哪些房地产交易买卖需要交纳契税？？

房地产交易中需交纳哪些税费 房地产契税 房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。不管是买一手房还是二手房,买方都要缴契税,卖方不用交,这也是比较大头的一个税种,契税一般是3%,但是买普通住房的话,只要1.5%,但也不是固定要征收这么多,如果房子是法定继承来的,可以免税,而且各地还另行制定了一些优惠政策,对一些特殊的情况予以减税或者退税。 营业税 营业税指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税。这个是由卖方交,买方不用交,营业税分住房和非住房的,个人出售的和单位出售的。住房还分普通住房和非普通住房,个人出售普通住房的,如果是在购买后的5年内转让的,营业税是全额征收的,相当恐怖,是5.025%-5.055%,但是住房如果是已购公房或者动迁的房,免征。普通住房购买的5年后转让的,可以免征,非普通住房过5年的,只按照差额征收5.025%。个人出售非住房的,只要按差额的5.025%征收即可。单位出售的房地产,按差额征收5.45%-5.55%。营业税对卖家来说是一个重税,但是其中几个条件,很巧妙的给大众开了绿灯,比较郁闷的应该是那些买房来炒的,购买5年之内转手要收重税,如果愿意等到5年后再卖,那这个资金至少不会那么快抽出来,也就很难达到炒房的目的。 营业税附加 营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人,就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。这个税也是由卖方缴付。 印花税 印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。印花税是唯一一个,不论一手房二手房,买卖双方都要交的税种,而且统一是房价的0.05%,一手房是0.03%,印花税虽然不高,但是由于大家都要交,所以是一个非常重要的税种,也是税务局的主要税源之一。说到印花税,其实蛮有意思的,这里说个题外话,讲个小故事,印花税是怎么来的,印花税是一个很古老的税种,公元1624年,荷兰政府发生经济危机,财政困难。当时执掌政权的统治者摩里斯(Maurs)为了解决财政上的需要,想要用增加税收的办法来解决财政困难,但又怕人民反对,便召集大臣们出谋划策。众大臣议来议去,就是想不出两全其美的妙法来。于是,摩里斯就决定采用公开招标办法,以重赏来寻求新的税收设计方案。印花税,就是从千万个设计的方案中精选出来的“杰作”。所以,这个税很有传奇色彩,它不是国家制定出来的,是百姓想出来的一个税种。而且这个税的设计构思,相当有意思,印花税的设计者,他观察到人们在日常生活中使用契约、合同,凭证之类的单据很多,连绵不断,特别多,所以,一旦征税,税源将很大;而且,他还发觉人们有一个心理,认为书面化的合同、凭证和单据上由政府盖个印,就成为合法的了,公信力比较高,感觉在诉讼时比较有法律保障,因此对以此名义交纳的印花税也会乐于接受。于是,印花税被资产阶级经济学家誉为税负轻微、税源旺盛、手续简便、成本低廉的“优良税种”。英国的经济学家哥尔柏(Kolebe)说过:“税收这种技术,就是拔**多的鹅毛,听**少的鹅叫”。印花税就是具有“听**少的鹅叫”的一个税种。 从1624年世界上第一次在荷兰出现印花税后,它在不长的时间内,就成为世界上普遍采用的一个税种,在国际上盛行。我国也于1988年8月,国务院公布了《中华人民共和国印花税暂行条例》对印花税正式进行征收。 个人所得税 个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入,就其所得计算征收的一种税赋。是由卖方缴付的,买方不用交。个人出售的住房的,可以选择按照房价的1%征收,或者按照差额的20%征收。其中普通住房是1%,非普通住房是2%。但是,如果买方名下只有这一套房产的并且住了5年以上的,免征。个人出售的非住房的,按照差额的20%收取。 土地增值税 土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。这个税主要针对那些卖别墅的,卖方要缴付增值额的30%-60%。 土地出让金 土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的价款。或原通过划拨获得土地使用权的,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。 房地产交易手续费 房地产交易手续费是指由政府依法设立的,由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。这个费用项目比较多,但是都不高,其他的:登记费80元一套,住房每证300元,图纸费等

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商品房 购买超过5年、住房面积低于144平方 1.5-2%契税 0.1%印花税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 购买超过5年、住房面积超过144平方 3-4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税（差额） 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积低于144平方 2%契税 0.1%印花税 5.5%营业税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积超过144平方 4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。2、 房改房 2%契税 0.1%印花税 1%土地收益金 80元登记服务费 3元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 经济适用房：（住房面积低于144平方）享受面积部分5%土地收益金 2%契税 0.1%印花税 80元登记服务费 3元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 经济适用房：（住房面积超过144平方） 享受面积部分5%土地收益金 4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税（差额） 80元登记服务费 3元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。 4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税（差额） 200元登记服务费 10元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.2.印花税:1‰×原总价.3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.4.综合地价款:(原总价－享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交. 满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.2.印花税:1‰×3621×房本面积.3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积－原总价) ×5.4%.4.综合地价款: 3621×房本面积×10%.

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(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。　　(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。　　(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。　　(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。　　(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。　　(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。　　(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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1、大约在交易价的1%-5%之间，跟房产性质、购置次数相关。2、房地产契税房屋所有权发生转移时，就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。它是针对房地产产权变动的专门税种，也是购房过程中购房所承受的**大税额的一次税费。3、就住宅地产而言，首次购买契税是，为1%-1.5%；购买第二套住房时的契税约为房价的1-2%，具体如下：2016年2月19日财政部发布通知，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。通知自2016年2月22日起执行。 关于契税政策，通知称，对个人购买家庭唯一住房、面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。4、就商业（含商业、旅游、文化娱乐等）房地产而言，契税为交易价的3%，一刀切。5、就工业房地产而言，契税为3%-5%，各地规定不同，大部分地区都按3%执行，但也有4%的，更有部分不发达地区按照5%征收，但总体上，收契税越高的地方，可以操作申请优惠的空间越大，甚至可以返还至低于3%。6、其他性质的房地产，如养老、教育、公用设施等，各地规定不同，一般可以减免。

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　(一)商品房买卖合同解除权的行使 　　根据《合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同，应当以通知的方式告知对方，商品房买卖合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 　　可见，行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。没有通知的，法院应该行使释明权，要求主张解除的一方及时向对方通知解除。通知已经送达，对方一旦提出异议之诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，法院会如何裁判?作为法院，在解除商品房买卖合同的诉讼实践中，一般会依照法律规定所列举的情形来审查主张解除合同的理由是否成立，从而确认解除商品房买卖合同的效力。 　　(二)商品房买卖合同解除权的期限 　　根据《合同法》第九十五条的规定，当事人应当在法律规定或者当事人约定解除权行使期限内行使解除权，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。经催告后违约当事人在三个月的合理期限内仍不履行，另一方当事人才享有合同解除权。而且，当事人享有解除权后在一定期限内不行使，则会丧失解除合同的权利;如果法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。 　　因此，对于商品房买卖合同的当事人来说，要保留好催告对方的通知手续，在三个月内对方仍不履行的，另一方便可以解除合同了。同时违约一方当事人有权催告享有解除权的一方在合理期限内行使解除权，享有解除权的一方收到催告后应尽早通知是否解除合同，否则超过规定期限就会丧失解除权。

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