这属于房地产管理中的问题，以前大多如此，是管理不规范造成的，权属应不成问题，这样的房子土地的用地性质属于划拨地。也就是没有缴纳土地出让金。一般划拨地和出让地的主要区别是房产出售时，买方办理土地证过户时要不要缴纳土地出让金。划拨土地是国家无偿划拨给国有企事业单位的，用于这些单位为职工建房，解决单位职工的住房问题，这是计划经济体制下福利分配住房的土地来源。房改以后，单位公房实行私有化，这些房产以成本价卖给职工并领取了房产证和土地证，土地的性质便为划拨土地。如果职工的房改房上市交易，买方在办理土地证过户时，必须缴纳土地出让金以补偿国家当初无偿的划拨，使国有土地的使用得到合理的补偿。买方缴纳土地出让金以后，领取的新土地证，土地的性质就变成出让了。这样的房子在购买时**好慎重些，国家规定只能是红本商品房才能办理过户，集体用地房子只是用来保障原住民的居住用途。一般你这种情况公证处都不受理的。不过户短期不会有麻烦，但是以后政策变动难说。城市市区土地归国家所有,农村和城市郊区的土地,除法律规定归国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。土地证上他类有：划拔、股份、集体、商品等。.在房屋售价中就要减去这块费用，不能按证件手续齐全的房价计算。**好到当地的房管部门问询一下
全部3个回答 >集资房子土地证问题
134****1679 | 2014-02-12 10:50:01
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145****8088 只要能正常过户并且合法拿到房产证的房子一样得到赔偿！大概该便宜点，主要是房子的折旧！注意这房子所在地区房产主管部门查询存在的真实和可操作性！ 2014-02-15 09:31:29
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131****8077 有产权证的都可以买卖，您买的只是房屋的产权 2014-02-14 22:00:13
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135****4316 不会吧，我们这土地证过户就80元工本费（石家庄）
土地性质：集体土地（如村证的房子）
国有土地：分为：划拨与出让
划拨：是指土地的使用者不用交费或是减少税款等是对土地的使用者的一种优惠政策。这种土地一般的用途如公益事业用地，**医院等用地，房产用地一般为经济适用房房，廉租房用地，也就是说土地持有者拥有该地块的使用权，但其转让权是受一定限制（比如经济适用房），或是根本就无法转让。
出让：是指国家通过竞拍，拍卖等方式土地的使用者缴纳土地出让金等费用后将国有土地卖给土地的使用者，居住用地一般的出让年限是70年，商业用地的出让年限是40年。 相应的年限到了以后根据现行的(物权法）规定将自动延续使用年限。
而楼主所说的情况应该是土地局根据你的土地使用面积转变成出让方式的土地所应该缴纳的土地出让金等费用的价格！ 2014-02-14 14:32:30 -
135****2701 只要有产权证就可以进行买卖 2014-02-14 13:27:42
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155****6617 有房产证就可以买卖 2014-02-13 19:26:02
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146****7190 有土地证和房产证,当然可以买卖。要缴纳契税、营业税、印花税、交易费、图纸资料费、证书工本费等。你还要看清原来土地使用证上载明的是划拨土地还是出让土地,如果是划拨土地要补交出让金,费用较高哦;也可能还先要评估公司进行评估,才能计算出补交多少出让金。 2014-02-13 09:40:57
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154****3151 可以的， 很麻烦的。 2014-02-12 21:31:31
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145****4430 没有土地证，属于小产权房吧有的地方说小产权房可强行拆迁。你看看这个是否有用 2014-02-12 11:15:29
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问 集资房有土地证吗答
集资的房子一般属于单位房子，价格比市面上的商品房便宜，但土地证一般不给办（因为使用权是单位的）。商品房不一样，买来后就属于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于价格，各地方不一样，但集资的房子肯定比商品房办证便宜。土地使用证是集体的,不能够单独抵押,但单位可以集体抵押．应该可以交易，变更房产证．中国土地有国家和集体两种所有制，土地证交易前，有可能会有三种不同的性质出现， 一、出让 有偿出让 开发商或者企事业单位集资建房向国家缴纳土地出让金之后建房 二、划拨 无偿划拨 含有国家福利在内的一些住房土地 三、国有土地 以上两种现象，经过一次交易的二次发证就标有国有了，这种土地期满后需要向国家继续缴纳土地出让金才可以继续使用（具体缴费时间配合产权证使用期限**高年限70年）《房屋登记办法》 第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。 国有土地上盖的房子你可以转让给任何人和单位，可以抵押；宅基地上的房屋不能卖给城镇户口的人，不能抵押
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房产证和土地证齐全的集资房可以过户过户前需确认的事项： 首先，应确认你的朋友是否有该房屋的所有权证 其次，核对房屋产权证内容与实际是否相符，有什么特别标注的事项。 同意购买的情况下，务必办理过户手续，这样才能**大限度保护合法权益不受损害。集资建房和其他房产交易一样，只要卖家拥有两证，且没有被抵押，办理过户手续就可以了。
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一、办理土地证的费用清单：1、申请表10元/份；2、交易费 住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半；3、契税 建筑面积144平方米以下，按房款的1.5%征收; 建筑面积144平方米以上，按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收；4、印花税 按0.5‰征收 【注：(3)、(4)所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税，成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。】5、登记费 住宅每证80元，商用房及车库120元；6、工本费 每证10元；7、测绘费住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元；8、办理土地证每证登记费26.5元，测绘费10元，印花税5元。二、土地证的种类：根据国家有关规定，我国颁发的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
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集资的房子一般属于单位房子，价格比市面上的商品房便宜，但土地证一般不给办（因为使用权是单位的）。商品房不一样，买来后就属于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于价格，各地方不一样，但集资的房子肯定比商品房办证便宜。
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