1、按照银行的规定，借款人的年龄一般在18（含）－65周岁（含）之间，也就是说，超过65岁就不能申请贷款了。在银行看来，退休人员的工资只能作为生活的基本保障，不能够作为还款能力的体现。2、但如果退休人员在退休后自己做生意，为公司的企业主，那么银行则会打消对还款能力的担忧，重新考虑贷款批复的事情。除了上述所说，退休人员完全可以让子女以他们的名义，帮助自己从银行拿到贷款，不过，此方式一定是以子女个人信用良好，并且具有稳定工作为前提。针对这种情况，农行率先推出了父贷子还的个人房贷接力贷款业务。子女可以承诺作为连带还款人，与身为贷款人的父母，在合同中约定日期，到期时子女从连带还款人变为主贷人，适当延长还贷期限。
全部4个回答 >退休人员贷款购房有何具体规定？
148****6288 | 2014-02-12 20:47:57
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134****3679 是的，因为已经大于贷款年龄的限制了（男65岁，女60岁） 2014-02-15 17:39:10
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137****5621 应该可以的吧，不过要注意把手续提供完整，**好先打电话咨询下 2014-02-15 16:59:23
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148****3723 男不超过70女不超过65 2014-02-15 15:20:49
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136****7973 都江堰二手房全城联赵飞为您解答：退休的人，银行是不愿意给贷款的，因为毕竟岁数大了，一般来讲，贷款也是限制在60岁以内的，所以长远来讲，银行不愿意带给老人，除非您的退休金足够的高，就一般商贷来讲，你的收入证明需要大约每月还款额的两倍。
以上观点仅代表全城联赵飞的个人观点，仅供参考。 2014-02-15 09:23:16 -
157****1259 肯定不行 年龄太大的话 银行担心还款的安全 一般是不放贷的 2014-02-14 22:20:35
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139****7195 贷款要有单位给你开具收入证明，你退休了如果能找到单位给你开在职收入证明也可以。而且60岁以上不能贷款。据说退休的是没办法办贷款的。 2014-02-14 09:35:26
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147****0329 一般情况下不可以,因为退休了银行会认为你还款能力不稳定,而且不足,不会予以审批 2014-02-13 16:39:34
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157****7109 引用：而她破 在08-09-03 12:06写道：原帖 退休人员不能贷款买房!国法定男女职工退休年龄分别为60岁、55岁。银行在发放住房抵押贷款时,首先考虑的是借款人的还款能力,对于退休人员贷款买房,银行对借款人的偿还能力更为谨慎。
购房常识：http://esf.nanjing.soufun.com/ 2014-02-13 09:31:53 -
133****4788 个人住房贷款要求：年满18岁的完全民事行为能力人，男年龄至还款期限止不得超过65，女不得超过60，也就是说，如果你的年龄已经达到60岁，那你的贷款年限就不得超过5年。
。。。退休人员不能申请贷款。。。。银行不会去调查你是否有其他住房，除非你的第一套住房曾申请过贷款，贷款记录银行会查到。。。 2014-02-13 09:14:01 -
134****4729 超过60岁的人员购房只能一次性，银行不提供贷款的，因为他要综合您的还款能力。 2014-02-12 20:57:55
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（1）房屋地段按Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ分为六个等级；地段等级增减率为：Ⅰ级100%，Ⅱ级90%，Ⅲ级80%，Ⅳ级70%，Ⅴ级60%，Ⅵ级50%。 （2）房屋层次增减率为：底层98%，顶层96%，二层100%，其他层次102%。但新式里弄住房不计层次增减率。 （3）房屋朝向增减率为：东向1
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一、一般来说，退休人员退休了，不能用公积金贷款买房了。因为根据公积金管理条例规定，退休人员只能提取公积金而不能进行房贷的。在公积金贷款买房无法的情况下，只能进行商业贷款。贷款会要求借款人提供收入证明和工作证明，而已经退休了的人员没有办法出示这项证明,退休金在银行看来只能作为生活的基本保障，是不能作为收入证明，不足以支撑月供。二、退休人员如何办理贷款：1、退休人员想要贷款买房要以某一个子女或者子女的配偶作为所购房屋的一切权人,父母双方或一方与该子女作为共同借款人,然后向银行申请房贷。并且子女个人信用良好,具有稳定工作为前提才可行。对退休人员而言就是通过参加住房公积金的子女进行贷款,支取退休人员的住房公积金或是用退休金共同还贷。2、很多借款人都认为自己缴纳过社保和公积金，甚至有借款人认为自己凭借身份证就可以申请贷款。在申请贷款时，银行或者贷款机构都会要求借款人满足一定的受理条件，其中主要的就是要有稳定的工作及收入，这样才能减少借款机构放贷的风险。想申请无抵押款，必须在有稳定工作可以挂靠。3、根据实际情况考量,银行具有一定的自主权,一般是不会申请通过的。但如果退休人员在退休后自己做生意,为公司的企业主,那么银行则会打消对还款能力的担忧,重新考虑贷款批复的事情。需要资料为身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料),把资料提交到银行审核,审核通过后银行会通知你放款的。
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目前，在中山购房能使用外地住房公积金的仅限于珠三角九市，包括广州、深圳、惠州、东莞、中山、珠海、佛山、江门和肇庆等。在中山购房能使用外地住房公积金规定如下： （1）必须是用于购买普通型自住住房（包括改善型普通自住住房，标准按照中山市有关规定执行），且要求**低**30％。 （2）必须能提供缴存地住房公积金管理中心开具的住房公积金缴存信息证明，证明申请人正常缴存住房公积金至少壹年以上，且在申请贷款时，公积金个人帐户内至少存有壹年以上余额 （3）**高贷款额度不超过缴存地住房公积金贷款**高额度与本市**高贷款额度两者中的较低额度。 （4）贷款还款期**长年限为30年，且借款期限不超过借款人法定退休年龄，即男满60周岁，女满55周岁。 （5）计算贷款抵押房产的每平方米抵押价以管理中心规定的**高价为限。 （6）申请人在人民银行征信系统中，曾出现还款逾期10次及以上，或连续逾期6次及以上记录的，不接受贷款申请。
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退休职工可以贷款买房：年龄+还款期限不能超过70年退休职工无法办理银行住房按揭贷款，因为此项贷款会要求借款人提供收入证明和工作证明，而退休人员没有工作，无法提供该证明，而退休金是不能作为收入证明的。而且，银行对房贷客户的年龄也有一定的限制，至少要年满十八岁，而且借款人年龄+还款期限不能超过70年，所以即使退休职工能贷款，所获得贷款期限也是相当短的，这样就增加了还款压力，从而影响正常的日常生活。
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