房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。 办理房产证的程序如下： （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
全部5个回答 >夫妻共同的房子，必须双方同意才能出售吗？
132****3565 | 2014-02-11 12:59:57
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147****6998 是的，产权是两个人的话，出售必须要两个人签字合同才能生效的，所以必须双方协商好同意出售才能卖。 2014-02-14 09:46:36
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131****2968 如果产权证上是两个人的名字的话，那么必须两个人共同到场，如有一方不到的，需要另一方面做售房委托公证即可，此外，根据我国现有婚姻法规定，夫妻双方婚后的财产一定是共同的，如果产权证上是妻子名字的话，那么妻子可以独立完成买卖签约。 2014-02-13 20:57:19
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138****4434 按照新的法律规定，如果这个房子是在2008年7月1日前取得产权，而且夫妻是在2008年7月1日前登记的，出售该房屋时必需要取得夫妻双方的同意。
如果这个房子是在2008年7月1日以后取得产权，或是夫妻婚姻登记在2008年7月1日以后的。可以不必经过双方协商，只要产权人同意就可以出售。 2014-02-13 09:41:06 -
135****3655 按照新的法律规定,如果这个房子是在2008年7月1日前取得产权,而且夫妻是在2008年7月1日前登记的,出售该房屋时必需要取得夫妻双方的同意。
如果这个房子是在2008年7月1日以后取得产权,或是夫妻婚姻登记在2008年7月1日以后的。可以不必经过双方协商,只要产权人同意就可以出售。 2014-02-12 14:44:28 -
156****9349 提供结婚证 一方去是可以的 2014-02-12 13:31:55
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158****0532 房本是夫妻二人的名字，那么就去公证处办理个公证委托，房屋事宜全权交你一个来办理，那么你就可以自行把房子进行出售了 2014-02-12 13:02:44
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155****7412 除非之前另行公证约定了财产的归属，否则夫妻共有财产一般需要双方都同意才能出售。另外还在还贷中的房产，因为产权已经抵押给银行，即使手里有房产证，没有银行的证明也是不能正常交易的，必须与购房人到银行办理转按揭手续、或者一次性还完所有贷款后，才能真正出售和办理转户手续。 2014-02-12 09:44:28
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134****7291 没有过户的时候不可以交易了。不过违约责任还是要承担的。过户完了的时候女方无法对抗善意第三人的。 2014-02-11 13:07:55
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