没办贷款实在是太好了,**好是找好买家,更改一下购房手续,找个熟人办理一下。
全部2个回答 >急急急//关于宅基地建房
142****5464 | 2014-02-16 11:52:15
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147****5482 在宅基地上建房需要审批的 2014-02-19 10:10:16
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136****1462 亲爱的 zhaoweiwangna 朋友:
对于这种未经登记的物权法律还是保护的,可以直接基于无上请求权要求对方赔偿。
补办一般是到当地的土地管理部门,具体流程需要去政府咨询,以下是农村宅基
地建房管理细则及解释。
当前由于受征地拆迁等因素影响,龙潭街道村民建房工作压力和责任非常大,为了规范村民建房管理,统一思想,统一标准,提高工作效率,根据《南京市农村宅基地管理暂行规定》、《栖霞区宅基地审批暂行规定》,同大家一起来理解一下村民建房管理的一些细则。
一、基本程序
由申请建房的村民向村委会提出申请,递交申请书,村里管理建房负责人初审后,将符合条件建房申请人的信息资料以移交清册形式于每月25日报国土所和城管科。根据上报情况,国土所、城管科派专人进行现场调查审核,对于符合条件者,现场发放建房表格、公示书等材料。各村建房负责人收齐整理好资料,统一上报,并做好移交工作,提供移交清册。审批结束后,国土所、城管科将建房手续移交村委会,由村委会统一发放。
二、建房条件
1、申请人只能拥有一处宅基地,且用地总面积不超过130M2,建筑用地面积不超过91 M2。
2、一户中,有两个或两个以上农业户口子女的,其中一人已达到婚龄的,居住拥挤,达不到人均住房面积的。(面积由城管科认定)
3、家庭户中有四代人,住房拥挤,达不到人均住房面积。(面积由城管科认定)
4、农民嫁居民,居民一方须提供单位及社区无房证明,且申请人在本村民小组有承包责任田,尽农业义务。
5、离婚后提供法院离婚判决书,和民事调解书,法院判决无住房的,且不是主动放弃房产的,可以申请建房。
6、翻建后建筑占地不得超过91 M2。
7、出卖、出租、赠与房屋的,签订拆房退地协议的权源人,不得建房。(经集体经济组织同意的,国土局批准的,出卖、出租、赠与给符合建房村民的除外)
三、责任要求
各村委会主任及管理建房负责人,必须严格按照农村宅基地审批制度进行审核,对于不负责者,每出现一起虚假申报的,年终考核扣0.5分,情形严重者,按照龙委字[2007]19号《龙潭街道关于切实加强规划执行、土地使用和建房管理的意见》的相关规定除处理。
四、建房申请人须提供材料
新建 1、个人建房申请
2、村委会分户说明
3、家庭所有成员户口本复印件
4、家庭所有成员调查表
5、原居住房屋土地证复印件
6、公示书
7、承诺书
8、拆房退地协议
翻(扩)建 1、个人建房申请书
2、家庭所有成员户口本复印件
3、土地证原件(申请人为权源人)
五、需要注意的几个问题:
1、一户只能拥有一处宅基地,负责建房的同志要多调查了解申请人的住房状况。
2、申请人必须向村委会递交了申请书,否则不看现场不审核。
3、移交清册必须有村主任签字,加盖村委会公章,没有移交清册不看现场不审核。
4、户口性质认定的问题,申请人必须是农业户口。
如何认定:中专毕业,技校,主要看户口有无回迁,自考生不转户口。
5、农业户口外地迁入,必须开户口原籍县级无宅基地证明。
6、离婚问题。提供法院判决书或调解书,同时要调查实际情况,看是否真离婚。依据:另一方是否有再婚,实际是否居住在一起。
7、农嫁居的问题。必须提供单位、居委会无住房证明,及居民户口所在地的产权证、土地证。
8、农嫁农的问题。丈夫户口必须迁回,同时开具当地县级国土局无宅基地证明。
9、四代人分户的问题。不是说四代人就可以分户,必须人均住房面积低于标准(面积由城管科核定),才可以分户。
10、未批先建的问题。希望各村加大宣传,以召开队长会议,致农户一封信等宣传形式,让老百姓了解建房政策。未批先建的危害:可能不符合土地利用总体规划;本身不符合建房条件。所以强调一定要办好手续后再建房。以后再有未批先建的我们不再受理了。
11、拆房退地问题。拆房退地的协议人,即土地证权源人必须在世。
12、翻建的问题。申请人必须是土地证权源人,且在世。只能翻建主房,或全部拆除,不得拆除附房留主房。
13、建房现场审核过程中涉及到查老土地证的,由村委会负责建房的同志将名单记录下来后,统一交到国土所查档。 2014-02-18 09:30:59 -
148****6658 你可以百度一下,或是问当地的中介了解情况! 2014-02-17 17:46:54
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138****5358 必须经过政府的房建局、土地局批准。 2014-02-17 11:09:57
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131****1179 会给补偿的,你买卖的宅基地应该有依据吧 2014-02-17 10:01:02
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137****5618 跟卖宅基地的协商好,以他名义拿补偿,再由他给你该有的份。这是你们买卖方双赢的办法。
买卖双方协商不成的,我这边有这样做的:给一套安置房于你。 2014-02-16 12:20:36
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不要担保人,但要夫妻双方在场。要注意的就是集体土地性质的房产是不可以抵押的。如果是信用社放款权限范围的1天就可以办理,超过权限的要上报联社审批的,需要联社开完,审贷会议,批准后方可办理。注意问清当地信用社贷款抵押率的问题,一般住房是不超过登记机构,评估价值的百分之六十
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一般只要签订了租房合同后,中介就算服务成功了,中介费一般是不会退的!
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1、商业贷款按揭转公积金贷款按揭,现在银行都不予操作。必须将原贷款还清以后,方能申请住房公积金贷款。这样一来,费用就大大增加了,不划算2、现在公积金贷款利率5.22%,商业贷款利率7.83%下浮15%后为6.6555%,两者相差1.4355,相关并不多3、建议:楼主可以每半年取出公积金,用来提前还贷款,这样本金减少得快,利息自然就少,不必要非要转公积金贷款折腾一番4、提前还款时,要注意贷款合同上关于提前还款上的规定,如是否要提前申请,有无违约金之类的补充:住房公积金贷款一般是缴存一年以后可以申请。具体贷款金额由公积金管理中心根据你缴存的公积金数额来核定,一般一个人**高不超过25万,各地标准有所不同,如上海个人**高好像是40万
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问 关于农村宅基地答
你们的户口已经迁出去了是不能得到拆迁补偿的,因为新农村的改造是按农村人口的户口来计算拆迁补偿的。
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