按揭和贷款有什么不同吗？

• 144****9518 按揭贷款（商业贷款）贷款利率比较高，也就是每个月还的钱多；而公积金贷款利率低，每个月还的钱少啊。两者差挺多呢。 2014-02-14 09:05:10
• 145****7518 楼主好按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;
  银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋抵押贷款抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。
  贷款到期,借款者必须如数归还,否则银行有权处理器抵押品,作为一种补偿。按揭贷款只能买房 抵押贷款可以购房,买车等 2014-02-13 22:11:57
• 149****9301 按揭与抵押的主要区别,在于借贷过程中是否发生了所有权的转移。其区别如下:
  (1)按揭和抵押在法律上的区别 按揭要产生所有权转移,抵押则不变更所有关系,因此二者当事人的法律地位及享有权益不同。 按揭受益人经所有权转让成为所有权人,享有担保物的所有权。 抵押则不发生所有权转移。抵押人仍保留担保物的所有权,抵押权人是非所有权人,只享有抵押权,即对抵押物的支配权。在按揭诉讼中, 按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼,而抵押诉讼中,抵押权人的身份只是抵押权人。
  (2)目的及运作上的差异 按揭和抵押担保的基本目的在于保证债务的履行。 但二者在目的和运作上仍有区别: 1)按揭人按揭的目的在于**大限度的减少风险和尽可能多地借得款项; 按揭受 益人按揭的目的主要是出于保证收益的考虑。理论上,按揭受益人是所有权 人,较之抵押权人享有更多权益。 2)在借款目的上,按揭人的目标指向和按揭物是同一的, 借款的目的是购置房屋,取得房屋产权,而抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物。 而是为了其他的目的的借款。 3)运作上的区别 房地产抵押:应当凭土地使用权证书、房屋所有权证** 。其基本程序:在抵押人先取得产权证的前提下,办理他项产 权证,以产权证抵押而持有他项产权证。 按揭:则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保,产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人, 所有权证由按揭人持有。 4)抵押和按揭牵扯的当事人不同 抵押一般牵涉两个当事人: 抵押人和抵押权人一般不再需要担保人,是单纯的“指物借钱”, 按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的,需要原所有人或业主作中间人,以便实现钱、物、 权分离状态下的动作。因此,原业主或所有者往往要作为担保人,使按揭有三个当事人 “按揭人、按揭受益人、按揭担保人”。参考资料好律师网http://www.haolawyer.com/ 2014-02-13 20:54:00
• 156****6086 公积金贷款慢，而且只能贷15年而且一般只有30万，如果你有补充公积金可以再加10万，**多贷40万
  商业贷款快，年限**高可以贷30年，贷款金额根据房价来 2014-02-13 15:13:38
• 132****4356 您好，公积金贷款和商业贷款**大的区别就是公积金贷款利率低，公积金年利率是4.5，商业贷款是6.55，所以公积金贷款明显比商业贷款划算。但是公积金贷款有额度限制，而商贷相对而言没有的。公积金是摊还，每个月公积金多少钱可以直接扣掉，商贷也是每个月一还的。谢谢，很高兴为您解答，祝您生活愉快！ 2014-02-13 10:36:54
• 144****5777 1、没有什么区别，利率一样。
  2、因为按揭贷款在交付前，必须由开发商担保，所以一般只能在开发商推荐甚至指定的银行贷款。
  3、按新利率执行 2014-02-13 10:04:17
• 132****9011 1.按揭贷款实际上就是抵押贷款.
  因为"按揭"是指购房者（单位或个人）为获得银行贷款而用购房合同(或房产证)作抵押的一种购房抵押业务。当然抵押的内容更广泛,所有的不动产都可以作为抵押物.
  2.如果申请银行贷款而无法还债,银行有权处理抵押物,可以公开拍卖抵押物清债.
  3.由于银行有不动产作抵押,而且贷款的数额仅为抵押物价值的70%左右,抵押物还要上保险.所以银行并不过分担心还不上款的事.
  4.拍卖的房产并不多,可以买的. 2014-02-13 09:19:04
• 154****1122 购房按揭贷款与房产抵押贷款有何不同
  
  
  按揭：指楼宇预售合同中的买方支付部分购楼款项后，将其依合同取得楼宇的期房产权让与银行作为取得银行贷款的担保。买方还清所有的贷款的本息及相关的费用后，可将期房产权赎回，取得房物产权。
  
  如果买方未能依约履行还本付息。及时支付有关费用的义务。银行有权处分按揭楼宇并优先取得偿还的民事法律行为。
  
  购房按揭贷款与房产抵押贷款有何不同？
  
  存在的不同点：
  
  1、 设立方式不同。
  
  抵押权的设立，一般通过限制抵押人所有权，交房地产标的物的价值支配权转留给被抵押人，既在抵押标的物上设立担保物权的方式设立。
  
  而按揭权人对设定按揭权之楼宇享有的是一种债权而非物权，无法同一般的抵押权那样通过限制所有权的方式设立，必须以转让房地产期权给按揭权人既银行作为条件，获得银行的贷款。
  
  2、 法律关系的主体不同。
  
  抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，**少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房地产开发商)
  
  3、 先期条件不同。买方要向银行申请按揭贷款，必须先期向贷款银行存入一定数额的存款，一定时间后，才能向该银行申请按揭贷款，并且，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款却只能用以购房。
  
  4、标的物风险责任承担不同。
  
  按揭关系中抵押物风险由抵押权人或抵押人承担。而楼宇按揭中，标的楼宇的风险即不由按揭人承担，也不由按揭权人承担，而是由按揭双方以外的房地产开发商承担。如在工程验收、竣工前楼宇遭到毁坏，开发商应将所得交按揭权人处理，按揭人与按揭权人对按揭楼宇的灭失、毁损不承担责任。 2014-02-12 18:18:18
• 136****4261 当然是选择按揭贷款了,利息底吗?现在不管是新房还是二手房都能按揭贷款啊 2014-02-12 14:38:23
• 158****1680 按揭贷款打个比方来说你买新房 付了**三成 跟房地产公司买了一套房子 然后去银行贷款 抵押贷款是指你想买套房子 但没钱 就以你原来的房子做为抵押问银行贷款买一套新房子 懂了吗 2014-02-12 09:07:25
• 136****6521 没有什么区别、两者都可选择、 2014-02-11 18:18:33