买房利息计算：如果是商业贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。买房**计算方式是：**款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款**比例是三成，公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。
全部4个回答 >按揭贷款利息是怎么算?
131****6215 | 2014-02-10 15:39:08
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142****0137 一般都是等额本息还款法,以10万贷款10年还款基准利息为例:期数未偿还本金偿还本金偿还利息偿还本息和1100,000.00584.12566.71,150.82299,415.88587.43563.391,150.82398,828.45590.76560.061,150.82498,237.69594.11556.711,150.82597,643.58597.47553.351,150.82697,046.11600.86549.961,150.82796,445.25604.26546.561,150.82895,840.99607.69543.131,150.82995,233.30611.13539.691,150.821094,622.17614.6536.221,150.821194,007.57618.08532.741,150.821293,389.49621.58529.241,150.821392,767.91625.1525.721,150.821492,142.81628.65522.171,150.821591,514.16632.21518.611,150.821690,881.95635.79515.031,150.821790,246.16639.4511.421,150.821889,606.76643.02507.81,150.821988,963.74646.66504.161,150.822088,317.08650.33500.491,150.822187,666.75654.01496.811,150.822287,012.74657.72493.11,150.822386,355.02661.45489.371,150.822485,693.57665.19485.631,150.822585,028.38668.96481.861,150.822684,359.42672.76478.061,150.822783,686.66676.57474.251,150.822883,010.09680.4470.421,150.822982,329.69684.26466.561,150.823081,645.43688.14462.681,150.823180,957.29692.04458.781,150.823280,265.25695.96454.861,150.823379,569.29699.9450.921,150.823478,869.39703.87446.951,150.823578,165.52707.86442.961,150.823677,457.66711.87438.951,150.823776,745.79715.9434.921,150.823876,029.89719.96430.861,150.823975,309.93724.04426.781,150.824074,585.89728.14422.681,150.824173,857.75732.27418.551,150.824273,125.48736.42414.41,150.824372,389.06740.59410.231,150.824471,648.47744.79406.031,150.824570,903.68749.01401.811,150.824670,154.67753.25397.571,150.824769,401.42757.52393.31,150.824868,643.90761.823891,150.824967,882.08766.13384.691,150.825067,115.95770.47380.351,150.825166,345.48774.84375.981,150.825265,570.64779.23371.591,150.825364,791.41783.65367.171,150.825464,007.76788.09362.731,150.825563,219.67792.55358.271,150.825662,427.12797.05353.771,150.825761,630.07801.56349.261,150.825860,828.51806.1344.721,150.825960,022.41810.67340.151,150.826059,211.74815.27335.551,150.826158,396.47819.89330.931,150.826257,576.58824.53326.291,150.826356,752.05829.21321.611,150.826455,922.84833.91316.911,150.826555,088.93838.63312.191,150.826654,250.30843.38307.441,150.826753,406.92848.16302.661,150.826852,558.76852.97297.851,150.826951,705.79857.8293.021,150.827050,847.99862.66288.161,150.827149,985.33867.55283.271,150.827249,117.78872.47278.351,150.827348,245.31877.41273.411,150.827447,367.90882.39268.431,150.827546,485.51887.39263.431,150.827645,598.12892.42258.41,150.827744,705.70897.47253.351,150.827843,808.23902.56248.261,150.827942,905.67907.67243.151,150.828041,998.00912.822381,150.828141,085.18917.99232.831,150.828240,167.19923.19227.631,150.828339,244.00928.42222.41,150.828438,315.58933.69217.131,150.828537,381.89938.98211.841,150.828636,442.91944.3206.521,150.828735,498.61949.65201.171,150.828834,548.96955.03195.791,150.828933,593.93960.44190.381,150.829032,633.49965.89184.931,150.829131,667.60971.36179.461,150.829230,696.24976.86173.961,150.829329,719.38982.4168.421,150.829428,736.98987.97162.851,150.829527,749.01993.57157.251,150.829626,755.44999.2151.621,150.829725,756.241,004.86145.961,150.829824,751.381,010.55140.271,150.829923,740.831,016.28134.541,150.8210022,724.551,022.04128.781,150.8210121,702.511,027.83122.991,150.8210220,674.681,033.66117.161,150.8210319,641.021,039.51111.311,150.8210418,601.511,045.41105.411,150.8210517,556.101,051.3399.491,150.8210616,504.771,057.2993.531,150.8210715,447.481,063.2887.541,150.8210814,384.201,069.3081.521,150.8210913,314.901,075.3675.461,150.8211012,239.541,081.4669.361,150.8211111,158.081,087.5963.231,150.8211210,070.491,093.7557.071,150.821138,976.741,099.9550.871,150.821147,876.791,106.1844.641,150.821156,770.611,112.4538.371,150.821165,658.161,118.7632.061,150.821174,539.401,125.1025.721,150.821183,414.301,131.4719.351,150.821192,282.831,137.8812.941,150.821201,144.951,144.336.491,150.82合计0.6299,999.3838,099.02138,098.40 2014-02-14 11:28:06
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156****9377 比较复杂，建议去下个银行专用利息计算器软件。输入对于银行的贷款利息，还款期限，直接就算出来了。非常方便。 2014-02-13 15:24:17
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148****5548 呵呵，你贷款不知道代多少钱嘛》？
你也不知道自己还多少钱么？
比例大概是100万30年，连本带利还180万左右 2014-02-13 11:04:29 -
157****3642 有点难度。呵呵 2014-02-13 11:04:08
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133****0341 可以办理提前还款。不过要多给利息 2014-02-13 09:42:35
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153****0973 那您是公积金呢，还是按揭呢？ 2014-02-12 09:20:13
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148****5631 这是可以的、这个的话就只算您未还款期间的利息。 2014-02-11 10:28:30
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151****3731 月供减去本金就是你现在的还款利息 2014-02-10 21:46:47
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153****2162 10万每个月1127
20万每个月1472 2014-02-10 17:05:30 -
148****1999 商业贷款的利率是5.94%
1.等额本息还款法： 把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 15年，月还款：1176.87 还贷总额：211835.91 支付利息款：71835.91
2.等额本金还款法： 将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。 15年，月还款：第一月，1470.78 第二月，1466.93 第三月，1463.08 第四月，1459.23.....逐月递减。 还款总额：202716.5 支付利息款：62716.5
因为利率随时会变，以上数据仅做参考。 2014-02-10 16:02:32
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你贷款40万、期限20年、按年利率7.05%计算，等额本息法，每月的还款额为 3113.21 元，20年的总利息是347170.92元。简单的计算公式如下：先计算每月的月还款额：月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。总利息=月还款额*贷款月数-本金。这样算出来的总利息是347170.40元，与你在网上计算器看到的相差0.52元，这是因为用这个简易公式计算时的月还款额只取了两位小数，实际上精确的月还款额是3113.212152元，如果以这个月还款额来计算总利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。另外，关于对利息的叫法，有分、厘等，一般来说是以1元为本金，比方说借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一个月的利息就是1元；如果是8厘，那一个月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一个月就是1角5分。
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一、按揭贷款利息计算方法 还款方式分为“等额本息法、等额本金法” （一）等额本息还款法 “等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。 等额本息法：计算公式 月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1] 式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月） 月利率=年利率/12 总利息=月还款额*贷款月数-本金 等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。 （二）等额本金法 等额本金法：计算公式 月还款额=本金/n+剩余本金*月利率 总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5） 等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。 如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式；如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。 在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于**数额、还款方式（等额本息还款或者等额本金还款）、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和**数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据**新的数据进行计算。 由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息
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1、如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款日到之前的房贷利息。2、如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每月的利息也要重新计算，利息会减少。3、如果是提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，所要还的利息也会相对减少。提前还贷需要什么条件：1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。3、如果结清买房贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。
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按揭贷款买房的利息计算方法，就是使用自己的贷款本金乘以贷款的利率。假如说自己的贷款本金是100万，贷款的利率是4.5%，那么最终自己的贷款总利息就是45万。但其实在办理贷款时，自己的贷款利率并不是固定不变的，不同的银行利率是有差异的，另外，还要看自己的贷款方式以及贷款期限等等。若是考虑去银行办理贷款，那么需要注意以下这几点：①如果自己正常缴纳了公积金且符合公积金贷款的条件，那么应该优先考虑使用公积金贷款，这样贷款的利率更低，产生的利息更少。②在办理贷款时，应提前和开发商签订正规的购房合同，并且要主动支付30%的首付，但是如果本身自己的经济基础比较的好，那么在缴纳首付时可以适当的提升首付的比例，这样产生的利息同样会更少一些。
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