关于您所提到的维权问题,本主持人暂未获悉,待了解后会尽快给您答复,请您继续关注本网“1周内回复”,感谢关注!2010年11月13日修订:根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定,按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应该在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 根据商品房买卖合同,双方需要对面积作出相关约定,并且“合同约定计价面积与实测计价面积有差异的,以实测计价面积为准。商品房交付后,实测计价面积与合同约定计价面积发生差异,双方同意按以下第__种方式进行处理” 1、双方自行约定:(1)____(2)____(3)___(4)_____ 2、双方同意按以下原则处理:(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按______利率付给利息。 买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=────────────────×100% 合同约定面积关于退还差价问题,首先建议成立业主委员会,与开发商进行沟通,若无效果,则可依靠法律解决,您可登陆本网“房产法律”咨询,感谢关注!
全部5个回答 >产权证面积小于实际面积
147****0794 | 2014-02-09 21:30:27
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154****3514 很多房子都是这样的,比如说loft 2014-02-12 14:39:41
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157****7686 找房管局,然后去办理面积核实,交钱就可以了 2014-02-12 09:41:01
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157****5515 当然可以，找房管部门重新测量就可以了，然后重新发个证，如果是开发商有赠送，购房协议里应该有注明，不然的话多出的这部份面积会让你掏土地出让金补给政腐的%7E 2014-02-12 09:09:08
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158****8866 您好，真是一房二卖您可以告开发商的。关于面积可以让重新测绘。 2014-02-11 12:08:54
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142****8760 很多房子都是这样的，比如说loft 2014-02-11 10:54:02
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145****0555 可以买,实际面积比房产证小,可能是因为当初业主的房子是单位的公房,业主单位在测量时少写了,为了少交钱和物业费,这个不影响你,你按120平交物业和取暖 2014-02-11 10:02:00
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148****4642 可以买，实际面积比房产证小，可能是因为当初业主的房子是单位的公房，业主单位在测量时少写了，为了少交钱和物业费，这个不影响你，你按120平交物业和取暖 2014-02-11 09:32:49
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148****4748 首先，要对照原来发的产权证是否包括了这部分面积。如果未包括，则需要提供当时的证据材料（如经房屋测绘部门或房屋产权登记部门确认的书面文件）。如果以上两项均没有，产权部门是不会予以变更登记的。
按照《中华人民共和国房屋产权登记管理条例》，未在产权证上体现的建筑面积，将不能确认为合法的建筑面积。但可通过补缴国有土地出让金的方式变更登记。而不是你所说的罚款。 2014-02-11 09:28:25 -
155****0885 当然可以买,但是只能按照房本的面积来买,因为您卖的时候也只能按房本面积卖 2014-02-10 09:59:07
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147****8253 可以，国家认可的是产证面积 2014-02-09 21:52:25
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不管用于什么用途 面积都方面都是按产权证上的面积为准的
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房产证上登记的多大面积就是多大面积！阁楼式是赠送的，无论如何都算不进产权证上！阁楼有没有证从法律意义上讲都是你的！无论是买卖还是拆迁都已房产证上的面积算！专业置业顾问为您解答！
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你说的问题比较复杂，严格来讲，房产出现面积差异问题，房产部门应该给予更改，当然，也是合法的建筑，有关手续齐全。房屋拆迁一般来讲是按照产权证所载面积进行补偿，如果改不了房产证，可能会导致补偿面积相应较小，但是也不决定，还要看拆迁部门具体的补偿方案。
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中介公司是没有权利修改房产证面积的 **好你带上房产证去房产局咨询 他们会给你一个满意的答案
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