如何使二手房公证延期过户风险**小化？

• 138****8033 满不满五年过户的手续和费用是一样的吧，为什么不现在就过呢，差的是营业税而已 2014-02-18 18:24:20
• 142****8879 这样可以省不少营业税哦,很多炒房的人也是这样操作的,没问题的,不过你要让业主给你签一个协议,证明此房的所有权已经归你们了,只是还没有过户到你们名下。 你们这种情况是属于婚前财产权的。 。 2014-02-18 16:25:22
• 143****6634 公证的有效期是只有一年，购买二手房肯定是以房本的日期为准，到明年过户的话肯定就是你们的婚后财产了，
  
  公证后房子就是你的了，和原房主就没有关系了，但是你要留一张原房主的身份证复印件，以备明年过户时用。但是你长时间不过户有一定的风险性。 2014-02-18 09:13:43
• 141****7659 您好，个人觉得还是有一定的风险性。建议还是过户吧。这样放心嘛。 2014-02-17 20:32:50
• 136****0023 你把**给了他 而他提议做公证 可以啊 怎么不可以 只给了** 他就把房子公证给你了 何乐而不为呢 2014-02-17 15:44:53
• 152****9970 要多找证明的呀 2014-02-17 14:05:31
• 135****1841 第一：这种方式风险很大，建议非专业人士不要这样办理；
  第二：你想贷款，随时都是可以办理的，可以直接去银行咨询或联系当地的贷款公司。 2014-02-17 09:51:40
• 157****5022 买房不过户是很大风险建议还是过户 2014-02-16 15:37:03
• 157****9061 风险是有的，**好是能过户，你也可以先**一半，住进房子里，等满五年约双方去过户，这种情况**好是找大公司 2014-02-16 11:34:09
• 135****9441 像这种情况 ，一般都是压部分房款，就是不要把钱全部给原房主，至于压多少，出于安心自己斟酌着办 ，当然也要双方协商的。
  房产过户是要原房主（已婚要求夫妻双方都在场，单身要有单身证明，丧偶要有相关证明，比如户口本婚姻状况那栏，要注明：丧偶）和买方都在场的情况下才能更名过户，你现在只是有公证书，没有过户，至于缴多少税，当然是按照你之后更名过户时天朝的政策来。
  押尾款这个方法其实也是有点对买家不利的，而且很多卖家并不认可， 其实有很多中介为了促成交易，其中风险都没有提醒买方。
  虽说两证在你手里，但是房产证和土地证是拿身份证和户口本就可以办挂失的！简单来说，就是五年会发生很多事，你是难预料的，到时候找不到原房主，你要怎么办？房产大厅更名只认双方当事人和手续，只是有公证书是远远不够的。
  其实买完房子还是立马过户比较保险，因为天朝政策一直在变，还有你预料不到的人心和意外 。 2014-02-16 09:50:17
• 148****4481 你首先要了解公正和过户的含义：
  公正是说这个房子属于你了，但是房本还是原房主的名字，公正有一定的风险。
  但是过户就不一样了，这个房子完全属于你， 2014-02-15 21:32:00