房地产交易税费是什么？

• 157****8046 公房是指国有房屋和集体所有的房屋。国家房地产管理部门享有所有权的或直接经营管理的房屋，称直管公房。国有企业事业单位、机关团体投资兴建、自行管理的房屋，称自管公房。 公房的价格是根据政府核定的成本价，减去职工工龄折扣、房屋折旧、楼层等调节因素，然后乘以房屋建筑面积来计算。
  购买后可以上市交易，交易时税费等同于普通二手房。 2014-02-18 14:50:04
• 135****5503 是国家规定的房产交易中的收取费用,一般的有契税,个税,营业税。还有就是印花税,土地增值税等等 2014-02-18 14:48:57
• 133****0200 契税，个税，营业税 2014-02-18 12:23:19
• 138****6989 所有的房产过户都需要交纳契税，如果是满五年的唯一住房不需要交纳营业税和个税，不满五年就需要交这三种税，如果是经济适用房满五年了需要交纳
  的综合地价款 2014-02-17 21:13:04
• 143****6593 （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  2、二手房交易十项注意 （
  1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。 （
  2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 （
  3.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  （4）.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 （
  5.）市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
  （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 （
  7.）单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
  （8）物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
  （9）.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零**的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 （
  10.）合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
  3、北京：二手房买卖可找银行做付款中间人 首次做生意的两个人由于相互之间不了解，对交钱付货的安全没有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留资金，或者出现问题后卷款逃跑的风险。如果这笔钱的收和付都由银行来做，似乎买卖双方都能安下心来谈交易。浦发银行日前推出了这种专门为个人商品交易提供支付款服务的业务，从房产、汽车，到邮币卡、工艺品及古董交易的个人客户都可以申请由银行来“管理”钱的交割。 以二手房交易为例，买卖双方达成购买协议后，买房者可先到银行开通“保付通”账户存入资金，并约定初期付款、房屋产权过户和全部付款程序和时间。买房者可以根据需要将保付通账户内全部或部分资金设定委托银行监管，等到交易完成后，银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方。 传统二手房交易 银行“监管”账户二二房交易 交易费用 流程 交易费用 流程 ●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即买卖双主各收取2.5‰至3‰的手续费 ●其它费用 通过中介公司办理，手续繁琐 ●按房屋交易金额的2.5‰收取手续费 ●申请贷款所缴纳的**款免收手续费 双方达成买卖协议后直接银行办理 2014-02-17 16:40:52
• 143****5205 房地产交易税是指：
  
  房地产契税
  
  是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
  
  营业税
  
  指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。
  
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  房产税
  
  是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
  
  营业税附加
  
  是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。
  
  印花税
  
  指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
  
  个人所得税
  
  指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。
  
  纳税保证金
  
  指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。
  
  房地产交易手续费
  
  是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。
  
  房屋权属登记费
  
  即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）费用。
  
  土地收益金(土地增值费)
  
  土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。
  
  土地出让金
  
  各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
  
  土地增值税
  
  是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
  
  土地使用税
  
  是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。
  
  耕地占用税
  
  必须依法征收耕地占用税。园地包括苗圃、花圃、茶园、果园、桑园和其他种植经济林木的土地。是指由占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人向国家缴纳的一种税赋。耕地包括国家所有和集体所有的耕地，指种植农作物的土地（包括菜地、园地），占用鱼塘及其他农用土地建房或从事其他非农业建设，也视同占用耕地。
  
  土地开发费
  
  每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用(万元/ha)。
  
  住宅单方综合造价
  
  每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用(元/m2)。
  
  房地产交易税收费名称：
  
  土地增值税 .01 销售金额的 收费依据：《中华人民共和国土地征收条例》
  
  营业税 .05 销售金额的 收费依据：《中华人民共和国营业税条例》
  
  城市维护建设税 .0025 销售金额的 收费依据：《中华人民共和国营业税条例》
  
  教育附加费 .0015 销售金额的 收费依据：《中华人民共和国营业税条例》
  
  印花税 .001 销售金额的 收费依据：《中华人民共和国印花税征收条例》
  
  个人所得税 .2 销售金额的 收费依据：《中华人民共和国个人所得税法》
  
  重点交通建设附加费 .002 销售金额的 收费依据：《重庆市交通建设附加费征收管理办法》
  
  房地产交易税咨询案例：本人以40万在深圳买了个商品房，未满五年，现在以65万出售，该付些什么税？总计多少银子？先谢过. 装修用了8万，至今贷款利息付了4万，听说能抵扣个人所得税，不知抵扣完还要交多少税？免费试算房地产交易thldl.org.cn税如下：
  
  首先要区分四种税的税基是不一样的，一般情况下，前三者是以交易额为税基，税率分别为百分之五，百分之十七，百分之三，而所得税则是以交易款减去已缴税及其他费用为税基，税率是百分之二十五。
  
  1、营业税
  
  个人转让自有普通住房，未满5年的，按房产原值全额征营业税。
  
  40*5%=2
  
  2、城建税和教育费附加
  
  按实际缴纳的营业税的10%计算，0.2
  
  3、印花税
  
  按65万的万分之三计算，0.0195
  
  4、土地增值税
  
  两种情况
  
  不满三年，没有优惠。
  
  满三年，减半。
  
  计算办法：转让收入65-房屋重置成本×成新度折旧率-上述营业税、印花税、城建税及附加
  
  假设，重置成本50万，成新度折旧率80%，计算如下
  
  扣除限额=50*80% 0.0195 0.2 2=42.2195
  
  增值额=65-42.2195=22.7805
  
  增值率=22.7805/42.2195=54%，使用税率40%，速算扣除率5%。
  
  应缴土地增值税=22.7805*40%-42.2195*5%=7
  
  减半征收为为3万
  
  上述税金合计3 2 0.2 0.0195=5.2195（土地增值税减半）
  
  土地增值税未减半为8.2195
  
  5、个人所得税
  
  （65-40-8-5.2195-4）*20%=1.5561 （土地增值税减半）
  
  土地增值税未减半为：（65-40-8-8.2195-4）*20%=0.9561
  
  如使用3年以上，共需纳税6.7756
  
  如未满3年，共需纳税9.1756 2014-02-17 15:50:46
• 138****8386 房地产交易中的印花税的概念是什么？ 印花税的概念： 印花税，是指国家对在经济活动中或经济交往中书立或受领特定凭证的单位和个人征收的一种税。
  其法律依据是1988年8月6日国务院发布的《印花税暂行条例》。 2014-02-17 09:28:15
• 148****7649 您好，购买房产是需要向国家缴纳税费的。
  一手房：需要缴纳契税和公共维修基金、
  二手房：税种分为，契税，营业税，个人所得税，土地出让金，综合地价款等，这些税种根据房产证下发的年限以及房屋的产权性质不同，部分可以免除的，其中契税是肯定会有的。如果有具体的问题可以随时电话咨询。谢谢 2014-02-16 12:59:30
• 137****7628 您好,购买房产是需要向国家缴纳税费的。一手房:需要缴纳契税和公共维修基金、二手房:税种分为,契税,营业税,个人所得税,土地出让金,综合地价款等,这些税种根据房产证下发的年限以及房屋的产权性质不同,部分可以免除的,其中契税是肯定会有的。
  如果有具体的问题可以随时电话咨询。谢谢 2014-02-15 17:52:49
• 147****4331 房子买卖过户产生的税费 2014-02-15 17:13:55