新出的国五条二手房个税征收20%针对什么样的城市?对哪些城市有影响么？

根据北京住建委网站的网签数据统计，2013年1月上半月北京二手住宅网签总量为7940套，比2012年12月同期的网签量上涨了6.6%，与2012年1月同期的网签量相比更是大幅上涨了360%。 房价方面，供需两旺的市场局面促使北京二手房价进一步走高，据市场研究院数据统计，上半月，北京二手住宅交易均价为25475元/平米，比去年12月份的房价上涨3.5%。至于新国五条北京细则发布以后北京二手房价格走势如何，还要看住房需求了。

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首先，国五条直接限制了二手房的供给，业主买房需要面临更多税，因此会减少出手的可能性，而刚需还在，导致价格短期内会进一步上涨。其次，在细则出来前，很多观望的买方都会出手买房，怕越等越严，将来供给少了买房更难，所以会短期内增加需求，导致价格进一步上涨；再次，二手房的上涨会导致新房也上涨，因为买二手房不划算的人会转向新房市场，另外租房市场也会涨价，因为更多的人不考虑买而是租了；**后，从长期来看，国家抑制房价上涨的趋势是明显的，将来也一定会用各种严格手段打击房市，主要是抑制住了投机型的购房和买房，所以长期来看房价会受到抑制的。但是房地产是固定资产，也是稀缺资源，再降北京也不一定能降多少。中介的话，会一段时间爆火，但办理过户等手续的成本也会逐渐加大，过程也越来越繁琐越严格。

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**新的国务院楼市调控新国五条实施细则中对个人转让二手住房“凡是能够核实房屋原值的，一律严格按照转让所得的 20%征收个人所得税”的个税新政，引起了全国各地尤其是一线城市二手房交易市场的一片震动。其实，这不是房产交易税费新政策，而是2006年国税总局出台对个人转让住房开征个人所得税的文件中就规定了的，本来就规定要征收差额(转让所得)的20%的个人所得税，对无法核实房屋原值的，按照本次房屋转让总价的1-3%征收个税。只是在以往的实践中，全都按照无法核实房屋原值的来操作，或者说绝大多数人都选择按照无法核实房屋原值的缴税，普通住宅缴纳房屋转让总价1%的个税，非普通住宅缴纳房屋转让总价2%的个税。而现在，国务院要求凡是能够核实房屋原值的，一律严格按照差价的20%计征个税。在这样的个税新政下，通过打官司过户几年前购买的尚未过户的动迁安置房，或者尚未办理房产证的其他房屋，避税的意义就更大了，通过诉讼过户而节省的交易税费就更多了。举个具体例子：动迁户购进动迁安置房的房价(动迁价)非常低，只有同地段商品房的几分之一。如果一家动迁居民 20万元购进的一套动迁安置房，35万元出售给了一买家，现在该房屋市场价已经涨到了160万，如果双方不打官司，自行去房地产交易中心签订网上备案合同、办理过户手续，则个人所得税要交纳28万元，契税要交纳1.6万元或者4.8万元;如果双方诉讼过户，则个人所得税只要交纳3万元，契税只要交纳 3500元或者10500元。这还不算营业税。两者相较，交的税费相差近十倍!通过诉讼过户，可以节省交易税费约30万元!

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估计限购的城市越来越多的。

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卖房交的百分之二十是谁给

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