赠与人的任意撤销权并不是无限制的，为维护合同的严肃性，法律规定赠与人撤销赠与也是有条件的、相对的。赠与人撤销赠与应受下列限制：1．赠与人撤销赠与必须在赠与财产的权利转移之前。若赠与财产的权利已经转移，赠与人不得撤销赠与。若赠与财产的权利已经转移一部分，则赠与人仅能就未转移部分为撤销，对已经转移部分不得撤销。对于动产而言，在赠与物交付前，赠与人可以撤销赠与。对于不动产而言，在办理权利转移登记之前，赠与人可以撤销赠与。对于财产权利而言，根据法律规定转移权利是否以登记为生效要件，在财产权利交付或办理权利转移登记之前，赠与人可以撤销赠与。2．赠与人可撤销的赠与必须不是具有救灾、扶贫等具有社会公益、道德义务性质的赠与。由于救灾、扶贫等具有社会公益性质的赠与使得赠与具有了重要的社会意义，若赠与人可以随意撤销这种赠与，则违背了社会公序良俗。具有道德义务性质的赠与，是指基于道义上的情感而作出的赠与，如果允许赠与人随意撤销这种赠与，不仅与道义不符，而且会给受赠人造成情感上的极大伤害。因此，凡是具有救灾、扶贫等具有社会公益、道德义务性质的赠与，不论当事人依何种形式订立赠与合同，赠与人均不得撤销该赠与。辽宁震徽律所整理，希望可以帮到你。
全部4个回答 >请问我新买的房子，现在想赠与孩子，都有哪些税费
138****5385 | 2014-02-11 22:51:14
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153****5504 上下家都需要缴纳税费的。 2014-02-14 14:17:15
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152****4632 直接过户！！！！！！！！！！ 2014-02-13 19:21:31
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158****4520 如果是赠与的话，需要到公证处做一个赠与公证，然后去房管局办理换证事宜，但是要你父母交3个点的契税。
如果户口不在苏州并且没有交满一年的社保，是不能贷款买房的；限购令针对的是在苏州范围内的房产，目前你父母是外地户口，如果你父母目前在苏州另有房产的话是要受限购令影响的，如果他们目前在苏州没房子，而目前这套房子房子是赠与，牵扯不到贷款，所以不受限购令的影响。 2014-02-13 09:47:28 -
153****8888 正常来说双方都有各自承担的费用，但是现在市场规律就是买方承担全部 2014-02-13 09:32:53
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152****3661 房产赠与需缴纳的税费
1、房地产价值评估费用;
档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据
1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号
2101以上至10002.5
31001以上至20001.5
42001以上至50000.8
55001以上至80000.4
68001以上至100000.2
710000以上0.1
2、赠与公证费：按受益额的2%收取，**低收取200元;
3、契税:成交价×1.5%;
4、印花税:成交价×0.05%;
5、权证印花税：5元每本;
6、房产登记费：100元。 2014-02-13 09:15:30 -
138****7385 具体的实施还没有敲定,有消息说如果二手房居住超过5年的话、就不需要交纳20%的税。该条款是要到5月份才实施的。按条例分析无论是否赠与、只要是二手房交易就需要交纳个税。 2014-02-12 09:47:03
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153****2180 你好！
1、正常的房屋买卖费用：如果房屋购买在是5年内要交1.5%的契税、5.5%的营业税、1%的个人所得税，另外还有一些零星的交易费用；
2、转让给儿子可以通过赠与的方式来过户，可以省掉个税和营业税，但还要交契税和零星费用。
赠与程序：（1）签订赠与协议；（2）公证；（3）到房屋交易中心按要求办理过户。
如果是买卖，可以申请公积金贷款或者提取公积金 2014-02-12 09:06:54
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楼主的问题和地域有极大的关系！补充答案：已经告诉你了，和地域有极大的关系，因为各地的规定不完全一样。以北京为例，需要交纳的费用如下：1、评估费：国家有专门的标准，实行差额定率累进计费。房价100万以下按5%收取。 2、契税：房屋成交价的3%。个人购买自用普通住宅的，减半征收，个人实际缴付1.5%。由财政局收取。 3、合同印花税：成交价的0.05%，买卖双方都应缴付。由税务部门收缴或房地产交易中心代收。 4、产权登记费：收费标准是：100元5、权证印花税：收费标准是：5元/证。
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卖房子要交的税费有：个人所得税、增值税、印花税、教育费附加和城建税。1、个人所得税：税率按交易总额的1%或两次交易差的20%缴纳。征收条件包括是家庭唯一的住宅及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。但是所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。2、增值税：销售的住房，其购买时间不足两年的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；购买时间达到两年以上（含2年）的，免征增值税。3、印花税：按照房屋全款的0.05％交纳；4、其他费用：交易费：房屋总面积＊每平方米3元；教育费附加：按照营业税的2％收取；城建费：按照营业税的7％收取。
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这个东西你到中介很难问道满意的答案 你房子给中介卖 他们都是利益**大化 你得找搞房地产的朋友 或者自己到房地局等相关部门问
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商铺门面属于商业地产，买入较简单，商铺门面过户税费主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。卖出的税收计算就比较复杂。买家支付的税费：1、房地产交易手续费:3元/平方米。2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证印花税:5元/本。4、印花税:房屋产价的0.05%。5、契税:交易价(或评估价)×3%。卖家支付的税费：卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:1、房地产交易手续费3元/平方米。2、印花税:房屋产价的0.05%。3、土地增值税: A、可提供上手购房**的,土地增值税=[转让收入-上手**价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。 B、不能提供上手购房**的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。4、个人所得税: 据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。5、营业税及附加税: A、可提供上手购房**的,为(转让收入-上手**价)×5.5%。 B、不能提供上手**的,为转让收入×5.5%。 C、税费为差额的5.56%6、土地出让金: 商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收; 商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%; 办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。7、土地出让金契税: 按本次征收土地出让金价款的3%征收。
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