要房产证上所有人在买卖合同上签字才有效。严格来说，如果房产证上登记的产权人不是一人，那该房产会被认定为共有状态。共有物的买卖一般必须要有所有权利人的同意，否则可能构成无权处分，除非该共有物有代理人并由代理人进行处分。如果买家不知道或不应当知道该房屋为共有，那么即使某一共有人私自将房屋卖给他，那也是具有法律效力的。
全部5个回答 >像我这样的情况我母亲能不能阻止我卖房子..我房子卖的掉么
135****2474 | 2014-02-12 11:30:47
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153****0492 房产证是你的名字吗？是你的名字他就卖不掉，除非有你在场。要是你父亲的名字就惨了。 2014-02-15 09:29:36
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132****6806 解决这个问题首先要确定抵押无效,因为作为权利人你没有到场,抵押也不是你的真实意思表示,银行部门违规,未尽审查核实责任。所以确定抵押无效后你就可以处理自己的合法财产了。 2014-02-15 09:29:18
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158****2371 恩。。你妈是户主，但她也得要有房产证才可以卖%7E%7E你父亲都没有在离婚协议书签字，那房子还是你父亲和母亲的共同财产呀，你不能卖的%7E%7E%7E
如果你母亲和父亲离婚了，但房子有一半是你父亲的%7E%7E%7E你要卖的话，也得经过你父亲的同意才行的 2014-02-14 10:13:12 -
154****7731 如果你满18周岁而且也是唯一继承人就可以。。。 2014-02-14 09:17:05
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142****8361 目前婚前的房子不会被拍卖的，属于她的婚前个人财产。 2014-02-13 09:13:47
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146****9429 按照新婚姻法的条例，婚前财产不属于夫妻共同财产，所以不会被拍卖 2014-02-13 09:10:15
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143****6097 做个财产公证把你的那部分公证到你妈名下以你妈名义卖掉，或把你妈的那部分过户到你名下以你名义买掉，这样能省掉过户费，公证费只需200多，但前提是你是个独子，要不你就得说服不得兄弟姐妹公证到你妈名下 2014-02-12 13:32:16
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138****8871 解决这个问题首先要确定抵押无效，因为作为权利人你没有到场，抵押也不是你的真实意思表示，银行部门违规，未尽审查核实责任。所以确定抵押无效后你就可以处理自己的合法财产了。 2014-02-12 11:37:41
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您好，您售房需要注意下列几项：（1）房子的真实情况，真实呈现。（2）房子售价以及出售的急迫度合理定价。（3）房屋交易产生的税费谁来承担的问题。（4）交易完成后的腾房时间。（5）户口何时迁出。继承的房产满五年或者满两年的时间是以原购房时间为准，不以此次继承的时间为准。原购房时间不满两年那么需要按政策缴纳增值税，附加税，个税。原购房时间如果满两年不满五年，那就需要缴纳个税。原购房时间如果满五年，如果这套房子是您名下唯一住房，那就没有个税，如果是您名下非唯一住房那就有个税。
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贷款买房程序：双方签订买卖合同，买方给你定金，然后你们准备好相关资料去贷款银行面签。在过户的时候买方支付**给你，等房产证办理下来变成买方的名字再递交给贷款银行，由于银行之前是审核通过的了所以会看到房产证直接房款到你账户上。注意事项：一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。
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**直接的方式，就是找一家你城市公认的房产中介到那是挂名待售，还有可与楼下的老大爷、大妈们搞好关系，在有想买房的问时可间接卖掉
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1、如果是贷款中的房屋进行出售，则需要解押后才能交易，可以和买方协商，由买方拿钱解押，或找中介公司垫付解押；2、如果是买方贷款，则需要找中介公司或专门的贷款公司进行办理贷款手续，贷款要等买方产权过户后由银行发放。
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