影响1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、必备材料之——测绘图(表)测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。
全部3个回答 >期房被开发商抵押了买主能办理按揭吗
151****7903 | 2014-02-15 11:47:38
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156****2568 房地产开发商的预售合同没下来不能办理，下来了就可以办理！ 2014-02-15 12:45:07
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143****3436 首先告诉你买房子的基本流程吧
商品房（期房）取得预售许可证以后就可以卖房子了。 那么卖放的前提是取得预售许可证
开发商取得预售许可证-----客户交定金------客户签合同（正式的商品房预售合同）同时交**款----客户提交相关贷款的资料（买受人的身份证 户口薄 婚姻证明 工资证明 银行流水 资产证明（可要可不要）**款证明 首套房证明 ）------委托开发商把合同和按揭资料交到银行------银行审批--客户签字（按揭抵押合同）----银行审批合格后同意确定放款-----放款----客户还月供
所以没开盘之前就办理按揭这种情况是取得了预售证了 还没公开开盘这种情况，一般大部分是交房前就开始换月供了。还月供跟交房没有很大联系，但是没有预售许可证的情况下 多半不能办理银行按揭哟 个人想法，仅供参考 2014-02-15 12:11:52
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按揭房开发商能抵押的，因为办理按揭的房屋已经拥有不动产权证，才能够完成抵押按揭，所以可以再次进行抵押，但是并不是所有的银行都能够办理二次抵押，需要先进行审核，如果房屋的流通性比较差或者是现有的价值不高，就无法完成再次抵押。正在按揭当中的房子怎么卖1、正在按揭当中的房子，如果想要出售的话，卖家可以先把贷款还清，并且办理了解押手续之后，就可以进行正常的出售或过户。2、有一些银行可以办理转按揭，需要向所在银行进行咨询，通过申请个人住房贷款变更借款人的方式，把剩余的贷款转让给买家，这样既能够完成过户，又不用提前还款。3、经过中介，由中介支付房屋的贷款之后办理了房子的解押，然后再把房屋出售，如果通过中介的话，是需要支付一定费用的。
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国家允许预售,但是是有条件的,4层以下主体结构要封顶,4-7层的要达到主体结构的2/3,高层要达到1/2,象你这样的情况是属于卖楼花,是不合法的.而且你这样没有签定合同所以开发商可以随意变化.达到预售许可的签定合同在房产部门备案,一般有按揭的是要先付30%,然后其他70%在银行办理按揭手续.而且预售也要手续齐全的,五证都要有的.
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如果购房者想了解自己要买的房子是否已经被抵押，可以查看房地产商提供的相关证明，如果可行的话，不防在合同上注明此房是现房还是期房，并且写明房子是否被抵押。
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搜集证据，协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任，参考如下法条维权 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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