如何转卖房子?转卖房子需要什么手续？

提交要件1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。如房屋属涉外转让的须提交《国家安全事项审查意见书》。2、卖方：如房地产信息已载入登记簿，产权人持有效身份证件及房屋所有权证到场办理；如未载入登记簿，须相关权利人同时到场，提供房屋所有权证、有效身份证件及其它相关证件。3、出售共有房产时，共有人同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及其它相关证件。4、出售已出租房屋时，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。5、买方本人或卖方相关权利人因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的应当公证委托他人办理。受托人持公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”印章）、房屋所有权证等相关手续前来办理。6、申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。

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卖房子需要的手续：1、买家看房一些有意向的客户需要先看房，如果说自己没时间的话，也可以委托中介进行办理。2、谈价针对房屋的具体情况商议价格，商议结束之后可以收取一定数额的定金，最好是签署定金合同。3、准备交易资料买卖双方携带自己的个人资料，准备好房屋所有产权证以及房屋评估的相关资料。4、房产评估到银行指定的评估公司对房屋进行评估。5、缴税过户收首期款支付首付款之后，和买家一同到房管局去办理过户手续。6、出新证收尾款在办理过户之后，买房人拿到新的房屋所有产权证之后，可以向其收取尾款。7、交房按照约定的时间，把符合合同要求的房子交付给买房者，并且办理后续的交接，比如水电气物业的交接，所有的事宜交接完毕之后，完成买房的全过程。

卖房子需要的手续如下：①看房中介带领客户看房，介绍房屋的情况。②谈价买家如果看中了房子，中介可以与他谈价，结合房屋的具体情况商议价格问题。③收定金签合同双方商谈妥当之后，中介向买家收取一定数额的定金，并签订合同，这时候需要注核对合同的具体内容，以免产生纠纷。④准备交易资料合同签订完毕，中介就需要帮助客户准备房产过户，房屋贷款以及房屋评估的相关资料。⑤房产评估有的中介公司有专门的房产评估服务，如果没有，就需要找专业的评估机构评估。⑥缴税过户收首期款贷款手续办理完毕之后，需要与客户前往房管局办理过户手续，缴纳税费，收取首期款。⑦出新证收尾款一段时间过后，新的房产证就会出来，客户拿到房产证后，可以向其收取尾款了。⑧交房按照约定的时间将交付给客户，若不能及时交房，需要提出书面说明。

如果是二手房的话,须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证. 详细说明： 首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。 合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。 其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

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1、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。2、接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后管理部门要查验有关的证件审查产权要到现场作必要的调查并由估价人员对交易的房产进行估价。3、立契过户缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象按审批权限申报有关负责人审核批准后经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。4、办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记换取新的房产证。

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