工厂的安置房属于什么产权？

安置房有一些属于非完全的产权，大多数的安置房需要在拿到房屋产权证5年之后才能够取得完全的产权，像商品房一样转让和出售。安置房是政府对拆迁住户进行安置和补偿所建的房屋，根据我国的相关规定，安置房在转让之前需要先取得安置房房产证之后才能够进行交易，在办理房屋所有产权证的时候，还要补交土地出让金才能够变成商品房。已经取得房屋所有产权证的安置房，本质上和一般的商品住宅没有什么区别，房屋的使用年限也和民用住宅一样都是70年，但因为大多数的安置房办理房屋所有产权证的时间不一样，很多拆迁户已经居住到房屋内，但还是没有办理房屋所有产权证，特别是在签订安置补偿协议时有些房产是集体产权，所以对于后续的出售和转让有着非常大的影响。

安置房的产权性质可以归属于经济适用房，但是和经济适用房不同的是可以不受到5年内禁止销售的限制，安置房在取得相应的房产权后，如果要上市交易，需要按照成交额的3%补交土地出让金。安置户在取得房产证之后，对于房屋具有处置使用的权利。再通过正规程序进行拆迁之后，会比其他的房屋要经过更为长的时间才能够取得房产证。安置房往往是因为城市规划或者是土地开发使用而进行拆迁，在得到政府部门的补偿后，以更为低廉的价格向被拆迁人定向销售。办理安置房产权证需要先对房产进行评估，一般是由市一级房产评估机构负责评估费用占到总体房产评估额的0.5%，此外还需要缴纳相应的营业税。申请人需要提供自己的身份证明，包括完税记录和房产评估报告。

安置房产权受限，可能影响买卖，居住没问题，但要留意政策变化。

区别一：安置房相对于商品房来说质量比较低　　安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多。　　区别二：相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权　　很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。区别三：安置房交易时间受限　　不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。　　区别四：安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记　　拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。　　区别五：安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制　　安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。　　区别六：相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面　　商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

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我听说安置房产权可能属于户主，但具体情况还是要看政策和合同规定。

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