已经通过网签备案的合同，不能更改买受人信息。如果需要加名，需要取得房产证以后才能办理。
全部3个回答 >请问房改房购买具体流程?以及其中所涉及到的相关费用?
131****5109 | 2014-02-13 19:55:53
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138****1330 你好，由于你的房产证现在还没办下来，所以你的房子目前无法过户，现在只能签订买卖合同，然后到公证处公证，等到房产证下来以后再到房管局过户 2014-02-16 18:11:44
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142****7166 要交营业税是合同价x5.65% 2014-02-16 15:55:08
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151****3662 到交易中心可以查询到,只要缴纳转让金就可以了,公积金可以提取的,转让的话,按不满3年来缴税 2014-02-16 14:30:40
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141****6442 售后公房无营业税，不是唯一一套要交1%个税。 2014-02-16 09:22:01
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154****3887 你好，象你说的这种情况，就走正常过户手续**合适，而且费用**少，方便以后买卖。如果去过户，你和你爱人还有你父母带身份证、户口本、结婚证到房产局办理过户就可以了，根据我这里情况而且你是首套购买，具体费用如下：测绘0.4元/平米，交易3元/平米，评估费0.5%，契税1%，个税3%，工本费80元。 2014-02-15 20:31:42
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131****7328 你的情况有两种方法可以解决，具体如下
1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
超级经纪人网 为你解答 2014-02-15 09:54:04 -
158****6695 到交易中心可以查询到，只要缴纳转让金就可以了，公积金可以提取的，转让的话，按不满3年来缴税 2014-02-14 09:17:53
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132****2555 1.带身份证、户口本，到珠江新城房地产交易中心办理，
2.交税费、交易费，按照国家规定交
3.公摊也要交费，具体交多少到房产中心咨询
4.公积金到建行办理，要单位证明、购房发票、合同，两周左右可以提取 2014-02-13 20:14:45
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1、中介公司的***费： ①单独委托：卖方1%，买方1.5% ②手拉手：合同金额/收取手续费20万元以下/0.6%，**低800元。20万元～40万元/0.5% **低1200元。40万元以上/0.4%，**低2000元，**高5000元。 2、过户费：项目/买方/卖方契税/成交价×1.5%交易手续费/3元/平方米转移登记费/80元/户地产交易费/(成交价或指导价-评估价)×面积×0.9% 地产交易费：备注：如果交易的房屋没有国土证需要缴纳土地收益金 3、评估费：评估价格×2% 4、公证费：350元 5、保险费：贷款金额×贷款年限×保险费率 6、抵押登记费：55元
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买房时，你可能会被售楼小姐说的各种行业术语绕晕，譬如套内面积、公摊面积、建筑面积、绿化率、容积率等等。下面来看看买房时可能碰到的那些与面积有关的概念。 名词解释 1、建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积 2、公摊面积：指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的。 3、使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。 4、辅助面积：建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。 5、结构建筑面积：建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。 6、套内墙体面积：公用墙为水平投影面积一半计入非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积，如壁橱等，以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。 7、使用率：使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。板楼：80%;塔楼75%;写字楼70%;商场65%。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。 8、实用率：套内建筑面积和住宅面积之比。 9、容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。 10、建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。 11、绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 12、绿化覆盖率：指绿化植物的垂直投影面积占城市总用地面积的比值。 计算公式 1、商品房销售面积= 套内建筑面积+分摊公用面积 2、套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 3、公摊的公用建筑面积= 套内面积×公用建筑面积分摊系数 4、公用建筑面积分摊系数= 公用建筑面积÷套内建筑面积总和 5、公用建筑面积= 整栋楼的建筑面积–套内建筑面积–不应分摊的建筑面积 6、使用面积系数：等于总套内使用面积之和÷总建筑面积，用百分率表示。
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自己写的遗嘱从法律上讲称之为自书遗嘱,并不以公证为生效条件,只要遗嘱的内容本身合法,就是有效的.但要提醒你一点,如果遗嘱中的遗产涉及到房屋,建议向先房产管理部门询问一下,是否要持公证遗嘱才可办理过户手续.因为很多地方的房产局要求持公证遗嘱才办理过户,这样做,主要是为了避免房产局自身工作的风险(比如遗嘱是假的等,因为房产部门无法鉴别,只能要求公证,这样可以避免因错误过户而产生的纠纷).
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根据是我国民事诉讼法的相关规定，涉及不动产的纠纷由不动产所在地法院管辖
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