还真不一定能改。买卖使用权房,本身是不合法的。但是各地有各地的政策,你需要咨询房子的产权单位。
全部2个回答 >大连使用权房屋过户?
137****5976 | 2014-02-09 19:50:13-
142****9911 还是建议你问问律师吧,找份报纸,分类广告里有好多律师事务所的电话,你随便找一个打电话咨询一下。毕竟我们的回答不是专业的,怕误导你耽误你的事。 2014-02-12 18:43:55
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134****9206 关于使用权房屋承租的疑惑?大连市房地产管理局关于重申公有房屋承租权过户管理若干问题的通知
大连市房地产管理局关于重申公有房屋承租权过户管理若干问题的通知
(大房局发[2000]41号 2000年3月29日)
**近以来,随着房改的深化和房地产市场的活跃,公有房屋承租权过户也相对增多。由于个别单位和房管人员对政策把握不准,业务生疏,以致出现了执行政策任意性和收费的随意性,在群众中造成不良影响。为进一步规范公有住房承租权过户管理,维护广大住户的合法权益,现将有关问题通知如下:
一、公有住房承租人已故或迁离本市,与原承租人同居的配偶、子女、父母以及有抚养关系或尽赡养义务的同居人,符合下列条件的,公有住房承租权,可以无偿过户;
1.所在单位没有实行货币化分房;
2.具有完全民事行为能力并有经济来源;
3.与原承租人在同一户籍并实际居住二年以上;
4.他处确无房屋居住的;
5.同居人二人以上并均具有上述继续承租条件的,同居人之间经协商推定1人申请过户。
二、承租人同时承租二处住房,要求将其中一处住房承租权过户给子女(包括具有公证文书的养子女或继子女)的,且子女符合下列条件的,其住房承租权可以无偿过户:
1.子女具有完全民事行为能力并有经济来源;
2.子女在要求过户的房屋内实际居住并具有居住地户籍;
3.他处确无房屋居住的。
三、房屋开发建设单位一次性调迁安置住户,调迁直管公房的,须经市房地产管理局批准;调迁单位自管公房的,应征得房屋所有权单位的同意。
允许调迁安置的住房,可以无偿办理承租权过户。
四、夫妻离异,经法院调解或判决将原承租的住房给离异其中一方的,房屋承租权可以无偿过户。
五、申请房屋承租权过户应交验下列证件或证明:
1.承租权过户申请书;
2.身份证、户口簿;
3.<公有住房租赁证>;
4.所在单位或街道办事处出具的介绍信;
5.有抚养或赡养关系的。由所在单位或街道办事处出具的并经公证机关公证的证明;
6.与原承租人同居者在二人以上的,出具经公证机关公证的共同居住人同意其中一人可以过户的证明;
7.相关的法律文书。
六、重申单位内调直管公房一律由局房地政处受理,各房地产处按<内调通知单>办理更名手续。任何单位和个人均不得以任何借口私下更名和收取费用。单位内调直管公房,仍按<关于加强房屋内调管理的通知>(大房局发[1998)24号)规定执行。
七、各有关单位的领导要切实加强教育,提高房管人员的政策水平和业务素质,遵守房地产职业道德,廉洁从政。对违纪者,按有关规定严肃处理,并追究有关领导责任。
2014-02-12 10:50:41 -
148****2718 是100%产权吗? 2014-02-11 13:22:27
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144****8277 现在的使用权房屋过户,只要找找人,花俩钱就可以办成所有权的 2014-02-11 12:05:52
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132****4578 一般都是所有权单位负责过户,费用一般按照房屋评估值的百分之十左右收取.但也可能有的单位不太一样. 2014-02-11 10:08:36
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152****5821 产权单位或是由产权单位委托的物业公司进行过户,过户费是产权单位的评估价的10%,有些自管房的过户费可能会低些。 2014-02-10 21:15:54
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146****1467 过户费 1% ,二次1.5% 超一万4% 2014-02-10 09:57:33
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146****0927 去你房屋所管的机关去过户,有的是直辖的,有的也可以去相关物业,过户税费10%收取。 2014-02-09 20:13:11
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所有的房子有继承要么是遗嘱要么是公证...使用权房无法继承。。。。。。...使用权应该是继承不了的,产权的才能继承的!...
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使用权的房过户其实就是使用权转让,不可买卖;如下:第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分权利。第四十条 所有人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。第一百一十七条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。使用权房即是对他人的房屋占有、使用和收益。使用权人只能转让使用权,且不得损害所有权人权益。简单点说就是所有权人能卖房子,使用权人不能卖房产。一般城市的公房有两种情况,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部门办理,费用根据各城市消费水平而不同;后者要到单位产权单位办理,费用不确定赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花税,免其他税.。如果转让,要承担买卖双方的全部税费.。过户申请书 ;由买方向公房管理部门提出承租申请,准备好由他来承租的书面材料、原公房租赁合约、他的身份证明和户口簿等材料到房管部门办理承租人变更手续。
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使用权房子,使用权人不能过户。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
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没有“土地使用权年龄”的说法,是否是“土地使用权年限”,以下围绕“土地使用权年限”展开:1、根据《中华人民共和国物权法》第一百三十五条的规定,建设用地使用权是指使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利;第一百三十七条规定,设立建设用地使用权,可以采取出让或者划拨等方式。2、根据《中华人民共和国土地管理法》第二条,我国依法实行国有土地有偿使用制度。土地有偿使用的方式包括出让、租赁、作价出资(入股)等,普遍使用的是“出让”方式。3、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定,土地使用权出让**高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。4、具体地块的出让年限以及剩余出让年限,可以到属地国土资源行政主管部门查询。依据是:《土地登记资料公开查询办法》第二条
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