银行第一个月扣款本金部分和计算的相同，利息计算按贷款发放日到首次还款日之间的实际天数计收。估算你的首月计息天数是26天，不到一个月。所以少收一部分，是不是3622.46？从次月起按正常2924.94计收。
全部3个回答 >为什么东莞二手房营业税和深圳规定不一样的呢？
155****8140 | 2014-02-09 20:54:41
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132****8987 深圳是广东独立立法市，肯定是不一样的。 2014-02-12 18:35:58
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133****1021 根据你的描述，这个房子的购房合同是满了5年的。应该可以免营业税，因为每个地方的政策可能有差异，所有建议你可以到当地中介公司去问问。
如果你不贷款的话，就可以办理，如果要贷款，并且你朋友的房产证也有按揭没有还完，那么建议你找到中介帮忙代办，这个费用你可以跟他们谈，不会太高的。
大概税费如下：
个税： 1% 大概3500
契税：1% 大概3500
营业税：5.6% 大概19600 应该可以免
如果土地性质是划拨地的话，还有土地出让金大概就是3000的样子。
其他还有印花税、勘察费、制图费、工本费等，加起来也就是几百的样子。
希望对你有帮助，望采纳 2014-02-09 21:20:17
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营业税两种：1：以地税价格剩以5.5%还有印花税千分之1，即5.6%. 2:过五年，面积超过144平的，也有营业税。就是地税价格减去原价乘以5.5%
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发问题发错了吧，你的问题应该属于生理医疗这类的，这个区是游戏 魔兽世界
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在贷款买房时，新房与二手房的**款差别十分的大。办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 而办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是由银行指定的专业评估机构，根据当前的市场情况，通过进行房产价值评估而计算出来的。这样的评估价一般都会低于市场价，也就是说，在购买二手房时，不能按照实际的房价来计算**款，而要根据银行评估价来计算。
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（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
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