深圳的住房公积金还贷家庭的二三套房如何算？

• 136****7536 现在的登记系统不是很完善,查不到的话就算一套.要办就要快 2014-02-17 11:34:45
• 158****9265 公积金贷款的解读
  一、申请条件
  。从2010年开始，公积金交纳满6个月以上（不含6个月）即可申请。
  。没有年龄限制，公积金贷款期限以年为单位，**长贷款期限不超过30年，且贷款期限与职工(申请人)申请贷款时的年龄之和不超过70年。
  申请人只需提交联名卡、身份证、婚姻证明、购房合同等相关材料，由公积金中心工作人员将贷款申请信息录入系统，打印《公积金贷款申请表》，申请人签字确认即可。
  。公积金中心应当在受理职工公积金贷款申请之日起5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定。
  
  二、利率低（五年以上4.5%，五年以内4%）
  ★按照现行商业个人住房贷款基准利率6.55%，公积金贷款利率4.5%，两者之间相差2.05%，相当于基准利率下浮6.9。
  ★公积金“认房不认贷”，即还清贷款，也没有房，再买房申请可按首次4.5%申请。如果是第二套房申请，则是在公积金4.5%的基础上浮10%，即4.95%。
  
  公积金贷款目前个人**高可申请50万，以家庭为单位可申请90万。若以30年计算。
  50万 公积金 等额还款
  每期还款额本期应还本金本期应还利息
  2533.43658.431875.00
  商业个人住房贷款 等额还款
  每期还款额本期应还本金本期应还利息
  3176.8447.632729.17
  两者相比较，商业个人住房贷款每月多还643.37元。30年累积下来，节省利息支出约23万元。
  90万 公积金 等额还款
  每期还款额本期应还本金本期应还利息
  4560.171185.173375.00
  商业个人住房贷款 等额还款
  每期还款额本期应还本金本期应还利息
  5718.24805.744912.50
  两者相比较，商业个人住房贷款每月多还1158.07元。30年累积下来，节省利息支出约41万元。
  
  
  三、申请额度
  个人申请额度：账户余额的12倍。申请人在申请公积金贷款前连续三年以上（从2010年12月起算）未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%。
  。个人**高可申请50万，以家庭为单位申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，可申请90万。
  
  
  
  四、细则
  1、使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建议面积在90平方米（含）以下的，贷款**款比例不得低于20%（若是需要公积金与商业贷款合贷，**款需付30%）；
  套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30%。
  对贷款购买第二套住房的，**款比例不低于60%。
  购买第三套及以上住房的，不得申请住房公积金贷款。
  2、不高于购房总价款与**款的差额。**款比例不得低于国家规定的**款比例要求。所购住房为存量商品住房(二手房)的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估（和银行评估一样），取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款（即与银行贷款操作模式相同）。评估费用由申请人承担。
  3、每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数。（若每月供5000元，交纳6000元，则提取不能超过5000元）
  4、公积金利率“就低不就高”
  即，若发生利率调整，以实际放款日利率执行。
  5、七天宽限期
  即，自还款日起七天内还清拖欠贷款，不收取罚息。
  6、提前还款不收取违约金，借款人可通过公网上办事大厅或预约前往公积金中心办事大厅办理。
  市公积金中心三个办事大厅（福田、宝安、龙岗）相对应的银行办理机构有中行、农行、工行、建行、交行、招行、平安银行七家银行
  7、父母没有作为子女公积金贷款共同申请人的，可成为子女公积金贷款的共同还款人，使用自己公积金帐户余额为子女提前偿还公积金贷款。（每年扣减一次）
  。
  
  2014-02-17 10:13:06
• 156****0179 公积金账户内有钱，就会按月供额来提取，即可提取5000元，当月用完不够时，那就只能按你每月缴存的公积金额来提取了。
  但你一旦与银行签订公积金代扣协议，那你的公积金账户就被冻结了，直至还贷结束，也就是说签订代扣协议以后，你就不能再在公积金账户内提取现金了，无论你账户内还有多少余钱。
  所以，一般都是在签订代扣协议前先将公积金账户内的余钱全部领取出来 2014-02-16 09:53:10
• 131****9621 不是的，能贷多少款跟你卡里余额没有关系，是根据你月缴存金额和贷款年限计算的 2014-02-15 14:14:25
• 153****7970 深圳的住房公积金针对还贷提取有如下规定：职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房的，每月可提取额不超过申请当月应缴存额的60%；2010年9月30日起，职工本人及其家庭成员购买第三套及以上住房的（包括异地），第三套及以上住房不予提取。
  我现在的情况是，我老婆在外地有一套房已经领了房产证，我老婆在外地还有另外一套只签了购房合同，还没有房产证。然后我们现在在深圳只有一套住房。那我在深圳这边我申请想公积金到底是算一套房，还是二套房，还是三套房？ 2014-02-15 09:44:54
• 147****3293 以家庭为单位，可**高贷款90万以内，以个人为单位**高可贷款50万以内。持有公积金的份额，再乘以十二则为您公积金贷款具体数额 2014-02-14 12:07:47