身份证,房产证(其中已经包括土地证)。如果是贷款,那就比较麻烦,要到房产局查档,确认是不是合法房产。还要在他贷款银行查询是否欠款。你如果找的是中介,他们会帮你详细地说明注意的地方。
全部3个回答 >购买二手房要看房主的哪些证件
148****1859 | 2014-02-12 11:37:25-
132****8653 如您在上海买房时**主要看房主的:产证和身份证.各地方政府的要求不
一.要注意的是购买前一定要查清自己的购买资格在现有政策下是否具有购买的资格.在房产证过户到您的名下前有的程序和手续是:
1.您确定购买后需根据的购买心理承受价位付意向;
2.业主签收后转为定金;
3.约定签合同的日期支付**(如贷款付3成,不贷款则根据您和房东的意愿协商);
4.如贷款,签贷款合同;
5.审税;
6.交税过户(如您是首套购买普通住宅90平下需付契税1%,如您是首套购买非普通住宅90平下需付契税1.5%,如您购买的是非普通契税3%).另如您是外地人有一个全额房产税要年底再交;
7.付尾款交房. 2014-02-15 11:12:27 -
157****2812 户口本,产证,身份正 2014-02-14 09:58:48
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136****0274 二手房买卖毕竟不像新房那样一目了然,购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此,在选购二手房时,建议您特别注意以下一些问题:
一、切实查明产权状况 在二手房房交易中,出售人是否是所有人、有没有《房屋所有权证》是**重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此,购买二手房时一定要清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是只有部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买。要特别注意《房屋所有权证》上的所有人是否与出售人是不是同一个人,在验看《房屋所有权证》时一定要查看原件,**好到房地产管理部门查询此权证的真实性。
二、详细考察房屋结构 二手房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代,建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致,房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
三、慎重选择中介机构 二手房的买卖要比商品房复杂得多,如果城市大,买卖双方都需要中介机构协助代为办理交易手续。注意,现在街上房地产中介很多,要选择经当地房地产管理部门备案批准到中介机构,另外,如果对二手房买卖没有把握,**好能聘请房地产方面的专业律师做顾问,特别是对产权等关键问题进行把关,以免上当受骗。
四、亲自办理转让手续 购买二手房要及时办理房地产转让手续,也就是通常所说的过户手续,并亲自到房地产交易场管理部门办理转让手续。有些人购房时,一怕麻烦,二容易轻信别人,在售房人的花言巧语下,由售房人全权代办交易手续,结果拿到手的《房屋所有权证》可能是假的,或是在多年之后再转让房产时才知上当。因此,购买二手房时,买卖双方一定要到**指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定缴纳各种交易费用,领取**颁发的产权证,**好买卖双方能一手交钱一手交房(指房产证),切不可因小失大。只有这样,才能买到放心合适的房子 2014-02-13 09:37:16 -
131****0488 身份证,房产证(其中已经包括土地证)。
如果是贷款,那就比较麻烦,要到房产局查档,确认是不是合法房产。还要在他贷款银行查询是否欠款。
你如果找的是中介,他们会帮你详细地说明注意的地方。 2014-02-13 09:30:48 -
144****9213 户口本,产证,身份正 2014-02-13 09:13:03
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137****1682 主要就是产证,身份证,户口本就可以了 2014-02-12 17:09:47
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131****6397 购买二手房需要注意以下几个方面:
1.对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿,查验卖房人与产权人是否为同一人,如不是同一人,须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书;
2.对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明,包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”,购房者在审查上述证件时,必须查验原件,必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。
3.对房屋其他上市交易资格的审查。
(1)如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;
(2)如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;
(3)如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件;
(4)如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费 用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、**的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售;
(5)如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书;
(6)如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。
4.对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
资料来自:超级经纪人网 2014-02-12 13:54:02 -
154****2558 城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建设,所用土地一般是通过划拨方式取得,因而在一定程度上降低了楼盘开发成本,销售价格较低。
城中村改造房能否购买,关键还要看其证件等情况。城中村改造房销售同商品房一样,必须五证齐全,五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
如果城中村改造项目不具备销售条件,项目在实施过程中基本建设手续不齐备,就存在违反《土地法》、《规划法》、《建筑法》及《房地产法》的可能,买卖双方在这种违法的情况下签订的房屋买卖合同是无效的,不受法律保护,合同中的承诺一旦兑现不了,消费者将无从保护自己的权益。
另外存在产权隐患。就是说消费者购买的城中村改造房屋可能拿不到房产证。《西安市城中村改造建设管理暂行办法》规定“对于不符合城市规划并且无法改正和补救的或存在工程质量、安全问题无法补救的,必须拆除”。
另外,在土地未经国家征用和出让的集体土地上建造的房屋,也不得办理房屋产权登记。没有房产证,房屋将得不到法律保护,房屋的权属随时受到威胁。因此需要谨慎权衡,防止一些不必要的纠纷和麻烦。因此从这些方面考虑,建议您在购买之前慎重考虑,不要因为价格的优势而忽略了其他方面。 2014-02-12 11:51:23
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买二手房查看卖方证件在签订合同之前,购房者应该查看卖方资格,主要通过以下几种证件的查询:1.卖方房屋所有权证、身份证、户口簿,这么做是为了查验卖房人与产权人是否为同一人,另外是否有其他产权人签发的卖房授权书;2.县级以上房地产管理部门办法的房屋产权证明:房屋所有权证(原件)、土地使用权证(原件)。购房者可以通过这种方法对房屋的产权状况进行审查。另外,小编建议您**好到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性,是否具有上市交易的资格。①若有共有人,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;②若房屋已出租,须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;③若房屋已被抵押,须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件;④若购买公房,须卖方提供资料证明该公房已经按成本价补足费用。卖房人还要提供单位放弃优先购买权的书面意见。(附:军队、医院、**的公房若没有取得单位的同意,不得出售);⑤如果房屋是已购公房或经济适用房,卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。二手房过户前,查看卖方证件二手房过户需要卖方提供几种证件才能顺利将房产过户。所以,购房者若是想顺利过户,完成交易,还要在过户前查看以下几个证件:1.房屋所有权证书;2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供);3.房屋查档证明(房地产交易中心提供);4.房地产评估报告;5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证);6.房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)。以下几种情况的房屋,购房者千万不能购买:1.已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;2.被法院或行政机关依法查封的房屋;3.属违法或违章建筑的房屋;4.存在产权争议的房屋;5.质量有问题的房屋。
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二手房是现在住房关注的一个焦点,在交易是关注手续、产权、物业等很多的地方,避免在后期造成麻烦。 具体注意事项: 1、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 2、物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时,其物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。 3、房屋产权是否明晰 首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 4、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。 5、福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
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对于许多想购买二手房的人来说,如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。一般情况下,在确定购房前大都会实地勘察一番,以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。今天小编就为大家详细的介绍一下关于二手房首次看房注意事项的相关信息。二手房首次看房注意事项有哪些?1、不看装修看格局需要查看空房子。因为空房子没有装修遮挡,也没有家具、家电等物品的掩饰,可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能等。2、不看装潢看做工好的装潢都会让人眼睛一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题,对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事,挑出这些小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲,装潢新但做工很粗糙的房子,其目的是低买高卖赚取差价,对这类房源要多加注意。3、不看冷水看热水没有热水的房子一般有两种情况:一是房子已经很久都没人住了,二是房子可能卖了很久都没卖出去。如果要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常。4、不看墙面看墙角查看墙面是否平整或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。5、不看晴天看雨天下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。6、不看白天看夜晚入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到确切的信息。7、不看窗帘看窗外居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。由于人们在冰冷的“混凝土”盒子里被禁锢了许多年,一般对四周环境不会很挑剔,一般只要有“绿”即行。其实,作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境,不仅要求有很高的绿地覆盖率,而且还要真正能为已所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距,容积率和建筑密度,四周污染情况,如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。
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买房对于一个家庭来说是一件大事,有的人是购买首套自住房,有的是为了改善居住条件,也有的是出租或待机转手获利,不管是什么目的都要慎之又慎。特别是购买二手房的朋友,如果稍不注意你就会陷入风险之中。那么看二手房时要注意什么呢?下面我们一起来看看吧。一、产权完整性苜先要注意卖方产权的完整性,产权证上是否有共有,房主与卖房人是否是同一个人,必要时可以到房管部门查询产权证的真实性以及产权来源和产权记录。如果房子有共有权人,则后续签约等流程需所有共有权人全部到场。二、确认房屋面积房屋面积包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积,但可能存在着很大的误差。**好测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,然后除以得房率,就可以获得比较真实的房屋面积了。部分房改房因为种种历史原因,造成它的产权登记面积和实际面积有很大的出入,因此小编建议购买房改房的时候要问清楚。三、房屋结构和楼龄二手房的结构通常比较复杂,有些房子还经过多次改造,所以看房时要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏的情况等。同时也需了解房屋的建成年代,房龄的大小影响贷款年限长短。四、房屋采光影响房子采光的因素包括楼间距、朝向、楼层、面宽及进深等。一般来说,楼间距大、朝南向的采光条件好,此外较高的楼层、面宽大进深小的楼层采光较好。实地看房时,如果不能遇到户型好的房子,在朝向上尽量拼西不拼东、有建筑物遮挡时楼层拼中不拼高、不拼外立面凸起的房子。在看房的时间上尽量多次、不同时间段看房,而其中一定要有一次是在早晨看房,早晨是一天中阳光**弱的时候。此外冬季昼短夜长,阳光角度**斜,易发生挡光情况,也比较容易看出采光状况。五、房屋质量(1)是否漏水返水注意房屋是否漏水,重点检查电、水、热管道**密集的卫生间。此外,埋在天花板里的管道层也可以通过墙上是否有水渍来判断漏水情况。底层还要注意返水情况,包括马桶返水,否则可能会造成异味和管道堵塞。(2)设备是否完好注意检查室内各项设备是否齐全、完好,**好把屋里的设备,如燃气管道、水管、门窗等都开启一下,试试能否正常使用。(3)管道是否合理买二手房如果考虑再次装修,看房时还需注意室内有无横穿的回水管道,因为管道的高度将直接影响到吊顶的高度,否则需特别花功夫和材料去处理,还会影响美观。
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