不能做公证。 遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖。 遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。 遗嘱人亲自到公证处有困难的，可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。 申办遗嘱公证，遗嘱人应当填写公证申请表，并提交下列证件和材料： (一)居民身份证或者其他身份证件; (二)遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的财产的产权证明; (三)公证人员认为应当提交的其他材料。 遗嘱人填写申请表确有困难的，可由公证人员代为填写，遗嘱人应当在申请表上签名。 公证人员应当向遗嘱人讲解我国《民法通则》、《继承法》中有关遗嘱和公民财产处分权利的规定，以及公证遗嘱的意义和法律后果。 公证处应当按照《公证程序规则(试行)》第二十三条的规定进行审查，并着重审查遗嘱人的身份及意思表示是否真实、有无受胁迫或者受欺骗等情况。 公证人员询问遗嘱人，除见证人、翻译人员外，其他人员一般不得在场。公证人员应当按照《公证程序规则(试行)》第二十四条的规定制作谈话笔录。
全部5个回答 >涉及到房产的遗嘱必须公正吗?
145****7536 | 2018-07-11 10:10:27
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137****6463 自己写的遗嘱从法律上讲称之为自书遗嘱,并不以公证为生效条件,只要遗嘱的内容本身合法,就是有效的.
但要提醒你一点,如果遗嘱中的遗产涉及到房屋,建议向先房产管理部门询问一下,是否要持公证遗嘱才可办理过户手续.因为很多地方的房产局要求持公证遗嘱才办理过户,这样做,主要是为了避免房产局自身工作的风险(比如遗嘱是假的等,因为房产部门无法鉴别,只能要求公证,这样可以避免因错误过户而产生的纠纷).
2018-07-11 10:11:03 -
157****4407 遗嘱不是必须公证。
《继承法》第十七条规定：“公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
自书遗嘱代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。”
可见，除公证遗嘱外，自书遗嘱、自书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱都不必公证，也是具有法律效力的遗嘱。
房产在过户时的公证，不是对遗嘱的公证，而房产过户时的必经的前置程序，不仅是遗产的房屋过户要公证，赠与的和转让的或是买卖的房屋过户时也都要经过公证这个前置程序的，这不能说赠与、转让或是买卖都是“遗嘱”吧。
2018-07-11 10:10:58 -
145****6364 按继承法规定，遗嘱有自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱等多种方式，只要分别符合法定条件就可以有效，
所以，公证并不是遗嘱有效的必要条件. 2018-07-11 10:10:53
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根据是我国民事诉讼法的相关规定，涉及不动产的纠纷由不动产所在地法院管辖
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买房时，你可能会被售楼小姐说的各种行业术语绕晕，譬如套内面积、公摊面积、建筑面积、绿化率、容积率等等。下面来看看买房时可能碰到的那些与面积有关的概念。 名词解释 1、建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积 2、公摊面积：指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的。 3、使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。 4、辅助面积：建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。 5、结构建筑面积：建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。 6、套内墙体面积：公用墙为水平投影面积一半计入非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积，如壁橱等，以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。 7、使用率：使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。板楼：80%;塔楼75%;写字楼70%;商场65%。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。 8、实用率：套内建筑面积和住宅面积之比。 9、容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。 10、建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。 11、绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 12、绿化覆盖率：指绿化植物的垂直投影面积占城市总用地面积的比值。 计算公式 1、商品房销售面积= 套内建筑面积+分摊公用面积 2、套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 3、公摊的公用建筑面积= 套内面积×公用建筑面积分摊系数 4、公用建筑面积分摊系数= 公用建筑面积÷套内建筑面积总和 5、公用建筑面积= 整栋楼的建筑面积–套内建筑面积–不应分摊的建筑面积 6、使用面积系数：等于总套内使用面积之和÷总建筑面积，用百分率表示。
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房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。
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二手房所涉及到的税费，主要包括有：1、契税按照基准税率需要征收房屋总额的1%到3%，但如果是首次购买，所购买面积不足90平米的普通住宅，可以享受按交易总额1%的契税，购房面积超过90平米，但不足144平米，可以按照房屋总额的1.5%收取契税。房屋面积较大，已经超过144平米，按照房屋总额的3%收取契税。2、营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税这些税费的总体税率为5.5%，所转让的房屋如果超过两年是可以免征的。3、个人所得税一般按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%征收，所出售的房子满足5年是唯一的一套住房，可以免征。4、印花税买卖双方各0.05%5、土地增值税商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%，对个人销售住房暂免征收土地增值税。6、登记费个人住房登记收费标准为每件80元。7、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元。
