像这种情况,建议**好三方,合同是受法律保护的,但是私下合同是否有漏洞,这个您自己可要斟酌!
全部5个回答 >没办房产证的二手房的买卖协议不公证是否有效?
157****5199 | 2014-02-12 10:29:17
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155****7659 没有房产证的房子**好别买 2014-02-15 09:54:01
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133****1561 正常来说没办法解决。你要是违约你就赔钱!没有房本的房子是无法走正常手续的,除非公正!但是现在已经不给公正了,所以,你自己把握吧!万一以后他对方和你耍无赖的话,扯皮的在后面哪。如果赔偿违约金不是很多的话,建议你还是退掉吧,以防万一你们以后扯皮,不合法。 2014-02-15 09:45:54
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156****3059 这个风险太大了,房产证没过户,原房主随时都可以报遗失重新补办。然后可以抵押,买卖什么的。如果不过到你名下,以后卖,拆迁可以说都跟你没有关系。 2014-02-15 09:42:10
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147****6342 不能只要房产证的,要过户到你名下才有用,以后拆迁和买卖都和原房东没有任何关系 2014-02-15 09:08:54
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135****9425 该协议有效,但是还没有生效,可以单方面解除,因为房产以过户为生效条件,如果你解除合同只需要退还对方钱,外加违约责任即可 纵横法律网 李梅胜律师 2014-02-13 09:55:50
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141****9727 是否签订的正规合同?如果是正规合同而你已经住在里面了,从法律上讲房子已经是你的了,带上你的购房合同和你居住期间缴纳的水、电、物业、燃气等费用的发票去法院起诉他。
**次按业主违约,他不但要退你全额房款,还有违约金的,只是不知道你们签的违约金是多少。 2014-02-13 09:42:05 -
137****1586 买卖协议本身就具备法律效力不用公证,如果是签好房屋买卖协议以后不过户,而去公证的话,那么则须到当地公证处办理,持双方身份证、房产证到房管局办理!
没有房产证则要视情况再做决定,如果是开放商手中买房还未出房产证,那么可以交易,等出房产证以后再过户或者公证;
如果其它原因导致无房产证,则建议放弃本次交易! 2014-02-12 12:41:14 -
157****7051 这要看您这里的买卖协议是怎么签的。
具体情况建议咨询当地律师! 2014-02-12 10:59:11
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是三方协议,明确规定买卖双方法律责任及经济纠纷,就是有效合同。
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这个自己是没办法办理房产公证的,你要通过周边大一点的中介来找人来办理。有房证才能落户口,没房证解决不了。
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没有房产证,目前是无法过户的现在你千万不能把钱给他,防止上当受骗你可以草签一个协议,定好现在的房价,然后你可以住进去,等到他房产证下来之后,你在给他钱,再办理过户这样比较安全,如果对方要马上出手,用钱的话,你可以暂时付费他一部分定金,可以在协议中注明但是,他必须给你出具收条和欠据
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一,没有房产证的房子不能交易过户;有房产证,但有抵押的房子也不能交易过户。二,只能等房产证下发,且没有抵押的情况下,才能进行交易过户。三,如果购房合同尚未在房管局登记备案,可以跟开发商协商改底单。就是到开发商处更改买受人的名字,把卖方的名字改成买方的名字。相当于是买方直接从开发商那里买房。
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