情况，我们是很乐意垫资的！
  
  这是交易过程中很常见的问题！（因为不贷款买房的还是很少，而且卖方一般不是很有现钱。）
  
  你可以把他作为定金，签合同，然后正常交易！
  如果你不信任房东，可以约定这个4万是用于银行解压的，不得挪作他用。甚至和房东一起还款！
  
  房子有贷款，房东签合同也有效力！！！！！！！！！
  不过夫妻双方都得同意出售！再到交易大厅查权属有无纠纷！其他的正常交易就行！
  如果房东以此为由毁约的话就属于诈骗！ 2014-02-19 09:16:37
• 157****0941 首先对房子做评估！确定你这边的贷款额度，然后去银行面签！给业主付**，再去房地局过户，过完户之后等受理单出来银行才会给业主放款！等证出来的时候就直接在银行做了抵押！ 2014-02-19 09:04:54
• 138****8121 二手交易程序分6步走 买卖双方协议成交价格并签署《房地产买卖合同》-晒图-买卖双方同到银行申请银行按揭(如不办理银行按揭则直接跳到第4步) -双方同到市房地产交易登记中心申请转移登记-买卖双方同到市房地产交易登记中心办理完税、过户手续-买方领取新房产证。
  当你决定购买房子时,买卖双方需共同签署《临时买卖合约》。这时,业主一般要求买家支付楼价的5-10%作为临订,并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。买卖双方签署《临时买卖合约》之后,便可拿业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图,该步骤主要为制作新的房产证。
  (约需要3个工作日) 如果是要求办理银行按揭贷款的,买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料,到选定的银行办理银行按揭手续。
  如果原业主是按揭贷款的,则买家必须到同一家银行办理转按揭手续。(约需5-10个工作日) 银行按揭办好之后,交易双方备齐所需缴交的资料到房管局交易所收件窗口申请登记。
  所需资料如下:广州市房地产买卖登记申请表(各复印四份);广州市房地产买卖合同(一式两份);房地产证(如两人以上共有,需提交共有证)(各复印四份);测绘分户图(按申请户数计算);买卖双方身份证明(各复印一份)。交易所收件后进行收件预审及立案受理,预约过户时间,核发《房地产申请登记回执》(房管局开具的受理回执上有注明查税日期,一般在递件后约7个工作日后可办理查税),并对该物业进行估价工作。
  此时,房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20%房款给予业主。按回执上的查税日期到房管局办理查税后,按税单金额缴税,缴税完毕后领取税单发票。然后可凭税单发票及《房地产申请登记回执》原件办理过户(过户手续完毕,房管局会在回执上盖取证日期,一般在过户后3个工作日后可取证)。
  过户当天买家需交齐所剩的楼款给业主,如果是办理银行按揭的,则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中,即银行放款给原业主。
  根据回执上的取证日期,买家可到交易所发件窗口领取房地产证。(领证须知:权利人应持本人身份证件原件和已缴税费发票以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证)。如果是办理银行按揭的,则由银行将房产证(复印件)、借据、贷款合同、供楼存折等资料返还。 2014-02-18 11:46:35
• 143****4318 买这种房子，有几种方法，但是前提，必须是把贷款还清，才可以进行过户。第一种方法：业主或者买房人出资，把没有还清的按揭还清，这样买房人就可以进行再次的抵押或者直接进行二手房过户了。
  第二种：如果买房人也准备进行按揭贷款来购买房屋，者买卖双发可以进行一下转按揭的方式。总体来说，详细流程是、买卖双方签订买卖合同-与银行预约还清剩余部分贷款（可转按揭）-过户（如买方按揭，则需要进行评估，与银行签订借款协议，审批资质，批贷，放贷等环节） 2014-02-17 14:21:32
• 148****5363 签约以后房主先去解押，让后就缴税过户 2014-02-17 14:11:07
• 153****9796 房产证可以先办理，上面会标注你是哪个银行，贷款多少年，不用等到20年后再办 2014-02-17 10:02:19
• 145****5366 首先签订二手房买卖合同，合同中若因贷款审核不获批可解除合同，然后准备好相关材料办理按揭贷款的审批手续，一般由中介公司或担保公司代办比较省事。
  肯定可以使用公积金贷款的，如果贷款额超过了公积金可贷**大额度可以将超过的部分再做商业贷款，叫组合贷款。
  至于手续一般需要身份真，户口本结婚证或无婚姻登记记录证明，收入证明，银行流水，超过6个月的公积金缴存单，外地的还需提供满一年的社保或 纳税证明！ 2014-02-17 10:01:11
• 152****2577 可以先签订买卖合同,业主去办理解抵押手续,办理完后就可以交易了。 2014-02-17 09:41:11
• 154****6527 二手交易程序分6步走 买卖双方协议成交价格并签署《房地产买卖合同》-晒图-买卖双方同到银行申请银行按揭(如不办理银行按揭则直接跳到第4步) -双方同到市房地产交易登记中心申请转移登记-买卖双方同到市房地产交易登记中心办理完税、过户手续-买方领取新房产证。
  当你决定购买房子时，买卖双方需共同签署《临时买卖合约》。这时，业主一般要求买家支付楼价的5-10%作为临订，并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。买卖双方签署《临时买卖合约》之后，便可拿业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图，该步骤主要为制作新的房产证。
  (约需要3个工作日) 如果是要求办理银行按揭贷款的，买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料，到选定的银行办理银行按揭手续。
  如果原业主是按揭贷款的，则买家必须到同一家银行办理转按揭手续。(约需5-10个工作日) 银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料到房管局交易所收件窗口申请登记。
  所需资料如下：广州市房地产买卖登记申请表(各复印四份)；广州市房地产买卖合同(一式两份)；房地产证(如两人以上共有，需提交共有证)(各复印四份)；测绘分户图(按申请户数计算)；买卖双方身份证明(各复印一份)。交易所收件后进行收件预审及立案受理，预约过户时间，核发《房地产申请登记回执》(房管局开具的受理回执上有注明查税日期，一般在递件后约7个工作日后可办理查税)，并对该物业进行估价工作。
  此时，房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20%房款给予业主。按回执上的查税日期到房管局办理查税后，按税单金额缴税，缴税完毕后领取税单发票。然后可凭税单发票及《房地产申请登记回执》原件办理过户(过户手续完毕，房管局会在回执上盖取证日期，一般在过户后3个工作日后可取证)。
  过户当天买家需交齐所剩的楼款给业主，如果是办理银行按揭的，则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中，即银行放款给原业主。
  根据回执上的取证日期，买家可到交易所发件窗口领取房地产证。(领证须知：权利人应持本人身份证件原件和已缴税费发票以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证)。如果是办理银行按揭的，则由银行将房产证(复印件)、借据、贷款合同、供楼存折等资料返还。 2014-02-17 09:34:15
• 136****1941 签约以后房主先去解押,让后就缴税过户 2014-02-17 09:15:43
• 152****2151 不可以的,那样不把握啊,那你不是在帮别人还贷款吗?多危险啊!如果不想通过中介的话,就是双方到银行(带齐房证,户口,双方的结婚证,身份证)去办理,在银行要通过担保公司,你交**给担保公司,卖方交房证,然后担保公司就会帮他还贷,同时给你贷款,再通过房产局进行评估,做价,更名,**后一手给你房证,一手交给卖方你的贷款钱,从此以后两清了,你还贷款卖方走人 2014-02-16 18:32:42
• 156****9263 不可以的,那样不把握啊,那你不是在帮别人还贷款吗?多危险啊!如果不想通过中介的话,就是双方到银行(带齐房证,户口,双方的结婚证,身份证)去办理,在银行要通过担保公司,你交**给担保公司,卖方交房证,然后担保公司就会帮他还贷,同时给你贷款,再通过房产局进行评估,做价,更名,**后一手给你房证,一手交给卖方你的贷款钱,从此以后两清了,你还贷款卖方走人 2014-02-16 17:08:22