卖房子要什么手续啊？

• 156****2511 你这种情况去请去你的户籍地公安局派出所开局你丈夫的死亡证明。夫妻一方已死亡，产权证所有人死亡，须带子女及配偶的身份证明办理公证手续，产权证上的所有人配偶 。要把房产先办继承到你名下。子女放弃继承权。你办理一个人所有。再办理卖房子手
  。
  ● 继承人到公证处提出公证申请，提交相关证明材料
  ● 放弃继承权人到公证处发表放弃继承权声明
  ● 公证处进行相关审查及核实，依法出具公证书
  ● 继承人交纳公证费，领取公证书
  当事人需要提供的材料
  1.死亡证明
  以下证明均可：
  (1) 死者户口上有“注销户口专用章”（圆章）并注明死亡注销日期；
  (2) 医院出具的死亡证明； 2014-02-15 14:56:01
• 148****8414 1.买卖双方达成交易意向。即买卖双方通过不同渠道，就所交易二手房的实物、价格、交易方式、费用划分等方面达成一致，在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；
  
  2.买方向银行进行贷款申请，银行对贷款申请进行初评。买方应在此环节提前向银行进行贷款咨询，申请贷款的初评，对个人能够申请的贷款额度心中有数，一般情况下，此环节会要求借款人对所购买的二手房进行价值评估；
  
  3.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如“50000元作为**款；其余资金申请贷款”等)，并且同时由买卖双方及当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》、用以明确交易资金代收代付的委托关系；
  
  4.买方持《私产房屋代收代付协议》到天津市商业银行任一网点交存**款，同时向就近任一支行正式申请贷款并提交全部贷款申请资料；
  
  5.银行进行贷款资信审查，并及时向借款人回复同意或否决的通知，个别同意的情况下还会要求借款人追加一部分**款；
  
  6.面签合同。银行同意贷款后，通知借款人到场签署《借款合同》及其他相关贷款担保手续；
  
  7.办理过户及担保手续。银行或担保公司免费代办房屋过户、抵押等手续；
  
  8.发放贷款。在办理完担保手续或经天津市公积金管理中心批准后，银行发放贷款。与前面的**款一起构成房屋全款，由银行及房管局共同监管。此后，房管部门正式审批过户手续，并委托商业银行将房屋交易全款向卖房人支付，买方人向房管部门领取新《产权证》。至此，代收代付过程及贷款手续办理结束，买方人进入按月归还贷款的阶段。
  
  付款手续一般有两种:资金监管和资金托管.
  
  新房**3成.二手房一般在5成左右. 2014-02-15 09:30:08
• 148****8924 收定金、签合同、收**、审税、过户、放款给你、交房 2014-02-15 09:03:54
• 148****8968 卖！！！！！！！！！！！！！！你只要有所有权的房房子就可以，当然你还需要找家合适的中介公司放盘，那样在交易过程中既可以快捷办理也可以减低你的风险 2014-02-14 13:32:47
• 151****4705 你需要先进行继承公证,然后办理了你的名字的房屋所有权证,你才可以再卖。 2014-02-14 12:54:40
• 158****2915 有产权证就可以了撒，就是产权证、身份证、户口本、婚姻证明。 2014-02-14 10:15:07
• 155****0339 一般来说，合法的可出售房产需三证合一，即房产证、土地证、契证齐全且房屋及产权人一致。
  在此基础上，你应该和买方订立房屋买卖合同（**好订立标准的合同，一般可在各地的房管部门索取）。然后，委托评估公司对房屋的价值进行评估，根据评估价格到地方税务部门缴纳交易税金。然后，凭原房产证、土地证、新办出的契证、房屋评估报告、买卖合同、以及双方的身份证、户口本、结婚证等到房地产管理部门办理房产过户和土地过户手续。 2014-02-14 09:16:01
• 146****7112 你这种情况去请去你的户籍地公安局派出所开局你丈夫的死亡证明。夫妻一方已死亡,产权证所有人死亡,须带子女及配偶的身份证明办理公证手续,产权证上的所有人配偶 。要把房产先办继承到你名下。子女放弃继承权。你办理一个人所有。再办理卖房子手。● 继承人到公证处提出公证申请,提交相关证明材料● 放弃继承权人到公证处发表放弃继承权声明● 公证处进行相关审查及核实,依法出具公证书● 继承人交纳公证费,领取公证书 当事人需要提供的材料
  1.死亡证明以下证明均可:
  (1) 死者户口上有“注销户口专用章”(圆章)并注明死亡注销日期;
  (2) 医院出具的死亡证明; 2014-02-14 09:15:57
• 133****2821 首先，你必须有钱，**款。第二，你必须具备在广州买房的资格 2014-02-13 22:49:57
• 147****1041 有产权证可以了，还需要身份证，户口本，婚姻证明 2014-02-13 15:42:16
• 136****1598 就看你要买一手房还是二手房了，一手房手续比较简单，在售楼处售楼处的人员就可以帮你解决；如果你要买二手房，二手房手续比较麻烦，你要找个知名度比较高的房产公司去办理，所有手续由房产公司会给你办理，只有你出价，房产公司会帮您谈价格，到时候你只要去签字，交钱就可以了。 2014-02-12 19:02:35
• 136****6131 选择1：告诉亲戚、朋友或同事你想卖房，复印小广告在人流量大的地方贴，内容要简单的介绍一下自己房屋的情况，如户型、装修情况、楼层/总层数、产权情况（是否两证齐全）、心理价位。一旦找到买主双方就可以签订房屋买卖合同，然后就是办理过户手续。
  选择2：在报纸或电视上公布房屋转让信息，需缴纳相关费用。
  选择3：找中介，与中介签订合同，委托中介代理出售房屋，成交后付佣金。
  一般情况下就上面三种情况了
  选择1的优点：节省支出，就是省钱
  缺点：1、海底捞针费时2、不利于房屋快速变现3、费人力4、合同需要自己拟定及关注，存在合同风险。
  选择2的优点：报纸广告和电视广告信息覆盖面较大，有利房屋尽快出售。
  缺点：需要缴纳费用，合同仍需要自己拟定及关注。
  选择3的优点：1、中介相对专业，更能把握房屋成交价格2、省力，几乎可以是等着收钱3、有利于房屋快速变现4、中介合同代拟，合同风险小。
  缺点：需要支付佣金（房屋成交金额的1%-1.5%）费用相对较高。
  建议：选择1或者选择3，
  选择1如果有时间自己可以多出些力，省些开支，毕竟经济危机嘛，可以在售房的过程中了解一些法律及相关规定，长些见识了。
  选择3如果有没有时间，大可放手给中介去办理，卖房子手续还是挺多的，而且够烦人又花时间，房产中介毕竟专业，该让人赚的钱还是要赚的，就像自己想吃个西瓜，难道还要自己种？有些中介还会免卖房的佣金，可以去了解一下，申明一下本人不是房产中介。
  
  补充：卖房流程
  第一步寻找买家，及签订买卖合同
  第二步上市审批
  1、卖房应准备：身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》向房屋所在地交易所提出申请。
  A、如卖方房屋有共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及共有权人签字盖章。
  2、交易所审查卖方房屋产权是否清晰。
  第三步立契过户
  1、带着身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待办理，需卖方夫妻双方及买都到现场。
  2、缴费
  住宅卖方税费：
  交易手续费：一般为3-3.5元/平方米（各地情况不一定一样）
  营业税费：按交易金额的5.55%缴纳（自住满两年免征）
  个人所得税：普通住宅免征个人所得税，非普通住宅交易金额的1.5%缴纳，自住满两年免征
  土地增值税：个人缴纳按交易金额1%缴纳（自住满两年免征）
  所有权登记费：100元/宗
  
  找专门的机构咨询——中介 2014-02-12 15:41:19