我个人经验认为这样的政策会导致成交量下铁，而房价要分两个部分：大标的的房子可能会在一个观望期后出现跌价或者惜售现象。而小标的房子会在短期内出现成交量上升。对于房改者来说对首套购房无太大影响，对二套购房改善型和置换型影响非常大。根据以前新政策执行来看，上海在出台细则后基本上会在一个月后执行，所以个人认为**晚不会晚于5月1号。
“新国五条”二手房交易按差额的20%征收个税，什么时候落实？房价会下降吗？
132****0353 | 2013-03-05 10:43:38
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134****2409 卖房交的百分之二十是谁给 2015-03-11 13:34:49
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132****8634 二手房本身不比新房，想买得和新房一样的价钱更是不可能，加上房主主观性想将20%的个人所得税转嫁到购买者身上，这将大大提高二手房的售价，如此高额的二手房价会使得二手房交易量下降，购房者转向新房。
这项政策本是就是为了抑制有人恶意炒作房价而设定的，同事加建各种经济适用房，廉租房，并在加强政策执行实施的力度和监管强度、透明度，遏制恶意房市炒作只是迟早的事情。
当然房价不会雪崩式滑落，而是会凝固或缓慢下降，直至随国民经济发展而被逐渐消化掉。 2013-03-05 19:04:19 -
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134****7824 目前只出台的“新国五条”细则，落实的时间还没有定下来，从3月1号开始2手房的交易市场有所增长，促使本身对2手房有意向的买房人，在观望房价马上下手，避免政策落实下来后，更加重买房人的压力。 2013-03-05 10:49:51
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131****9479 有房屋中介认为，现在的二手房交易中，买家要缴的各种税就已经不低了，如果再增加，二手房价势必赶上新房，买家很可能抛弃二手房，选择购买一手房。
“提高二手房征税，是今年新房销售的一个利好消息，会转移部分购房者选择一手房，新房销售价可能有所上涨”。
但从长远来看，二手房市场成交少，也会对新房销售有影响。 2013-03-05 10:44:35
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你好，我个人经验认为这样的政策会导致成交量下铁，而房价要分两个部分：大标的的房子可能会在一个观望期后出现跌价或者惜售现象。而小标的房子会在短期内出现成交量上升。对于房改者来说对首套购房无太大影响，对二套购房改善型和置换型影响非常大。
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只能告诉你北京现在是如何执行的。首先明确：1%那个叫做个人所得税。20%叫做差额个人所得税二手房中 **低指导价乘以1% 是 个人所得税，因为涉及到一个营业税，所以个人所得税有所变化（商品房）。是这样的：现在2011年新政，满五年商品房也要缴纳营业税，以前不用缴纳营业税就可按照1%的个人所得税来缴纳，现在涉及了营业税就要去去考虑了。客户全款的话可以 缴纳差额营业税5.4%和20%的差额个人所得税。为什呢？（指导价-原始购房价）乘以5.4%和20%。这样比较省钱。要是让你缴纳 指导价乘以5.4%和1%那样你会多拿出好多钱的。所以个人所得税有了1%和20%的区别。懂了吧？
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那个对你划算按那个交，一般已购公房按1%交，商品房按差额交当现房价-原房价为小于零时可以不用交此税。
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害死老百姓
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