二手房**、贷款、相关费用计算！

• 131****1901 您把房子的具体情况说一下,我详细给您算算具体费用。 2014-02-17 09:37:47
• 147****7945 **正常的是30%,贷款即总价减去**的余额 费用由房管局过户成本和银行按揭成本 2014-02-17 09:31:59
• 157****1330 **50%，也就是15万 2014-02-17 09:20:04
• 142****0540 **多可以贷7成,**9万 2014-02-16 09:26:53
• 156****9227 一般是30% 但是如果你想贷高点的话呢 也是可以的 你可以去找下你们当地小点的银行 因为现在抓的比较紧的都是那些大行 小行有时候为了拉贷款还是会贷给你的 比如中国邮政 这个就要考你去打听了
  
  至于费用方面就要看你和卖方商量了 因为现在很多卖方都是要求实收的 就是所有费用由买方来支付
  
  **好就是找个中介帮你弄 因为现在都是用阴阳合同，原价过户的多 你不懂 要交多很多费用的 中介费就3000行了 说是过户代办就行
  
  再帮你算下费用的大头吧 那几百几十的就算了
  
  首先你要交的是契税 是按原价的1%（就是卖方房产证上的登记价格) 必须是首次置业 90平方以下（你因该是首次吧） 这个是你过完户去领你的房产证时候交的 交给国土局的 还有一些交易手续费 之类的小零头我就不一一说拉
  
  再有一个大头就是赎楼费 （如果卖方房产证在手的就就免了）如果不在手的话就麻烦点 就要看卖方的情况拉 一般来说是看他还欠银行多少钱来算的 费用在一个点左右 就是欠30万 那就要3000块 但是如果卖方有逾期或断供的话 费用就得加了 这个要看你们找的担保公司怎么说 （当然这个费用以前一般都是由卖方来支付的 但是现在不一定 所以你**好找个中介公司当面个卖方说清楚）
  
  一般像你这样65W的房子 费用应该不用上万 前提是对方房产证在手 没的话也不会超过一万五这个样子 2014-02-15 22:43:19
• 155****4178 二手房**3成**少，二手房税费比较多，契税、营业税、个人所得税，印花税（房产证满5年免收营业税）， 2014-02-15 09:40:47
• 145****7984 **正常的是30%，贷款即总价减去**的余额
  费用由房管局过户成本和银行按揭成本 2014-02-15 09:22:25
• 154****1016 这个不能一概而论：**=房屋成交价-银行贷款额度 房屋交易的所有费用！
  贷款额度必须根据房子的实际情况来确定！一般都在5-7成的贷款；
  费用：就有（1-4）%的契税，根据不同情况而定！个人所得税1%；营业税5.6%（144㎡以内满五年的房产没有），再有就是配图登记费80元，交易服务费（每平米6元或者3元）！ 2014-02-14 18:48:45
• 151****7091 1.如果售价不偏离市场价很多，售价即为评估价！
  2.贷款**多七成，31*0.7=21.7万 **9.3万。如果你的工作资质比较好，虽然已有车贷，但是应该还能享受**大的下浮利率年利率5.814%
  建议**10万，贷款21万，这样比较容易审批！
  按照通行的等额本息法，5.814%，理论上可以贷30年，但是一般也就是贷20-25年之间吧。
  按照20年计算月供1482.60
  按照25年计算月供1329.26
  如果有公积金，如果房龄短，有一线希望能贷8成，不过一般也都是7成，年利率4.59%，20年1338.79，25年月供1178.00
  3.单位：万
  营业税：5.55%左右31*5.55%=1.7205，满五年的普通住房则不用交！
  契税：31*3%=0.93
  印花税31*0.1%=0.031（理论上是买卖双方各0.05%，实际都是买方缴纳！）
  个税：一般是31*1%=0.31，（如果差价的20%低于0.31，可按低的走）
  
  车贷对你影响不大. 2014-02-14 11:32:37