房地产交易中需交纳哪些税费

• 147****9165 房地产交易中需交纳哪些税费 房地产契税 房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。不管是买一手房还是二手房,买方都要缴契税,卖方不用交,这也是比较大头的一个税种,契税一般是3%,但是买普通住房的话,只要1.5%,但也不是固定要征收这么多,如果房子是法定继承来的,可以免税,而且各地还另行制定了一些优惠政策,对一些特殊的情况予以减税或者退税。 营业税 营业税指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税。这个是由卖方交,买方不用交,营业税分住房和非住房的,个人出售的和单位出售的。住房还分普通住房和非普通住房,个人出售普通住房的,如果是在购买后的5年内转让的,营业税是全额征收的,相当恐怖,是5.025%-5.055%,但是住房如果是已购公房或者动迁的房,免征。普通住房购买的5年后转让的,可以免征,非普通住房过5年的,只按照差额征收5.025%。个人出售非住房的,只要按差额的5.025%征收即可。单位出售的房地产,按差额征收5.45%-5.55%。营业税对卖家来说是一个重税,但是其中几个条件,很巧妙的给大众开了绿灯,比较郁闷的应该是那些买房来炒的,购买5年之内转手要收重税,如果愿意等到5年后再卖,那这个资金至少不会那么快抽出来,也就很难达到炒房的目的。 营业税附加 营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人,就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。这个税也是由卖方缴付。 印花税 印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。印花税是唯一一个,不论一手房二手房,买卖双方都要交的税种,而且统一是房价的0.05%,一手房是0.03%,印花税虽然不高,但是由于大家都要交,所以是一个非常重要的税种,也是税务局的主要税源之一。说到印花税,其实蛮有意思的,这里说个题外话,讲个小故事,印花税是怎么来的,印花税是一个很古老的税种,公元1624年,荷兰政府发生经济危机,财政困难。当时执掌政权的统治者摩里斯(Maurs)为了解决财政上的需要,想要用增加税收的办法来解决财政困难,但又怕人民反对,便召集大臣们出谋划策。众大臣议来议去,就是想不出两全其美的妙法来。于是,摩里斯就决定采用公开招标办法,以重赏来寻求新的税收设计方案。印花税,就是从千万个设计的方案中精选出来的“杰作”。所以,这个税很有传奇色彩,它不是国家制定出来的,是百姓想出来的一个税种。而且这个税的设计构思,相当有意思,印花税的设计者,他观察到人们在日常生活中使用契约、合同,凭证之类的单据很多,连绵不断,特别多,所以,一旦征税,税源将很大;而且,他还发觉人们有一个心理,认为书面化的合同、凭证和单据上由政府盖个印,就成为合法的了,公信力比较高,感觉在诉讼时比较有法律保障,因此对以此名义交纳的印花税也会乐于接受。于是,印花税被资产阶级经济学家誉为税负轻微、税源旺盛、手续简便、成本低廉的“优良税种”。英国的经济学家哥尔柏(Kolebe)说过:“税收这种技术,就是拔**多的鹅毛,听**少的鹅叫”。印花税就是具有“听**少的鹅叫”的一个税种。 从1624年世界上第一次在荷兰出现印花税后,它在不长的时间内,就成为世界上普遍采用的一个税种,在国际上盛行。我国也于1988年8月,国务院公布了《中华人民共和国印花税暂行条例》对印花税正式进行征收。 个人所得税 个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入,就其所得计算征收的一种税赋。是由卖方缴付的,买方不用交。个人出售的住房的,可以选择按照房价的1%征收,或者按照差额的20%征收。其中普通住房是1%,非普通住房是2%。但是,如果买方名下只有这一套房产的并且住了5年以上的,免征。个人出售的非住房的,按照差额的20%收取。 土地增值税 土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。这个税主要针对那些卖别墅的,卖方要缴付增值额的30%-60%。 土地出让金 土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的价款。或原通过划拨获得土地使用权的,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。 房地产交易手续费 房地产交易手续费是指由政府依法设立的,由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。这个费用项目比较多,但是都不高,其他的:登记费80元一套,住房每证300元,图纸费等 2014-02-16 09:29:19
• 149****8812 如果是一手房需要交维修基金和契税工本费交易手续费
  二手房多出来的是没有满五年的营业税和个税。 2014-02-15 18:00:38
• 131****6153 您好，百居安房地产刘彬竭诚为您服务
  登记费，交易费，契税，有些房子还有营业税和个人所得税等。 2014-02-14 09:52:37
• 144****6915 → 营业税 营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。 → 房产税 房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。 → 营业税附加 营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。
  → 印花税 印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。 → 个人所得税 个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。
  → 纳税保证金 纳税保证金指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。
  → 房地产交易手续费 房地产交易手续费是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。
  → 房屋权属登记费 即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）费用。
  其它相关税费 → 土地收益金(土地增值费) 土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。
  → 土地出让金 各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
  → 土地增值税 土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
  → 土地使用税 土地使用税是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。
  → 耕地占用税 必须依法征收耕地占用税。园地包括苗圃、花圃、茶园、果园、桑园和其他种植经济林木的土地。是指由占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人向国家缴纳的一种税赋。耕地包括国家所有和集体所有的耕地，指种植农作物的土地（包括菜地、园地），占用鱼塘及其他农用土地建房或从事其他非农业建设，也视同占用耕地。
  → 土地开发费 每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用(万元/ha)。
  → 住宅单方综合造价 每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用(元/m2)。 2014-02-14 09:20:07
• 136****1511 这个税 还有那个税 2014-02-14 09:07:03
• 143****5915 普通住宅==>面积140平以下，总价小于 A、内环内245万，B、内环至外环140万，C、外环外97万。（还有个容积率的问题，不过在上海基本不用考虑。）
  是否满5年以《房地产权证》发证日期为准。（继承、赠与等可追溯情况除外）
  
  一、满5年住宅交易
  普通住宅
  卖出方：
  1、营业税： 免征
  2、个人所得税： 总房价的1% 若是唯一一套住宅则免征
  买入方：
  1、契税： 总房价的3%
  
  非普通住宅
  卖出方：
  1、差额营业税：（总房价-原购入价）*5.65%
  2、个人所得税： 总房价的2% 若是唯一一套住宅则免征
  买入方：
  1、契税：总房价的3%
  
  二、不满5年住宅交易
  普通住宅：
  卖出方：
  1、营业税：总房价的5.65%
  2、个人所得税：总房价的1%
  买入方：
  1、契税：总房价的3%
  
  非普通住宅
  卖出方：
  1、营业税：总房价的5.65%
  2、个人所得税：总房价的2%
  买入方：
  1、契税：总房价的3%
  
  PS：1、售后公房、市政动迁房、房改房 免交营业税
  2、首次购买90平方以下普通住宅 契税为总房价的1% 2014-02-14 09:06:37
• 134****0829 营业税按营业收入5%缴纳；
  城建税按缴纳的营业税7%缴纳；
  教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳；
  地方教育费附加按缴纳的营业税2缴纳%；
  土地增值税按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳（按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）；
  建安合同按承包金额的万分之三贴花；
  购房合同按购销金额的万分之五贴花；
  城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）；
  房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；
  车船税按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元/辆）；
  企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（一般为25%）；
  发放工资代扣代缴个人所得税（按九进制税率）。
  具体的再去地税咨询，各地的地方税率不一定一样。 2014-02-13 18:15:20