急急急//关于宅基地建房

• 147****5482 在宅基地上建房需要审批的 2014-02-19 10:10:16
• 136****1462 亲爱的 zhaoweiwangna 朋友：
  
  对于这种未经登记的物权法律还是保护的，可以直接基于无上请求权要求对方赔偿。
  补办一般是到当地的土地管理部门，具体流程需要去政府咨询，以下是农村宅基
  
  地建房管理细则及解释。
  
  当前由于受征地拆迁等因素影响，龙潭街道村民建房工作压力和责任非常大，为了规范村民建房管理，统一思想，统一标准，提高工作效率，根据《南京市农村宅基地管理暂行规定》、《栖霞区宅基地审批暂行规定》，同大家一起来理解一下村民建房管理的一些细则。
  一、基本程序
  由申请建房的村民向村委会提出申请，递交申请书，村里管理建房负责人初审后，将符合条件建房申请人的信息资料以移交清册形式于每月25日报国土所和城管科。根据上报情况，国土所、城管科派专人进行现场调查审核，对于符合条件者，现场发放建房表格、公示书等材料。各村建房负责人收齐整理好资料，统一上报，并做好移交工作，提供移交清册。审批结束后，国土所、城管科将建房手续移交村委会，由村委会统一发放。
  二、建房条件
  1、申请人只能拥有一处宅基地，且用地总面积不超过130M2，建筑用地面积不超过91 M2。
  2、一户中，有两个或两个以上农业户口子女的，其中一人已达到婚龄的，居住拥挤，达不到人均住房面积的。(面积由城管科认定)
  3、家庭户中有四代人，住房拥挤，达不到人均住房面积。(面积由城管科认定)
  4、农民嫁居民，居民一方须提供单位及社区无房证明，且申请人在本村民小组有承包责任田，尽农业义务。
  5、离婚后提供法院离婚判决书，和民事调解书，法院判决无住房的，且不是主动放弃房产的，可以申请建房。
  6、翻建后建筑占地不得超过91 M2。
  7、出卖、出租、赠与房屋的，签订拆房退地协议的权源人，不得建房。（经集体经济组织同意的，国土局批准的，出卖、出租、赠与给符合建房村民的除外）
  三、责任要求
  各村委会主任及管理建房负责人，必须严格按照农村宅基地审批制度进行审核，对于不负责者，每出现一起虚假申报的，年终考核扣0.5分，情形严重者，按照龙委字[2007]19号《龙潭街道关于切实加强规划执行、土地使用和建房管理的意见》的相关规定除处理。
  四、建房申请人须提供材料
  新建 1、个人建房申请
  2、村委会分户说明
  3、家庭所有成员户口本复印件
  4、家庭所有成员调查表
  5、原居住房屋土地证复印件
  6、公示书
  7、承诺书
  8、拆房退地协议
  翻（扩）建 1、个人建房申请书
  2、家庭所有成员户口本复印件
  3、土地证原件（申请人为权源人）
  五、需要注意的几个问题:
  1、一户只能拥有一处宅基地，负责建房的同志要多调查了解申请人的住房状况。
  2、申请人必须向村委会递交了申请书，否则不看现场不审核。
  3、移交清册必须有村主任签字，加盖村委会公章，没有移交清册不看现场不审核。
  4、户口性质认定的问题，申请人必须是农业户口。
  如何认定：中专毕业，技校，主要看户口有无回迁，自考生不转户口。
  5、农业户口外地迁入，必须开户口原籍县级无宅基地证明。
  6、离婚问题。提供法院判决书或调解书，同时要调查实际情况，看是否真离婚。依据：另一方是否有再婚，实际是否居住在一起。
  7、农嫁居的问题。必须提供单位、居委会无住房证明，及居民户口所在地的产权证、土地证。
  8、农嫁农的问题。丈夫户口必须迁回，同时开具当地县级国土局无宅基地证明。
  9、四代人分户的问题。不是说四代人就可以分户，必须人均住房面积低于标准（面积由城管科核定），才可以分户。
  10、未批先建的问题。希望各村加大宣传，以召开队长会议，致农户一封信等宣传形式，让老百姓了解建房政策。未批先建的危害：可能不符合土地利用总体规划；本身不符合建房条件。所以强调一定要办好手续后再建房。以后再有未批先建的我们不再受理了。
  11、拆房退地问题。拆房退地的协议人，即土地证权源人必须在世。
  12、翻建的问题。申请人必须是土地证权源人，且在世。只能翻建主房，或全部拆除，不得拆除附房留主房。
  13、建房现场审核过程中涉及到查老土地证的，由村委会负责建房的同志将名单记录下来后，统一交到国土所查档。 2014-02-18 09:30:59
• 148****6658 你可以百度一下，或是问当地的中介了解情况！ 2014-02-17 17:46:54
• 138****5358 必须经过政府的房建局、土地局批准。 2014-02-17 11:09:57
• 131****1179 会给补偿的，你买卖的宅基地应该有依据吧 2014-02-17 10:01:02
• 137****5618 跟卖宅基地的协商好，以他名义拿补偿，再由他给你该有的份。这是你们买卖方双赢的办法。
  买卖双方协商不成的，我这边有这样做的：给一套安置房于你。 2014-02-16 12:20:36