40年和70年产权问题

131****6296 | 2014-02-12 19:56:51

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136****8298 没多大区别 2014-03-18 16:31:33
137****5932 商业一般是40年和50年，其他是70年的，个别情况另说 2014-03-18 14:24:51
146****3397 40年是商业的70年的是住宅 2014-03-18 10:59:43
135****1441 40 年是指房产所在地的土地使用年限是40年；业主对自己所购置的房屋享有永远的产权，70年是指土地使用权是70年。70年的土地使用权期限届满后业主要重新向国家购买土地使用权（具体规定尚未出台） 2014-03-17 15:32:55
156****9862 40 年是指房产所在地的土地使用年限是40年；业主对自己所购置的房屋享有永远的产权，70年是指土地使用权是70年。70年的土地使用权期限届满后业主要重新向国家购买土地使用权（具体规定尚未出台） 2014-02-15 14:37:32
146****2153 40年产权！就是说40年后，房产土地使用权属于国家！70年产权是目前国家规定居民住房产权期限！40年产权可能是原来的土地化为商业用地，后来建成居民住房的。40年产权的土地使用金交高！ 2014-02-15 09:57:13
146****0843 就是土地使用年限问题,一般40的都是非普通住宅,交易的话税费计算可能会比普通住宅贵,毕如商住2用的就是40年产权,一般要贷款的话也只能贷一半,而且不算套数。而70年产权的就是我们正常所见的住宅房了 2014-02-14 16:14:35
157****6967 40年是商住性质，70年是住宅性质，还有就是像你说的西溪MOHO是租赁性质的没产权证的 2014-02-14 12:23:30
146****8630 40年大多是商业用房
年限也有一定的关系，再者就是商用房物业费和水电比较高，并且很多是不通燃气的，不适合居家使用
居住环境在商业区并且商业化，就比如住宾馆和住家里的感觉不同一样。
因为以上原因，商业用房需求量没有住宅用房高，所以价格相对较低！ 2014-02-14 09:04:37
135****8082 你好%7E
目前对于商业用地还没有明确规定说是否续期，住宅用地自动续期的。但是无论是商业用地还是住宅用地，续期是否收费也没有明确规定。建议具体咨询下当地主管部门。 2014-02-13 19:55:16
156****0344 1、注意两个关键词：使用权，产权。想必你要买的是商品房吧？第一，我国大陆上现有的商品房，其土地来源均是国有土地使用权有偿、有期限、出让或转让得来。所以购房人只有土地使用权而没有土地所有权；第二，国家对房屋产权至今没提“年限”概念，所以房屋产权无年限，只有房屋的设计寿命使用年限，那是另一回事了。当今许多人包括你都把房屋产权与土地有偿使用年限混淆了。再啰嗦一句：同一块地上建的住宅和商铺，其土地使用年限是一样的。
2、房屋的交易费用和物业管理费用的差别，取决于该房屋的属性而不是土地的属性。房屋属性为住宅，相对于商铺和商住两用楼来讲，交易和使用费用（包括水电费）都比较便宜。
3、我国有物权法。你的担心，可由法律来解释，除非你连法律都不信。至于商品房的土地使用权年限到期了会怎样，国家还没出台实施细则，相信国家精英们的智慧吧，会解决好的，否则社会动荡会很大。 2014-02-13 15:26:36
138****2459 40年的是做商业和旅游的,70年的是住宅的 2014-02-12 20:24:37

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很简单七十年是有学区四十年没有学区其它都一样
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问 40年产权和70年产权的区别

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这两者之间的差别除了以上所说的时间限制，还有就是40年的商业公寓一般面积很小，基本上是单身公寓。具体有以下的区别：1.就单身公寓而言，其物业费和水电费都是按照商业价格来收取的，所以日常的生活成本要高许多。2.单身公寓也有其优势，就是一般会身处城市的繁华地段，相对而言生活配套也齐全很多。3.40年的单身公寓一般是大独栋式，安全性能差点。商业公寓的优点有哪些：1.40年的到房子交付时办按揭，而70年的封顶就可以办理。2.如果在入住期间需要拆迁，40年的比70年的赔偿金多。3.面积小、地段好，做投资更好。
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问公寓40年产权和70年产权区别

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40年产权和70年产权**大的区别就是土地使用年限的不同，一般年限为40年的土地是商业性土地，民用住宅的土地年限为70年。选择住宅性质的房屋，能够通过公积金或者是商业按揭的方式进行购房，在我国绝大多数城市当中，**比例为30%，选择商业贷款的年限**长为30年，但如果所购买的是商业住宅，不仅**比例会有所上升，而且贷款的年限**长不会超过15年。40年产权的商业住房在用水用电以及购房者比较关注的落户方面都不具备有优势。因为商用性质的房屋不能落户，同时也不能参与就近入学的政策。所以房屋再次进行交易买卖的时候，商用房屋缴纳的税费以及土地出让金都会比较高，并且因为贷款所要求的**率偏高，条件允许的情况下，建议还是购买住宅性质的房屋。
问 40年产权和70年产权的利弊

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40年产权和70年产权的利弊：1、40年产权和70年产权的房子在价格方面便宜很多，因为大多数40年产权的房子都属于公寓或者是商业性质的住房，在许多限购的城市里并不受到限购政策的影响，只要资金到位就可以直接购买。2、40年产权的房子在地段上基本都处于整个城市的商业中心，而且很多都是直接装修好的房子，对于一些资金不是特别充裕的购房者，可以直接拎包入住，省去了装修的时间。3、40年产权的房子在交易的时候，所收取的契税是3%，而70年产权的房子，税费从1%~3%不等，还有一些其他的费用，像40年产权的房子是无法享受优惠政策的。4、40年产权的房子不能够使用公积金贷款，如果使用商业性贷款的话，不仅首付比例在50%~60%，而且贷款的年限也比较短，只有10年左右。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低。二套房首付至少为四成。5、在产权到期之后，40年产权的房子所缴纳的土地出让金会比70年产权的房子要高一些，而且不是自动续期的，要提前一年的时间申请。6、40年产权房都按照商业用房标准收取水费、电费等，比70年产权的多交更多费用。产权到期了怎么办？产权到期之后，要按照当前的法律和行政法规来缴纳续期的费用，按照现在的标准住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
问 40年产权和70年产权的区别

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40年产权和70年产权的区别主要就是在于土地性质的不同和购买房屋之后生活成本的不同。先说一下土地性质40年的产权一般都是商业用地，旅游用地或者是娱乐用地居多，都是带有商业性质的用地，所以才会是40年的产权，而70年的产权一般都是住宅用地，当然现在也有一些公寓是70年的产权，就是在住宅用地的基础之上所建造的公寓，可以享受和普通住宅等同的交易成本。在生活成本方面，40年产权的房子无论是否是住宅还是商住两用型的房子，都是要按照商业用水用电的标准来缴纳的，在这个方面就会比普通住宅的费用要高很多，如果是自行居住的话，尤其是整个家庭，要长时间居住，长远来看，70年产权的房子，生活成本方面会低很多，而且还能够享受落户以及就近入学等优惠政策。

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