国五条对北京二手房影响大么？

132****5810 | 2014-04-27 22:19:47

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143****2448 根据北京住建委网站的网签数据统计，2013年1月上半月北京二手住宅网签总量为7940套，比2012年12月同期的网签量上涨了6.6%，与2012年1月同期的网签量相比更是大幅上涨了360%。房价方面，供需两旺的市场局面促使北京二手房价进一步走高，据市场研究院数据统计，上半月，北京二手住宅交易均价为25475元/平米，比去年12月份的房价上涨3.5%。至于新国五条北京细则发布以后北京二手房价格走势如何，还要看住房需求了。 2014-05-19 15:36:29
154****0399 国五条内容：
•购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前；对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。
•购房人不具备购房资格的，企业要与购房人解除合同；对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，要责令其停业整顿，并严肃处理相关责任人；情节严重的，要追究当事人的法律责任。
•银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的**款比例和贷款利率政策，严格执行第二套（及以上）住房信贷政策。要强化借款人资格审查，严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策的日常管理和专项检查，对违反政策规定的，要及时制止、纠正。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的**款比例和贷款利率。
•对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。
二手房税费主要含以下三类：契税、营业税、个人所得税。
此次新国五条税费方面主要调整的是个人所得税的征收标准。
个税以前征收方式是：不满五年的二手房和满五年非卖方家庭唯一住房的房产征收房屋总价1%或者差额20%的税费，哪种税费低按哪种征收。
现在调整后：不满五年的二手房和满五年非卖方家庭唯一住房的房产征收房屋差额20%的税费，没有全额1%可选了。 2014-05-19 15:29:55
143****2821 首先，国五条直接限制了二手房的供给，业主买房需要面临更多税，因此会减少出手的可能性，而刚需还在，导致价格短期内会进一步上涨。
其次，在细则出来前，很多观望的买方都会出手买房，怕越等越严，将来供给少了买房更难，所以会短期内增加需求，导致价格进一步上涨；
再次，二手房的上涨会导致新房也上涨，因为买二手房不划算的人会转向新房市场，另外租房市场也会涨价，因为更多的人不考虑买而是租了；
**后，从长期来看，国家抑制房价上涨的趋势是明显的，将来也一定会用各种严格手段打击房市，主要是抑制住了投机型的购房和买房，所以长期来看房价会受到抑制的。
但是房地产是固定资产，也是稀缺资源，再降北京也不一定能降多少。中介的话，会一段时间爆火，但办理过户等手续的成本也会逐渐加大，过程也越来越繁琐越严格。 2014-05-19 15:26:06
155****9275 只能说，至少二十年内，投资房产都不会有风险。
限贷令和限购令是保房价的，如果对这点还看不懂或反对。可以说出来。我单独解释。
虽然我本人还是希望房价跌，恢复市场秩序，否则，不破不立，中国真的会彻底死啦。只有革除毒瘤经济才能恢复健康。但你要知道，这可是ZF坐庄的变态市场，崩盘不是那么轻易的。
喊了一年降房价，结果基本没什么降，然后**后一个月全部涨回去了，而且比之前还高很多。2013年将会和2012年一样楼市乱象丛生，多事之秋。
这么久了，难道还看不明白么？“国五条”细则变成对普通购房者的再一次戏弄。政府绝对不会让房价暴跌，不行了就继续印钱，继续投资拉动。 2014-05-19 15:20:55
131****1762 当前出售价格减去过去买入价格的差价部分，乘以20%所得的数字就是要缴纳税费的金额 2014-04-29 09:38:04
153****3917 现在暂时还没有什么变化，想买的话多考虑下满五年唯一住房的，那个影响应该不大。 2014-04-28 19:40:45
157****7601 赔钱可能性几乎为零，买个好的学区，**更快 2014-04-28 16:32:05
132****5502 还早，没有影响，如果想了解更多细节，欢迎致电》》》顾 2014-04-28 09:57:10
147****5854 商品房的计算方式有如下：1）如果房子是满五年唯一住房的，只需交一个契税；2）如果满五年不唯一，那么普通住宅就免交营业税，个税是：（申报价-原值-本次交的营业税-上次交的契税-当初的装修费-当时购房的贷款利息）20%再交一个契税非普通住宅需要交营业税；（申报价-原值）5.6%个税和契税和上边的计算方式一样3）不满五年的房子营业税：申报价5.6%个税和契税和上边的一样 2014-04-27 22:29:29

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问国五条对北京二手房影响大么？

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首先，国五条直接限制了二手房的供给，业主买房需要面临更多税，因此会减少出手的可能性，而刚需还在，导致价格短期内会进一步上涨。其次，在细则出来前，很多观望的买方都会出手买房，怕越等越严，将来供给少了买房更难，所以会短期内增加需求，导致价格进一步上涨；再次，二手房的上涨会导致新房也上涨，因为买二手房不划算的人会转向新房市场，另外租房市场也会涨价，因为更多的人不考虑买而是租了；**后，从长期来看，国家抑制房价上涨的趋势是明显的，将来也一定会用各种严格手段打击房市，主要是抑制住了投机型的购房和买房，所以长期来看房价会受到抑制的。但是房地产是固定资产，也是稀缺资源，再降北京也不一定能降多少。中介的话，会一段时间爆火，但办理过户等手续的成本也会逐渐加大，过程也越来越繁琐越严格。
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问国五条后北京二套房**比例将有什么变化国五条发布后对北京楼市有什么影响

答

国五条后北京首先落实新政细则，推进严格执行调控，提高北京二套房**比例，将北京二套房**比例由原来的60%，提高到70%，这一重磅政策出台直接砍掉了北京2%的购房比例。对于楼市对于开发商损失严重。二套房**上涨一成 “通知”中称，将严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）的规定。从贷款**款比例方面，第二套住房贷款**款比例不低于70%。 “国五条”出台之后，房贷政策进一步收紧，在北京，购买第二套房的**比例从原来的六成升至七成，这也就意味着能从银行取得的贷款只有区区三成，很多想买二套房，但是**又不够的人该怎么办呢？记者日前在调查中发现，一些消费贷款正在伪装成**，流入房地产市场。 □背景京城房贷交易量下降 “国五条”落地至今已满两个月，新政的实施与原本火热的房贷市场相比骤然起变。据“伟嘉安捷”数据统计显示，新政实施近两个月以来，京房贷交易量环比同期下降了50%，而在整体交易量下跌的环境下，市场中蕴藏的各元素也是“有升有降”。“伟嘉安捷”指出，个税的征收是造成交易量环比下降的重要原因，自“国五条”实施以来，北京各城区严格执行二手房转让环节征收20%差额税的规定，从严的规定令在京4月8日后欲办理网签的置业人群陷入观望。记者了解到，目前“卖房人降低房价，买房人承担个税”为市场主流。而4月8日的网签界限也令市场呈现明显的冷热差异。搭乘规定“末班车”的购房置业人群制造了三月“如火如荼”的房贷交易市场，而“国五条”的“个税”出台也是交易量下降的重要原因之一。 □调查中介借道消费贷款记者日前以购房者身份去中介咨询二套房购买的相关业务，表示自己想购买二套房，但是**不够，中介工作人员在详细地介绍完房源之后表示，无须担心二套房**比例过高的问题，他们有很多成熟的办法解决这一难题，并且强调“已经成功操作多次”。以位于左家庄附近的一个房源来看，业主报价在310万元，满五年唯一住房，无个税。某中介公司工作人员表示，该房源在银行的评估价大概为200多万，但如果购房者**不够，他们可以帮忙办理银行消费贷款，贷款额度从20万元到100万元不等。“只要有客户，我们就会尽量留住客户，资金不是问题，我们有很多办法。”中介工作人员表示。当被问到办理这种业务有什么附加费用时，该中介工作人员表示，房屋按揭贷款部分是不收手续费的，但消费贷款部分，他们要收取贷款额2%的服务费用，比如贷款30万元，收取6000元的服务费用，并且这个服务费用并不包含在房屋买卖的中介费当中。记者了解到，这个手续费的比例每家公司都差不多，即便不是基于购房需求，而是基于真实的消费需求，一些个人抵押消费贷款的客户也大多是通过这样的第三方公司来银行办理。但近期，很多客户开始自己找渠道，通过熟人介绍或朋友的公司来操作，尽量减少手续费的支出。银行存在贷后管理难题一位银行房贷业务人士告诉记者，多家银行推出的多种个人综合消费贷款，主要是指银行向个人客户发放的有指定消费用途的消费性个人贷款，这其中并不包含房贷。此前，央行和银监会发布《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，“要求各商业银行加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房”。然而，不少购房者与装修公司等相互配合，加之个别银行审批不严等因素，屡禁不止。银行人士透露，虽然央行、银监会明令禁止消费类贷款用于购房，但由于这种贷款期限短、风险较小，且需求旺盛，而银行对消费类贷款的用途审核、监督并不严格，只要能提供消费合同，大都可以顺利地贷到款。一家股份制银行支行业务人员表示，借款者在该行的消费贷申请成功以后，必须刷卡消费。但在申请购买房产时，其授信额度被中介和开发商的系统给屏蔽掉。所以，贷款**终的流向管理存在比较大的困难。而中介公司正是利用银行贷后管理困难实现“灰色房贷”。比如，客户以申请装修贷款的名义，将手中的房屋抵押给商业银行，银行按房贷评估值70%以内提供消费贷款，贷款获得审批后，银行将资金直接划拨到客户签约的装修公司账户。如此操作，满足贷款额仅用于消费、贷款由银行直接打入第三方账户的条件。实际上，该装修公司与客户早就达成了协议，客户只需支付一定的手续费就可领走这部分贷款，用于支付房贷，贷款再度填补炒房黑洞。骗贷直接影响个人信誉对于消费贷款，银行人士对此有着自己的无奈。使用消费类贷款购房的需求大量存在，各种代办公司也增加了银行审核贷款真实用途的难度，一般中介都会通过一个第三方公司的账户获得贷款。从流程上看，贷款确实给了指定账户，但是实际上却不排除流入房地产市场的可能。此外，二套房**提高了房贷的门槛，银行在这方面的业务量明显下降，而抵押消费贷款期限短、抵押物优质，风险相对较小，“默认”这种业务可以弥补房贷业务量的减少。虽然银行并不监督消费类贷款的后续使用情况，不过，一旦贷款人被发现挪用消费类贷款购房，银行会给出停贷、要求立即偿还贷款的处理，而且贷款人的行为会被认定为骗贷，会进入个人信用记录。 □观点消费贷购房伤及地产调控中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，这种情况在当今这个社会是见怪不怪了。在二套房贷被严苛控制的今天，消费贷的利率虽然比一套房贷要高，但是和二套房贷相比，并不会高出多少。郭田勇告诉记者，这样的融资方式现在越来越多地被中小企业主和白领所认可，对于银行而言，因为一般是以房产作为抵押物的，所谓风险并不高，而对于个人而言，只要有偿还能力，问题也不大。唯一受伤害的只有目前的房地产调控。一旦房地产市场失控，不仅银行风险剧增，个人的资产也会严重缩水。郭田勇把资金比成流水，哪里有利益，它就会流向哪里。与其四处补漏，还不如出手那些能从根本上遏制房价的“铁腕政策”。在郭田勇看来，银行信贷政策并不是房地产调控的核心政策，人为性地堵截资金是很难的，即便是企业贷款也不排除有些会通过各种方式进入到房产市场。房地产调控是综合性政策，比如房产税、房地产联网，这个从操作层面来说要容易得多，但是你不抓重要的，而是老堵截这些资金，恐怕是有问题的。未来调控楼市难度加大对于未来房贷市场，业内人士认为房贷还将进一步回落。“伟嘉安捷”指出，新政的落地实施必然带动市场交易量的变化，因此广大借款人也无需过分担忧。未来市场的交易量将呈现平稳趋势，市场交易量环比下跌的局面并非常态。经过了火热的三月，冷却的四月与五月，六月的房贷市场，将会持续稳中有降的态势。中原地产市场研究部总监张大伟坦言，“国五条”落地细则力度低于预期，大部分城市目前执行的政策与“国五条”之前一致，楼市的供需结构依然悬殊，整体房价的上涨趋势依然未改。限价城市部分预售项目增加装修等额外价格。张大伟表示，广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格新高。整体楼市在“国五条”落地力度低于预期的情况下，购房者、开发商对市场的判断再次出现明显的一致看涨现象。市场存在再次失控的风险。各地“国五条”细则落地无力度，除北京一地执行落地了“国五条”细则政策外，其他所有城市目前的楼市政策与“国五条”出台前差别不大。导致整体市场依然在延续之前的高温热度。整体来说，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。
问新国五条出来后对二手房影响是不是很大？北京今年房价会降吗？

答

我个人感觉房价再往下调的可能性不大，由于各种建筑所需原材料价格均无较大跌幅，人工工资又一年比一年高，再者政府拍卖土地的出让价也越来越高，以支持地方财政税收，所以房价继续下跌的可能性不大，但是就目前的经济形势来看，房价上扬的可能性也不大，面对经济萧条的影响，居民的消费信心指数也很低，不大愿意在这时候拿钱出来投资房产，所以，造成了现在房市萧条的局面，但放眼日后，经济迟早会有迎来复苏的春天，市民们买涨不买跌的状况又会出现，盲目的跟风又会造成房市的水涨船高。话说回来，作为一个房产销售人员，个人认为并不是一味的低房价就是好事，开发商不是傻子，不会做亏本的买卖，如果房价下降到了一个他不能接受的亏本程度，他会选择降低工程造价，也就是通常所说的偷工减料来弥补房价下跌带来的损失。开发商不怕降价，他们的钱都是从银行贷出来的，实在不行就把没卖掉的楼给银行，公司申请破产，他们早就赚够了。银行也不怕降价，反正钱是国家的，地也是国家的。国家呢？那就更不怕了，反正当时地皮已经是高价卖出去了，现在再低成本的收回，差价已经够赚了。那谁怕？我们！我们买了房子，前脚买了后脚跌，什么都没看到，几万甚至几十万就没了，比抄股亏的速度还快，还有的，花了几十万欠了一屁股债买了房子，结果房产公司楼没盖完就倒了，那他们找谁？吃亏的永远是买房者！你若是自己住，我建议你现在可以出手买了，无论以后涨跌都要保持一份平常心，因为你买的是自己住，与炒房者不同，而且买的时候不要一味的贪图便宜，一定要看的远一点.该出手时就出手！
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问新出的国五条二手房个税征收20%针对什么样的城市?对哪些城市有影响么？

答

您好，2013年3月1日发行的新国五条至20％计征个人所得税征收，以“充分发挥法律，法规，税收政策，税收，住房，城市和农村的作用建设部门紧密合作，作为一所房子出售，个人所得税的规定，根据税收征管的历史，房屋登记信息，验证的原始价值的房子，应该是严格按照20％的转移应纳税所得额的都市体验，个人住房总结房产税改革试点，加快扩大试点，引导合理的住房消费税部门应继续促进房地产估价方法的应用，加强存量房交易税收征管 > 这意味着，支付20％的住房，个人所得税，卖方和买方。所以，你不必担心由于这个原因，国家通过实战投机投资性购房。
问国五条对二、三线城市会有多大影响？

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估计限购的城市越来越多的。
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