买房什么是小产权请精英解答!

• 148****7029 房屋产权基本分为三类:
  1、无产权,指临时建筑,无所有权的房屋。使用期限一般为两年,遇拆迁时原则上不予作任何补偿(实际上还是适当补偿了工料费)。违章、违规建筑也应属于此类。 另外,廉租房、房管(局出租)房(历史形成),因产权属于国家所有,而不属于住户所有,也被人称作“无产权房”。
  2、“小产权”是指在农民的集体土地上所建的房屋,国家不发产权证,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章。这类房屋因不符合法律规定,不受法律保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。这种房屋被视为乡产权,或称为“小产权”。
  3、大产权(全产权),实际就是合法产权,是指具有合法房屋所有权证,并具有房屋土地使用证的房屋。 2014-02-17 09:59:31
• 132****2971 不是的.开发商持有的是大产权证,是整个小区的产权.如果你买了其中一个单元,那么你就拥有了这套房子的产权了,那是小产权.当然可以买卖. 2014-02-17 09:28:45
• 135****9443 可以 看是什么产权 房产有五种：国产、军产、地产、使用权和合同发票，只要能更名就没有大问题。只是价格上略有差异，根据个人经济情况，经济好的就建议买产权，就是没有那么多钱的就买其他的产权吧 能更名就没有大问题 2014-02-17 09:24:32
• 148****7575 土地使用证是区分大小产权的标准。 2014-02-16 09:28:35
• 137****0645 一般来说小产权房是不可以按揭的，但有些小产权房是开发商建的，就看开发商有没有和银行合作，如果有就可以按揭。 2014-02-16 09:07:19
• 155****8462 小产权房，主要开发商，有些开发商跟银行商量好的，是可以按揭的！如果这个小区的规模有一定那么这个是可以按揭的！ 2014-02-15 16:01:04
• 157****5866 小产权有房本,只不过使用权限为40年,也属于普通住宅 2014-02-15 13:04:40
• 144****3436 一定要弄清到底是小产权，还是商住两用产权。小产权说白了就是没产权，不受法律保护的，建委不认可的违规建筑，哪天国家清理了，钱也就打水漂了。北京已经清理过一批了。 2014-02-15 10:43:24
• 131****1222 有房本,产权为40年 2014-02-15 09:15:09
• 131****7200 把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”
  所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％； 从住房形态看，一样是普通住宅； 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
  小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
  对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。
  第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
  第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
  第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
  第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
  从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。
  从住房形态看，一样是普通住宅。
  从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。
  从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。
  从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。 2014-02-14 16:22:01