我跟女朋友一起买的房子。现在分手了，女方也放弃了对房屋的拥有权。房子和贷款都是两个人的名字！！！

现在的情况，房管局是不会同意你变更为你一个人的产权的，这牵涉到税费的问题。因为你们只是朋友关系，而非夫妻，如果是夫妻离婚，凭离婚协议是可以变更的，免税。但就你们的关系是需要纳税的，也就是需要缴纳你女朋友所占产权比例的税费。所以你只有先领取和女朋友共有的房屋所有权证，然后再去办理一半产权的过户手续。

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1 房子一直没有房产证是可以的，但涉及租售和办理其他一些业务时你需要出示，所以会有很多麻烦2 你是全额付款买的房，契约上是2个人的名字，所以后面所有的文书，房产证土地证都是2个人的3 他说不办，不要了，放弃了........ 不管他嘴上怎么说，他永远是房子的共有人，因为契约上是有他名字的。所以嘴上说没有用的4 你要让他放弃，不是简单的问题，还要涉及部分产权转让，有税和其他费用的产生

我有两个方法仅供你参考一下：1.暂时不离，你们共同出资将按揭款还掉，等产权下来后，你将你该付对方的钱付给对方，然后在房管局将你们两的产权做到你个人名下，如果男方不能到场的话，那么就要叫对方做个公证委托给你全权办理。2.如果非要现在离婚不可，你们只有在离婚协议上写清楚产权的归属权以及对该房屋如何处置的办法，同时让对方也做个放弃该房屋权利的公证。以后你要处置该房屋时就不需要对方出面了。等产权一下来就赶紧将产权做到个人名下。

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必须贷款还清才可以过户,如果你要把剩下的贷款还清,在还之前可以找你女朋友签一个书面证明,**好找第三方证人作证,一同签在证明上,第三方证人不要找你们的家人。然后你和女友一起去把按揭还上,再过户,交过户费应该就可以了。其实**好有在中介的朋友愿意帮这个忙,居中作证,然后带你们去办手续,因为办手续挺麻烦的,没有专业人士自己挺难跑的,完事你可以请这个朋友吃个饭送点礼什么的,肯定也比找中介便宜。

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可以办理共有产权证。共有房产有两种： 1、共同共有：不区分比例，由多个人共同拥有房产； 2、按份共有：区分比例，例如甲方拥有60%的产权，乙方拥有40%的产权权利 如果是朋友双方共同出资买房，**好在购房合同上写上双方的名字。如果由于某种原因只能写一个人名字时，要立下有法律效力的书面说明，写清楚该房的出资关系。同时，在不伤害双方感情的前提下，**好做一份公证，或在律师见证下签一份协议，明确注明双方为该房已支付和将支付的款项，每人应享有的该房的份额等相关事宜。

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