根据个人所得税法规定,个人卖房所得应按照财产转让所得项目征收个人所得税,是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取的,满足一定条件的可以免征个人所得税。以下适用20%的税率计算出应缴纳的个人所得税,对住房转让所得征收个人所得税是以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的,税务机关有权根据有关信息核对其转让收入,但必须保持各税依据一致。对转让住房收入计算个人所得税应纳税是,纳税人可以凭借发票,购房合同等有效凭证,经工作机关审核后,允许其从收入中减除房屋原值,转让过程中缴纳的税金及其他费用。转让过程中缴纳的税金是指,纳税人转让住房缴纳的城建税,教育费附加,土地增值税,印花税等。
卖房子的时候个人所得税是多少?
147****9668 | 2014-02-09 19:26:44-
134****5594 房主要卖房后一年内重新购房,所缴的个税算将做为保证金形式给予退还,当你所购的房子总价低于原来所卖房的房价,只能按比例退回部分保证金,除非所购房价高于原来的卖出的房价,你才以全部退还保证金。
当是如果你所卖房满五年(房产证办理之日算起)可免缴营业税,如是家中唯一的住房,个税可得到相应的减免。 2014-02-12 17:05:19 -
145****6912 没有这么一说的,如果你卖的房子是成本价公房,那么你本年在买商品房会得到一个契税的返还,个人税是没有这么说法的。 2014-02-12 16:37:50
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155****7529 个人所得税是房产评估值的1%。 2014-02-12 16:26:52
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145****4667 大头的话是营业税 个税 中介费 杭州现在都是买家承担的,个税是指你在出售物业时候此物业不是唯一的就要交个人所得税。如果该物业没有满五年是唯一的也有个税。 2014-02-11 16:03:28
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134****2968 销售个人使用过而不满五年的房屋,要按销售价格减去合理的成本与费用的余额上缴20%的个税,由销售方缴纳。销售个人使用过满五年的房屋,按现行的规定是不缴纳个税的。 2014-02-11 09:07:57
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144****3978 个税是 买房 或者卖房名下还有一套房的话就有个税 没过五年必有个税, 一般的个税都是买方出 2014-02-10 09:41:15
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151****2710 目前处于经济通胀阶段,建议你先不要卖房,再等等看。如果有大的交通、商业规划利好,还能**。 2014-02-10 09:19:14
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145****0806 刚想回答,却发现楼上回答的好详细啊……
不过好像都和我知道的不一样……
1.营业税:
180000*5.5%=9900元
2.个人所得税:
180000*1%=1800元
3.契税
180000*1.5%=2700元
4.印花税
180000*0.1%=180元
总计:14580元
我是在北京搞二手房的,在北京这边卖房都是要净得价,也就是说卖家报多少拿多少,税前买房出。
具体情况我也不知道你们那边和我们这边是否一样。 2014-02-09 20:35:19 -
158****0743 现在都还没有确定呢 准确答案 大概五号就能知道 2014-02-09 19:42:03
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房屋出租个人所得税是按“财产租凭所得”税目征收,这税交完,就不用再按其他税目计算缴纳个人所得税了。
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原则上来说是买方和卖方各交各的税,但在实际操作中,卖方通常都是选择净收,而由买方统一缴纳,如果买方要求由卖方缴纳他个人应上缴的部分,那么通常卖方也会在房价中加上这部分费用,所以实际上都是一样的,只是名义不同的区别而已。
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问 卖房个人所得税答
①如果纳税人可以在地税系统当中查到房子的原有价值,那么在计算个人所得税的时候,通常用计税的价格减去房子的原有价值,然后再减掉原来的契税,再减掉本次交易所产生的契税,用最后剩余的这个数值乘以20%的税率,最终得到的这个结果就是纳税人应缴纳的个税金额。②如果纳税人没有办法,在地税系统当中查询到房子的原有价值,那么在计算个人所得税的时候,可以直接使用计税价格乘以1%的税率,计算出来的结果就是纳税人应缴纳的个人所得税具体金额。一般在买房的时候,只要自己的贷款批下来了,此时就可以去验收房屋了,并且需要在一个月之内把自己的个人所得税给交掉。如果超过规定的时间没有去缴纳个人所得税的话,到时候会产生一些滞纳金。
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问 卖房个人所得税答
卖房的时候卖家是需要支付个人所得税的,不过个人所得税的计算方法主要有以下两种:①如果自己所卖的房屋时间没有满两年,那么在缴纳个人所得税的时候,是使用销售的收入减去购房的收入,然后再减去所有的税费,比如说要减去营业税,印花税,附加费以及城市建设税等等,最后用算出来的这个数值,直接乘以20%的税率即可。②如果自己所卖的这个房子满了两年的时间,但是在五年之内,那么在计算个人所得税的时候,是使用销售的收入减去购房的收入,然后再减去第一次的差额,最后直接乘以20%的税率即可。③如果自己所购买的房子已经超过了五年,并且也是自己唯一的一套住宅房,在这种情况下是不需要去支付个人所得税的,这个其实就是通常所说的满足满五唯一的条件。