看当地的改造政策吧。
全部2个回答 >有土地证和城中村改造批复的房子能买吗？
156****2096 | 2014-02-10 18:06:52
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135****9993 你说的资料不全，**好有村委更名；律师见证；报建资料，但是有以上资料还有很多风险的。 2014-02-13 11:23:14
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151****8601 看是不是政府文件批准的城中村改造项目，西安有83个项目。但是即使是正规改造的城中村，大多因为其资金力量薄弱，建设进度慢，甚至烂尾，房产证办下来较慢。要慎重考虑，改造的细节。 2014-02-13 09:35:04
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136****0550 不能买啊 千万不买 ,买了还的拆 得详细咨询**的有关政策 2014-02-12 19:26:14
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138****8911 可以 但是风险很大 2014-02-12 13:45:24
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132****3544 仍然集体所有 2014-02-12 10:51:28
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146****1321 可以交易,但是 买卖双方签订的合同得法律效力待定,如何签订的有效是个学问。没有专业人士指导,签订的合同,存在交易风险,如果有纠纷或者一方反悔就是无效合同。专业房地产经纪人 持证上岗,真正的专业,有本才是真专业。 2014-02-11 10:04:50
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141****9780 县城私人老板开发的房子便宜，打工一族的话很多人都购买了，也没任何合法证件，他们讨简单、实惠，无顾忌和长足打算，“凡正是自己花钱置的业，谁也拿不去”，相对这种情况的存在很普遍。
特别去年城东搞拆迁补偿，无“三证”违法建筑的被拆迁户，同样得到有“三证”合法户同等价格的补偿，更加支撑了有证无证建设一个样的淡化意识观念。
城中村的单元楼开发商是城北工业园银山村民委员会的，它是人民政府**基层的组织，没什么风险。建议你买，安居乐业吧！ 2014-02-11 09:35:27 -
154****1651 不能买啊 千万不买 ，买了还的拆 得详细咨询政府的有关政策 2014-02-10 18:26:31
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没有房产证的房子属于小产权，不受法律保护，不能买。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。农村自建房不属于小产权，土地为集体所有，但不得转让。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
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有5证就可以买，商品房应具备《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。
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对于有国有土地证有房产证旧房翻建的问题，翻建私房是不能私自进行
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问 城中村改造问题答
这个问题是个大问题，不是一般的经纪人所能解决的
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