继承房产产权的问题:是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。 继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。(各地收费不同)办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
全部3个回答 >继承房产买卖交易的交税
134****8093 | 2014-02-13 13:03:06
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143****2689 您们先要做个公证继承先 才能够出售的 公证继承费 按评估计的2%收取； 契税 按评估价计3% 还有1000元左右的评估费 打比方您的房子评估价是100万 那么公证费是2万 契税是3万 评估费1000元 总共是51000元 您只有先继承下来了才能够出售的 **好就找个名下无物业的兄妹继承 这样继承下来在出售时就可以免交1%的个人所得税 营业税就不用交了 到房管局交易时就调上手发票就行了 因为之前这套房子是过五年的 契税就是买方交的啦 征收20%的个人所得税是赠予这种才要交 所以您不要担心要交这个税 2014-02-16 10:03:41
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157****9140 1.20%的继承税（提供当时购买该房屋的购房发票，只征收获利部分的20%，无法提供就全额征收。）；
2.土地出让金1%（房改房上市买卖一定要交）；
3.补分摊面积（费用大概1%）；
4.个人所得税1%（同时满足两个条件可免：
1、房产证满五年；
2、该套物业需是产证人的唯一物业。） 2014-02-16 10:02:23 -
158****6927 您好！继承后的房屋上市交易时按产权的性质缴纳相关税费，不需缴纳20%的个 人所得税。详情以办理窗口要求为准。感谢您的参与！ 2014-02-15 17:29:15
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141****1892 问题补充回答：卖方个人所得税征免规定如下：
根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发[2006]144号）文件的规定：
“二、关于加强个人将受赠不动产对外销售税收管理问题?
（二）关于加强个人将受赠不动产对外销售个人所得税税收管理问题
受赠人取得赠与人无偿赠与（包括受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式）的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。”?
根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）文件的规定：
“对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。”
因此，受赠人取得赠与人无偿赠与的（包括受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式）不动产后，再次转让应按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。但对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 2014-02-15 14:03:04 -
147****7438 继承要先去公证（有公证费），公证到卖房子这个人身上，让他把房本办下来，然后去过户，这个时间会稍微长一些。大概两个月左右。
继承未出5年，有1%的继承税，其他费用照常
正常过户税费
契税，土地出让金，土地转让手续费，工本费，登记费，个税（名下有2套就有，如果没有2套，继承不按未过5年算） 2014-02-15 13:14:56 -
144****8854 继承的话是不需要缴纳契税的,等于是免税过户,但是如果您要卖出,则必须强征20%的个人所得税 2014-02-15 09:41:27
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156****6023 按照直系血亲继承的房子再交易时只要缴纳正常的交易税费,不会强制征收20%个税的。否则再交易时也要强制征收20%个税的 2014-02-15 09:13:52
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157****0082 你可以付钱给其他继承人走全部继承权利，这样你只缴纳工本费就可以了，几百块而已。 2014-02-13 20:06:49
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143****9622 你是超大面积，如果房产证满了五年的，就是差额增收，如果没满五年就是全额增收，有一半有遗产税，交一半就行了。 2014-02-13 18:27:00
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136****5079 司空见惯了。房产交易中心的人各自为政，一人一个标准。 2014-02-13 13:10:41
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继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按（总价-原购置成本）*20%征收。一、买方：契税1、首次购房90平米以下：总价*1%，2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、4、商业房或公司产权：总价*3%5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。二、卖方：营业税及附加普通住宅：总价*5.6%144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加。三、卖方：个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%；受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收；购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。
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继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样,国家还没有开征遗产税,但继承或受赠而来的房屋在出售时,个人所得税只能按(总价-原购置成本)*20%征收。 一、买方:契税 1、首次购房90平米以下:总价*1%。
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继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳20%个人所有税。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中第二项规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。2，继承房产，以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，免征营业税。《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》中第四项规定：个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。3，其他税项，按二手房买卖规定征收：（1）契税：普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%。（2）土地增值税：税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%）。（3）城建税、教育附加税和地方附加税法：城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定。
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出售继承来的房产：1.不满5年的:(1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%)(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.(3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%2.满5年的:(1)契税:同上(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。出售赠予来的房产1.不满5年的:(1)契税:同上(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.(3)个税:核定征收,接近评估值的20%
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