本报讯 央行、银监会27日晚间联合下发通知，要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款**款比例不得低于40％。以往与商贷“紧随”的公积金是否会有调整？记者昨天从北京住房公积金管理中心了解到，北京公积金贷款暂不提高购买第二套住房的**比例，仍按“购买90平方米以上住房****低三成；90平方米以下住房****低两成”执行。隐瞒事实被拒贷弃房要付违约金昨天致电10多个楼盘的售楼处后发现，这些楼盘无一例外都已开始执行贷款新政策。“我们会对每一位购房者进行解释，贷款购买第二套住房至少要**40％。”金隅凤麟洲销售人员提醒，因购房者故意隐瞒已有贷款购房的事实而导致银行拒绝放贷，且购房者无法承担全款而放弃购房，将向开发商支付违约金。公积金贷款暂不调整贷款条件根据央行的新政策，商业银行已经不同程度地调高了第二套房的贷款利率和**额度，公积金贷款利率和第二套房的商业贷款利率差距进一步拉大。公积金贷款是否也将区别对待多套房的购房者？对此，公积金管理中心有关负责人昨天表示，目前尚未接到上级部门的通知，北京的公积金贷款政策暂时没有变化。业内人士认为，由于贷款利率较低，通常公积金贷款会被市民在购房时优先考虑。随着银行提高第二套房的贷款利率，公积金贷款在北京楼市中可能会受到更多青睐。由于每个贷款人只能同时申请一笔公积金贷款，因此，只有尚未还清商贷的购房者**有可能使用公积金贷款购买第二套住房，从而“享受”**30％的待遇。值得注意的是，夫妻双方中有一人办理了公积金贷款，即被视为“夫妻共同贷款”，另一人在贷款期内便不再具备申请公积金贷款的资格。提前还贷后再买房或受“照顾”央行通知中对第二套(及以上)住房的界定为:借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。链家地产副总经理金育松认为，在当前住宅市场中，升级置业以及为父母、子女购房的二次置业比较普遍，为了避免购买第二套住房时利率、**至少10％提高的情况，购房者肯定会提前还贷，即先把第一套住房剩余的贷款还清，在实际购买第二套住房时，就可以享受银行“照顾”第一套住房的低**、优惠利率的政策。“由于房产投资者往往是以小博大，如果筹款把第一套住房的贷款提前还清，再投资第二套住房，这不利于投资者的资金周转。”金育松分析说，提前还贷的现象将主要集中于第一套住房贷款尚未还清而在近期打算购买第二套住房的自住购房者
外地户口武汉首套二手房可以贷几成？
142****1141 | 2014-02-14 12:23:51
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133****8303 首套房，首次贷款：**3成贷7成，不分外地户口还是本地户口。 二次贷款：不管首套还是二套，都是**6成贷4成。 二套房：不管首次贷款，还是二次贷款，都是**6成贷4成，限本地户口。 2014-02-17 10:15:27
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138****7553 需要在成都有一年以上的社保或纳税证明才可以买，否则不能买，也更谈不上贷款了，如果可以提供这个证明，就可以买房也可以贷款。
不过近来银行贷款收紧二手房不是太好贷，通常还要你买点什么理财产品什么的才贷给你。 2014-02-17 10:03:55 -
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147****9808 首次贷款付三贷七。二次贷款付六贷四，利率上浮百分10！ 2014-02-16 16:58:50
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144****1905 这话问的很外行，呵呵，回答的也不准确，不过我可以理解。首先你有购房资格没，其次你是商贷还是公积金贷。商贷要看房龄，**高7成：公积金贷看房龄并且还要看你公积金缴存年限余额等。提醒你买二手房贷款所谓的成数是按评估价计算，所以有时候相对你买到的价格可能贷不到理论的成数，如果买到特便宜房子低于评估价的那还可以超过理论成数。
你的明白？ 2014-02-15 10:58:36 -
136****4984 先看你有没有购房资格。如果有的话,**3成。流程很复杂,大概就是签合同,去建委审核卖方出让情况,买房审核购房资格,银行进件,评估,审批,批贷,地税缴税,建委过户,新产权证进银行抵押,出他项,放款。
你拿钥匙。 2014-02-14 18:53:35 -
154****8675 别人的回答相当专业正确了，二手房**几成是算不精确的！根据银行做出评估价首套贷款七成后，余下的款项和交易所产生的费用就是你的**款！ 2014-02-14 12:32:51
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二手房贷款不超过房屋评估价的70%，只要购买超过50平方米的房屋，可以凭产权证到房屋所在地派出所申请迁入户口。
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问 外地户口购二手房答
看你的户口是外地还是本地.外地好像不行
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二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，**比例分别如下：一、买方商业贷款购房：1、买方选择商业贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的30%，**高贷款比例为70%；2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%；3、买方选择商业贷款购买商业用房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为50%。二、买方公积金贷款购房：1、买方选择公积金贷款购买首套住房，**低**比例为房屋评估价的20%，**高贷款比例为80%；2、买方选择公积金贷款购买二套住房，**低**比例为房屋评估价的40%，**高贷款比例为60%；3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
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问 公积金首套贷几成答
1、首套：一手房要有的首付2层，可贷8层二手房楼龄在5年之内的，首付3层，可贷7层；楼龄满五年的和五年以上的首付4层，可贷6层2、两个人最多可贷出50万，即上限。具体还要看你们的缴存比例和征信是否良好
