酒店式公寓是属于商业性质的,商品房住宅是属于住宅;酒店式公寓产权年限一般在40~50年,住宅一般都在70年,物业费和水电煤等等因为是商业性质,一般比住宅要贵很多!所以你再次购买住宅性质的商品房是属于首套房的待遇的，一般是**30%以上即可。
全部4个回答 >请问酒店式公寓算一套住房吗？只有一间，四十平米
147****0632 | 2014-02-10 17:18:59
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136****6346 呵呵,楼主您问得真详细,国家出台的限购政策是针对70年产权的住宅的,和您以上所描述的情况没关系,另外你男友婚前买的房子,是婚前财产,不是婚后财产,对您和您父亲买商铺没有影响,更不受限制。
您想买几套就买几套,只要不是70年产权的住宅,就可以了。祝您好运! 2014-02-13 09:31:39 -
132****1145 您好，以你目前这三套房，如果都属于南昌市产权。酒店式公寓不是70年产权，那卖掉商品房和房改房其中一套，你就可以再在南昌购买一套住房。另外购买非住宅产权的房子是不限购的，多少都可以买。象湖版块目前不限购，也可以尽情购买。 2014-02-13 09:24:19
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137****6785 你要是租出去的话收益还算可以，但是你到时候要是去卖的话，到时候要缴纳的税费就不是一点点了！ 2014-02-13 09:13:41
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131****3436 是这样主要看您看中的酒店式公寓是什么性质的？限购吗？限贷吗？ 比如：我这边也代理一酒店式公寓，位于前滩辐射区域（10分钟路程），上南路旁边（2公里），中环以内，旁边就是地铁6号线的高青路站，它是酒店式公寓，可是可以办公，可注册公司，是属于办公房性质，产权40年。这个项目是不限购，不限贷，也不会受新政影响。 可以贷款，**可以3成，但是贷款需要看下您的具体情况，然后帮您找银行，看哪家银行可以让您享受首套贷款利率。
如果回答不是很清楚：您可以来电咨询一下我，我姓方： 2014-02-11 09:43:19 -
142****6831 不算,因为之前的商铺是商业用房,跟住房是没有关系的! 2014-02-11 09:04:03
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146****4058 从出租的收益来看是可以的，但以后要卖的话收益是不高的 2014-02-10 17:38:21
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一套房产能同时获得的贷款额度是有限制的，通常为房产价值的6-8成。房产抵押贷款后，如果有可再贷款的空间，是可以再次抵押贷款的。比如一套房子目前在A银行只剩2成的贷款(房产价值的2成)，远低于**高贷款额度，那这套房就有可再贷款的空间。房主可以再向A银行或者其他银行申请贷款。再次贷款有个必要前提就是该房产已经取得产权证书。比如按揭贷款购买的房产，在没取得产权证的情况下，即使有贷款空间，也是无法再次抵押贷款的。按揭房/抵押房再贷款，通常有两种操作方式。一是结案后再贷款，也就是由担保公司或者贷款中介公司垫资把原来的房贷先结清，解除房产抵押，然后再重新办理抵押贷款。贷款资金需先偿还第三方公司的垫资。第二种就是顺位抵押，原来的房贷可以不结案，同时向另一家银行申请贷款(也可向原来的银行再次申请贷款)。两种贷款方式的贷款利率、贷款过程中产生的费用会不同。
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这是属于商业房产时间多久交易税都是一样，一般来说比较土地增值税计较多在30%-60%。
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一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套 二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。 三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例；若贷款未还清——算二套房以上 四、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。 五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
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不会的，房子只要不比市场价高，如果比市场价便宜点很好出手的
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